Ich kann es mir ehrlich gesagt nicht vorstellen, dass bei dem „niedrigen“ Gehalt dieser faule Tausch Neu gegen Alt irgendeine Bank mitmacht.
Rechnerisch könnt ihr keinen (neuen) Kredit bedienen, wenn die Lebenshaltungskosten eingehalten werden.
Haben wir gerade genau so gemacht, bzw. sind gerade im Prozess.
Wir haben hier einen Vertrag über eine Zwischenfinanzierung sowie einen Vertrag zum Sicherheitentausch für unseren Altkredit geschlossen.
Was reinschlägt, ist im Moment die Zwischenfinanzierung, die üblicherweise ca. 1% über dem Zinssatz langfristiger Darlehen liegt und ja auch beim Fragesteller über den gesamten oder fast den gesamten Kaufpreis geschlossen werden muss.
Die neue Kreditrahmenrichtlinie gibt dabei übrigens vor, dass die Zwischenfinanzierung nicht höher sein darf, als der voraussichtliche Verkaufserlös inkl. der üblichen Abschläge der Bank. Bei uns kam dabei z.B. heraus, dass die Immobilienabteilung der Bank (und auch 2 Makler bei uns im Ort) von einem Verkaufserlös von ca. 500k ausgehen, - die Zwischenfinanzierung aber nur über 400k abgeschlossen werden kann. ... bei knapp 5% Zinsen. Dazu fallen noch knapp 2k als Kosten für den Tausch an. Mehrkosten beim Kauf, die darüber hinausgehen sowie Baunebenkosten müssen über Eigenkapital finanziert werden.
Bei dem Vorhaben sollte also das Ziel sein: Immobilie kaufen mit Übergabezeitpunkt / Kaufpreiszahlung in z.B. erst 4-6 Monaten, nach Unterschrift eigene Immobilie schnell verkaufen und nur eine kurze Zeit der Zwischenfinanzierung haben und dabei 50k+ an Nebenkosten bezahlen.
Die sonstigen Kreditkonditionen des Altkredits bleiben erhalten bei unveränderter Laufzeit.
