क्या दलाल की कमीशन छुपाना संभव है?

बिना कॉरटेज के कुछ नहीं होता। मकान सलाहकार हमेशा भुगतान पाता है। वैसे भी। कीमत 250 हजार प्लस कॉरटेज। या कीमत 265 हजार बिना कॉरटेज के, तब मकान सलाहकार चुपके से फायदा उठाता है। बिना कॉरटेज खराब है, क्योंकि कीमत ग्राउंडएक्वायर टैक्स में जाती है। बेहतर होगा नेट प्राइस पूछें और मकान सलाहकार से कहें, मैं आपको अलग से भुगतान करूँगा। कार्स्टन

ग्राउंडरवेबस्टयूअर के बारे में इतना सामान्य रूप से नहीं कहा जा सकता। हमारे मामले में (बेस्टांडसइम्मोबिलीए, यानी घर और ज़मीन) हमने विक्रेताओं के साथ यह सहमति बनाई कि वे दलाल की फीस का भुगतान करें। इससे कीमत पर हमारे पास कम वार्ता की गुंजाइश थी, लेकिन यह कि कमीशन कीमत में शामिल था, वह वित्तपोषण के लिए बेहतर था बजाय इसके कि सीधे खरीद मूल्य पर वह जुड़ जाए। यदि हमें कमीशन खुद देना होता, तो हमारे पास खरीद मूल्य के लिए कम स्वयं की पूंजी होती। लिया जाने वाला ऋण केवल थोड़ा कम होता, लेकिन उच्च ऋण मूल्यांकन और इसलिए खराब ब्याज दर के साथ। यदि हम कमीशन की राशि खरीद मूल्य में कम दे पाते, लेकिन कमीशन स्वयं की पूंजी से कट जाता, तो वित्तपोषण लगभग 6,000 यूरो महंगा हो जाता, क्योंकि ब्याज दर 0.2% अधिक होती (82.5% ऋण मूल्यांकन बनाम लगभग 80% से कम)। ग्राउंडरवेबस्टयूअर केवल 900 यूरो अधिक होती। हमारे विक्रेता को यह फर्क नहीं पड़ता था कि वे कमीशन शामिल खरीद मूल्य पाते हैं या हम कमीशन देते हैं परंतु खरीद मूल्य कम होता। खुद के लिए गणना करनी होती है, हमारा स्वयं का पूंजी दो ऋण मूल्यांकन स्तरों के बीच की सीमा पर था।

इंटरनेट पर हमेशा कुछ एक्ज़पोज़े होते हैं जो मैक्लर (दलाल) द्वारा खरीदार के लिए बिना कमीशन के होते हैं। उत्तर में भी। जितना दक्षिण की ओर जाना है, उतना ही आम हो जाता है कि या तो खरीदार और विक्रेता कमीशन बांट लेते हैं या फिर विक्रेता इसे पूरी तरह से übernimmt।
क्या इसके साथ कोई धोखा हो सकता है - पता नहीं। मैं हमेशा सोचता हूँ कि इसमें कौन हारा है। यहाँ फोरम में हमेशा खरीदार ही हारा होता है। मेरा मानना है कि अक्सर यह उल्टा भी पड़ सकता है, बस घर के दाम को ज्यादा या खोए हुए कमीशन के बराबर रखना। शायद यह आजकल या टॉप संपत्तियों पर काम करे (जहाँ लक्ष्य समूह को 50000 ज्यादा या कम की परवाह नहीं होती), लेकिन ऐसे भी समय थे जब आप अपनी ही संपत्ति को ज्यादा दाम मांगने की वजह से नुकसान पहुँचा देते थे।
यहाँ कोई फर्क नहीं पड़ता। TE को कार्रवाई करनी होगी अगर वह कुछ खरीदना चाहता है, केवल देखना ही नही!