Welche Hausbau-Möglichkeiten bei diesen Rahmenbedingungen?

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V

vertigo

Dann Baue ich jetzt mal ein Phantasiehaus okay?
Grundstück 500qm * 300€ + NK = 160k€
Haus 170qm * 2000€ = 340k€
Große Garage ODER Keller = 40k / 60k ~ 50k
BNK + Decke + Böden + Puffer + Außen = 40 + 15 + 15 + 20 + 20 = 110k€
Gesamt = 660k€
Zu finanzieren 610k€

Bei 20j Zinssicherung kommt man da auf:
2,11%/Jahr
2100€/Monat
+ 350€ NK
= 2450€/Monat

Und nach 20j bleibt eine Restschuld von immer noch 300k!

1/3 Eures Monatsverdienst = 1933€
Und ab hier tut es weh.
Ich persönlich würde sparen, bis man die 80% Hürde knackt und dann Bauen.

Hoffe ich konnte etwas helfen
(alles subjektiv - es werden Leute kommen und sagen "das ist alles zu teuer gerechnet" usw.)
Vielen Dank für die Beispielrechnung. Ich rechne auch gerne lieber konservativer als hinterher überrascht zu werden. Wenn es nicht geht, dann geht es nicht. Jedoch haben wir eigentlich eher an ein Haus im 400k Bereich gedacht (wollte die Einschränkung nur vorher nicht nennen, da ich genau solche Rechnungen sehen möchte ). Haus sollte auch eher in Richtung 140-150qm gehen, muss ja auch einer sauber halten
 
V

vertigo

Ja wie viel wollt ihr denn ausgeben???

Schaut euch mal auf den üblichen Portalen um, was Bestandsimmobilien in eurer gewünschten Größe und Ausstattung bei euch in der Region kosten. Dann hast du schon mal grob einen Kostenrahmen.

Wenn ihr Grundstück und Haus mit Nebenkosten kauft (Koppelgeschäft, Bestandsimmobilie, evtl. Makler), dann können die 45.000€ für die Nebenkosten allein draufgehen, der Rest geht in Küche oder bleibt in Reserve. Wäre eine 100% Finanzierung.

Gehalt ist alles gut, einzig die Elternzeit gilt es finanziell zu meistern.

Aber wie gesagt, ohne Details zum Grundstück, Haus oder Wünschen kann man in alle Richtungen wild fantasieren.
Wir würden gerne im Bereich 400k bleiben +/- ~10%. Die andere Frage ist natürlich, ob dies für unsere Vorstellungen (140-150qm) überhaupt realistisch ist. Die Elternzeit macht mir auch etwas Bauchschmerzen, was gibt es denn da für allgemeingültige "Strategien" um sie zu meistern? Meine Frau hat vor danach wieder mind. 80% arbeiten zu gehen, aber es kommt 1. eh immer anders 2. als man denkt.

Sehe ich kritisch das wenige EK. Ist eine 100% Finanzierung, da ihr Nebenkosten und Küche von der Bank nicht erhalten werdet. Wenn man wie der Kollege oben rechnet kommt man auf ca. 600 T€ Kreditsumme.

Puh ob man sich das wirklich antun möchte? das müsst ihr entscheiden, aber mir wäre das zuviel.

Vorschlag: noch mind. 100.000 Euro ansparen und dann starten mit dem Hausbau.
Das ist ernüchternd. Bis wir 100k angespart haben werden noch 2-4 Jährchen vergehen. Aber ok, ich wollte hier keine Schönrechnung, sondern realistische Einschätzungen, danke!
 
WilhelmRo

WilhelmRo

Vorschlag: noch mind. 100.000 Euro ansparen und dann starten mit dem Hausbau.
Empfinde ich auch so - bei eurem Sparpotential sollte das in 2-2,5 Jahren auf dem Konto sein (wenn man wirklich spart).

Haus sollte auch eher in Richtung 140-150qm gehen
Dann einfach Eure Werte in die Rechnung eintrage und schauen was rauskommt ; )

Das ist ernüchternd. Bis wir 100k angespart haben werden noch 2-4 Jährchen
Ihr könnt auch schon mal ein Grundstück kaufen/abzahlen. Grundstück = EK.

mfg
 
Tassimat

Tassimat

Hohl dir als Sofortmaßnahme erst mal deine Steuerrückerstattungen ein. Warum warten? Ansonsten fehlt das Geld wenn du es brauchst und es schnell gehen muss.
Bis es wirklich losgeht die Sparrate anziehen.

Ansonsten kannst du die ganze Finanzplanung verfeinern, dir Anbieter heraussuchen, Gespräche führen usw. Auch über die Grundstücksgröße und die Lage kannst du den Preis noch etwas steuern. Sofern es eine Auswahl gibt. Die bisherigen Planzahlen sind halt wirklich grob.

Elternzeit tja.. es gibt zum zwar Elterngeld für ein Jahr, aber ob ein Jahr reicht ist unklar. Auch kostet Kinderbetreuung hinterher. Manchmal nur Verpflung, woanders gibts es saftige Gebühren und keine Plätze. Sowas könnte man auch schon mal recherchieren.
Vielleicht kommt das erste Kind noch vor dem Hausbau, dann wisst ihr wie ihr finanziell eingeschränkt zurecht kommt.
 
Z

Zaba12

Dann Baue ich jetzt mal ein Phantasiehaus okay?
Grundstück 500qm * 300€ + NK = 160k€
Haus 170qm * 2000€ = 340k€
Große Garage ODER Keller = 40k / 60k ~ 50k
BNK + Decke + Böden + Puffer + Außen = 40 + 15 + 15 + 20 + 20 = 110k€
Gesamt = 660k€
Zu finanzieren 610k€

Bei 20j Zinssicherung kommt man da auf:
2,11%/Jahr
2100€/Monat
+ 350€ NK
= 2450€/Monat

Und nach 20j bleibt eine Restschuld von immer noch 300k!

1/3 Eures Monatsverdienst = 1933€
Und ab hier tut es weh.
Ich persönlich würde sparen, bis man die 80% Hürde knackt und dann Bauen.

Hoffe ich konnte etwas helfen
(alles subjektiv - es werden Leute kommen und sagen "das ist alles zu teuer gerechnet" usw.)
Jetzt mach Ihm doch keine Angst. Die Kalkulation muss sich ja auch so beweisen. Einige Zahlen sehe ich als gesetzt. Aber wir/ihr liegt mit ein wenigen Abstrichen schon unter den genannten Zahlen.

Grundstück 500qm * 300€ + NK = 160k€
Haus 170qm 140qm * 2000€ = 280k€
Große Garage ODER Keller ohne Keller aber mit Carport inkl. Geräteraum = 15k
BNK + Decke + Böden + Puffer + Außen = 40 + 15 + 15 (halte ich für übertrieben, denn einiges ist schon in den ersten zwei Positionen drin. 25 + 10 (Malern+Spachteln) +10 +20 + 20 = 100k€ 85k€

Damit gesamt ca. 540k€
Hier würde ich auch nur das sofort verfügbare Kapital als EK ansetzen.
Somit landest Du bei 495k€ mit Puffer der eh flöten gehen wird.

Sind 100k€ weniger als die genannten 600k€, da das Haus kleiner ist, aber immer noch 100k€ mehr als Du dir vorstellst.

Egal was Du jetzt denken magst, aber bei den aktuellen Baupreisen ist das Grundstück eindeutig zu teuer und das war noch der Preis der Gemeinde! Die Kinder kommen noch und Du liegst über den Daumen gepeilt bei einer Rate auf 20 Jahre und 3% Tilgung bei 2000€ + 400€ monatliche Nebenkosten.
Ich kann mir schöneres vorstellen!
 
V

vertigo

Alles klar, vielen Dank für euren Input. Ich hatte eine grobe Ahnung in welche Richtung das geht, aber ist gut das noch einmal (mehrfach) bestätigt zu bekommen. Gerne würde ich, wie ihr schon geraten habt, länger warten mit dem Hausbau, bis ordentlich EK bereit liegt. Das Problem ist jedoch, dass - wie ein User hier schon bemerkte - der Kinderwunsch wahrscheinlich schneller da sein wird als das Haus. Unsere Wohnung ist nur 70qm (inkl Schrägen) groß, mit nem Kind wird das schon eng. Mit den 475 Euro warm haben wir hier echt einen Schnapper und einen super Vermieter. Würden wir nun umziehen und uns vergrößern (80qm+) würde das auch etwas an Investition kosten (Küche können wir nicht mitnehmen) und die Miete würde mind. auf 800 warm steigen. Wie dem auch sei, das nur für etwas Hintergrundwissen.
 
Z

Zaba12

Alles klar, vielen Dank für euren Input. Ich hatte eine grobe Ahnung in welche Richtung das geht, aber ist gut das noch einmal (mehrfach) bestätigt zu bekommen. Gerne würde ich, wie ihr schon geraten habt, länger warten mit dem Hausbau, bis ordentlich EK bereit liegt. Das Problem ist jedoch, dass - wie ein User hier schon bemerkte - der Kinderwunsch wahrscheinlich schneller da sein wird als das Haus. Unsere Wohnung ist nur 70qm (inkl Schrägen) groß, mit nem Kind wird das schon eng. Mit den 475 Euro warm haben wir hier echt einen Schnapper und einen super Vermieter. Würden wir nun umziehen und uns vergrößern (80qm+) würde das auch etwas an Investition kosten (Küche können wir nicht mitnehmen) und die Miete würde mind. auf 800 warm steigen. Wie dem auch sei, das nur für etwas Hintergrundwissen.
Bei der Argumentation werden wir uns mit Sicherheit wieder hören/-lesen ;-p
 
Y

Yosan

Alles klar, vielen Dank für euren Input. Ich hatte eine grobe Ahnung in welche Richtung das geht, aber ist gut das noch einmal (mehrfach) bestätigt zu bekommen. Gerne würde ich, wie ihr schon geraten habt, länger warten mit dem Hausbau, bis ordentlich EK bereit liegt. Das Problem ist jedoch, dass - wie ein User hier schon bemerkte - der Kinderwunsch wahrscheinlich schneller da sein wird als das Haus. Unsere Wohnung ist nur 70qm (inkl Schrägen) groß, mit nem Kind wird das schon eng. Mit den 475 Euro warm haben wir hier echt einen Schnapper und einen super Vermieter. Würden wir nun umziehen und uns vergrößern (80qm+) würde das auch etwas an Investition kosten (Küche können wir nicht mitnehmen) und die Miete würde mind. auf 800 warm steigen. Wie dem auch sei, das nur für etwas Hintergrundwissen.
Ich möchte dazu nur anmerken, dass ein Kind in den ersren Jahren durchaus glücklich ist, ohne ein eigenes Zimmer zu haben...ja selbst ein eigenes Bett verschmähen manche konsequent
Ich kenn ja eure Wohnung nicht aber will damit nur sagen, dass die heute oft verbeitete Meinung das Kind habe schlechte Eltern, weil es kein eigenes Spielzimmer etc. hat totaler Quatsch ist. Unsre aktuelle Wohnung würde auf Dauer mit Kind auch nicht reichen aber bis zum Umzug ins Haus reicht es hier locker (umgezogen wird voraussichtlich, wenn unsre Tochter ca 2,5 Jahre alt ist)
 
Zuletzt aktualisiert 19.05.2022
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