Unterschied Erwerbsnebenkosten Bestandsimmobilie & Neubau

[Oetti]

Reduziert aber auch den Wert der Immobilie im Rahmen der Finanzierung und kann dazu führen, dass man durch eine schlechtere Kondition ein Vielfaches an Zinsen mehr zahlt, als das man durch die Grunderwerbsteuer spart.

Wieso mindert das den Wert?

 

[face26]

Verkaufspreis Immo = 500.000

Variante 1 = Verkaufspreis im not. Kaufvertrag = 500.000

Variante 2 = Verkaufspreis im not. Kaufvertrag = 450.000 + 50.000 Inventar

In Variante 1 rechnet die Bank den BLW von 500.000 in Variante 2 von 450.000

-> schlechterer Beleihungsauslauf -> schlechterer Zins

Mal sehr vereinfacht

 

[moHouse]

richtig.
Wobei man natürlich immer beachten muss, dass die Bank letztendlich sowieso ihre eigene Bewertung durch nen Gutachter macht.

Aber da weiß man nie, was nachher rauskommt. Wenn du das Inventar aber schon separat ausweist, kannst du dir schon fast sicher sein, dass die Bank mindestens diesen Wert abziehen wird.

 

[mjammjammjam]

In jedem Falle vielen Dank für Eure Antworten!