Est-il possible de cacher la commission du courtier ?

Sans commission, ce n’est pas possible. L’agent immobilier est toujours payé. De toute façon. Prix 250 000 plus commission. Ou prix 265 000 sans commission, alors l’agent se sert simplement en douce. Sans commission, c’est nul, car le prix entre dans la taxe sur les acquisitions immobilières. Il vaut mieux demander le prix net et dire à l’agent que je vous paie en plus. Karsten

On ne peut pas dire cela de manière aussi générale pour la taxe sur les acquisitions immobilières. Dans notre cas (immobilier existant, donc maison et terrain), nous avons pu convenir avec les vendeurs qu’ils paieraient l’agent immobilier. Cela nous laissait certes moins de marge de négociation sur le prix, mais le fait que la commission soit alors incluse dans le prix était meilleur pour le financement que de la rajouter explicitement au prix d’achat. Si nous avions dû payer la commission nous-mêmes, nous aurions eu en conséquence moins de fonds propres pour le prix d’achat. Le prêt à contracter aurait été seulement légèrement inférieur, mais avec une valeur de prêt plus élevée et donc un taux d’intérêt moins avantageux. Si nous avions pu payer un montant de commission moins élevé au prix d’achat, mais que la commission avait été déduite des fonds propres, le financement aurait été environ 6 000 € plus cher, car le taux d’intérêt aurait été supérieur de 0,2 % (82,5 % d’endettement au lieu de juste en dessous de 80 %). La taxe sur les acquisitions immobilières n’en aurait été que 900 € plus élevée. À notre vendeur, peu importait s’il recevait le prix d’achat incluant la commission incluse ou que nous payions la commission, mais avec un prix d’achat en conséquence plus bas. Il faut faire ses propres calculs, nous étions avec nos fonds propres juste à la limite entre deux niveaux d’endettement.

Il y a toujours sur internet quelques exposés d'agents immobiliers sans commission pour l'acheteur. Aussi dans le nord. Plus on descend vers le sud, plus il est courant que soit l'acheteur et le vendeur partagent la commission, soit le vendeur la prenne entièrement en charge.
Si l'on peut faire quelque chose de louche avec ça - aucune idée. Je me demande toujours qui y perd le plus. Ici sur le forum c’est toujours l’acheteur. Je pense que cela peut souvent se retourner contre soi, en fixant simplement le prix de la maison trop haut ou à hauteur de la commission perdue. Cela peut éventuellement marcher en ce moment ou pour des biens immobiliers de premier choix (où la cible se moque de savoir s’il y a 50000 de plus ou de moins), mais il y a eu des périodes où tu brûlais ta propre propriété à force de demander un prix trop élevé.
Peu importe ici. Le TE doit agir s’il veut acheter quelque chose et ne pas se contenter d’observer !