Neubau verkaufen und Bestandsimmobilie kaufen - Fallstricke?

[hanghaus2023]

Versuch doch erst mal Dein Haus zu verkaufen. Das wird z.Z. nicht ganz so einfach.

 

[Sunshine387]

Genau. Ich erlebe es hier hautnah. Da werden Neubauten zu überteuerten Preisen monatelang im Internet (+30% über Baupreise im Neubaugebiet) angeboten, die vor einem Jahr längst weg gewesen wären. Dann folgt die 1. Preissenkung nach einem halben Jahr so um -10% und dann nach drei Monaten wieder um -10%. Problem: Selbst zu diesem Preis will keiner mehr kaufen, da die Zinsen so stark gestiegen sind. Das Ende vom Lied ist, dass hier viele Neuwertige Häuser zu noch immer zu hohen Preisen (trotz mehrfacher Senkung) drinstehen und wohl auch noch dieses Jahr drin bleiben. Es ist einfach ein Markt des Abwarten. Wer gibt noch stärker nach? Der entnervte Käufer, der keine Immo findet oder der genervte Verkäufer, der keinen findet der den Wunschpreis bezahlt. Aktuell würde ich gar nicht verkaufen sondern gucken wo die Reise hingeht. Steigen die Preise in zwei Jahren wieder? Oder fallen Sie weiter? Keiner weiß es.

 

[WilderSueden]

Ich kann dir sagen, wer nicht nachgeben kann. Das ist die breite Masse der potentiellen Käufer, die von der Bank keinen Kredit mit 3000€ Rate bekommt

 

[kati1337]

Denke auch, das hat weniger was mit wollen zu tun. Es wird einfach schwieriger die Raten aufzubringen für solche Kredite.
Wir haben bei unserem Hausverkauf aber auch Leute dabei gehabt die uns ihren Kontostand zeigen konnten und das benötigte Geld einfach cash rumliegen hatten. Also solche solventen Käufer gibt's auch. nur haben die beim aktuellen Markt vermutlich auch mehr Auswahl als noch vor ein paar Jahren. Dennoch sind neue Häuser begehrt, auch im ländlichen Raum. Sie kommen einfach nicht so oft auf den Markt wie die 70er Jahre Glasbaustein-Bude mit Sanierungsstau.

 

[Tassimat]

Jo, was man sich die letzten Jahre mit 0% Eigenkapital alles leisten konnte, das war wahnsinn.
Heute muss man wieder zwingend zumidnest das Eigenkapital für die Kaufnebenkosten mitbringen. Kaufnebnkosten für ein aktuelles Haus zzgl. Küche und sonstige "Kleinigkeiten" um es bezugsfertig zu bekommen, da braucht man 100k auf der Kante. Das schränkt Käuferkreise hart ein.

 

[WilderSueden]

Und dann hast du für die 100k aber noch keine Reserve für den Bewertungsabschlag. Sprich, die Bank finanziert auf volles Risiko