Rohbau-Kosten mit Keller und Maurerarbeiten? Erfahrungen?

[Botcom]

Hallo zusammen,

wir wollten eigentlich ein Einfamilienhaus aus der Familie kaufen, dieses hatte sich leider zerschlagen (700m² Grundstück inkl. altem Haus 190k€). Jetzt haben wir einen Bauplatz in Aussicht 340m², darauf sollte eine Doppelhaushälfte gebaut werden, leider müssen wir auf den zukünftigen Besitzer der anderen Hälfte warten damit die Gemeinde das ok gibt! Meine Frage ist, wie viel kostet mich ca. ein Rohbau (Mauerarbeiten+Keller), es sollten ca 130m² Wohnfläche entstehen auf 2-3 Stockwerken und das Gebäude sollte "cube" artig sein also ohne schnick/schnack Rundungen etc. und mit einem Pultdach! Kann uns da jemand weiterhelfen? Das Ortsansässige Bauunternehmen ist etwas sehr sehr langsam! Alles andere (Innenausbau, Garten, Hof, Heizung, Elektro) würden wir selbst machen bzw hab ich schon Firmen die dieses bewerkstelligen!
????
Danke für die Antworten im Voraus

MfG
Bo

 

[Hilaria]

Hallo, wir haben gerade diverse Angebote eingeholt:

Doppelhaushälfte, 8 x 10 m - auch ohne Schnickschnack
incl. Keller
monolitische Bauweise
2 Vollgeschosse
mit Satteldach ( aber nicht bei den Angeboten dabei)
Größe : 126 qm

Rohbaukosten belaufen sich - ohne Deponiekosten - auf rund
95.000 Euro OHNE Dach- und Zimmermannsleistung.

Bauort : Franken (davon die teuerste Region)

 

[Botcom]

Wow, das ist ja doch ganz schön "heftig"! Wobei ein Keller allein wohl schon ca 20k verschluckt oder?
Sind bei dem Rohbau die Flaschnerarbeiten schon dabei? Also Dachrinne etc?

Bekannte von uns haben für ca 90.000 nen Rohbau mit Dachdecker-arbeiten und Flaschnerarbeiten bekommen, ist aber schon 6 Jahre her.

Habt ihr die Kosten pro Quadratmeter bekommen oder pro verbautem Raum?

 

[Hilaria]

Aus meiner Erfahrung kann ich sagen, dass die Preise im Verhältnis zu 2006 rund 30-50% angezogen haben.

Habe von Freunden ein Angebot der gleichen Firmen mit den identischen Posten, incl. Einzelpreise, daran kann man das ganz wunderbar vergleichen.

Nein, keinerlei Spenglerarbeiten. Nur der nackte Rohbau.

Kosten sind in einzelnen Positionen angegeben, Erdarbeiten incl. Einzelposten, Entwässerung, Außenwände, Innenwände usw.

Ja, wir waren doch auch ziemlich geplättet, die Anzahl der Angebote zeigt aber, dass - zumindest in unserer Region - sich das alles in diesem Rahmen +/- 10% bewegt.

Gruss Hilaria

p.S. Rohbaukeller bekommt man hier nicht unter 30 TE

 

[Botcom]

Da wohnt ihr aber relativ teuer?
Bei uns kostet ein Keller zwischen 20~28k€, gut ist nicht die Welt billiger aber doch immerhin etwas!

Naja wenn man dann den Keller bei euch abzieht dann ist der Rohbau so mit ca 65k€ ja nicht mal so unrealistisch.

Habe vorher mit anderen Bauherren gesprochen von dem Neubaugebiet, einige bauen wohl auch massiv selbst, die liegen so um die 95~105 Rohbau (inklusive Dacharbeiten und Dachrinne etc) damit muss ich dann wohl doch rechnen!

Übrigens kostet bei uns der Qm 320 Euro erschlossen, nur mal so als Info. Dachte immer bei uns wäre es schon relativ teuer!
(Stuttgarter Raum)

Vergebt ihr dann die Dacharbeiten und den Rest oder wollt ihr das selbst machen?

 

[Hilaria]

Hallo,
die qm Preise sind bei uns ähnlich, ab 300 E/qm, teilerschlossen.

Wir werden wohl doch mit einem GU bauen, da ich allein mit Kind bin. (Mann arbeitet aktuell > 300km weit weg) Da ich auch berufstätig bin, muss ich darauf vertrauen, einen seriösen GU zu finden, dem ich dann einen Bausachverständigen gegenüberstelle.

Gespräche kommen gerade in Gang, d.h. ich "lerne" gerade die Bauleistungsbeschreibung auswendig.