Das mit der Grunderwerbstuer kann man so pauschal nicht sagen. In unserem Fall (Bestandsimmobilie, also Haus und Grundstück) konnten wir mit den Verkäufern vereinbaren, dass sie den Makler bezahlen. Damit hatten wir zwar weniger Verhandlungsspielraum beim Preis, aber dass die Courtage dann im Preis einkalkuliert war, war für die Finanzierung besser, als sie explizit auf den Kaufpreis drauf zu zahlen. Hätten wir die Courtage selber zahlen müssen, hätten wir entsprechend weniger Eigenkapital für den Kaufpreis gehabt. Das aufzunehmende Darlehen wäre nur geringfügig niedriger gewesen, aber bei höherem Beleihungswert und damit schlechterem Zins. Wenn wir den Betrag der Courtage weniger an Kaufpreis hätten zahlen können, dafür aber die Courtage vom Eigenkapital runtergegangen wäre, dann wäre die Finanzierung ca. 6.000€ teurer geworden, da Zinssatz um 0,2% höher (82,5% Beleihung statt knapp unter 80%). Die Grunderwerwerbsteuer ist dadurch lediglich 900€ höher. Unserem Verkäufer war es egal ob er Kaupfreis inkl. eingepreister Courtage bekommt oder wir die Courtage zahlen, aber dafür entsprechend weniger Kaufpreis.
Muss man für sich selber durchrechnen, wir lagen mit unserem Eigenkapital genau an der Grenze zwischen zwei Beleihungsstufen.
