सच कहूं तो मैं यह कल्पना नहीं कर सकता कि इतनी "कम" वेतन पर कोई भी बैंक इस आलसी पुराने के बदले नए के तबादले में शामिल होगी।
गणितीय रूप से, यदि जीवनयापन की लागतें पूरी की जाएंगी, तो आप कोई (नया) ऋण चुकता नहीं कर सकते।
हमने अभी ठीक ऐसा ही किया है, या हम इस प्रक्रिया में हैं।
हमने यहाँ एक अंतरिम वित्तपोषण का अनुबंध और हमारे पुराने ऋण के लिए सुरक्षा अदला-बदली का अनुबंध किया है।
जो असर दिख रहा है वह इस समय अंतरिम वित्तपोषण है, जो आमतौर पर दीर्घकालिक ऋणों की ब्याज दर से लगभग 1% अधिक होता है और हाँ, यह पूछने वाले के लिए पूरे या लगभग पूरे खरीद मूल्य पर लागू होना चाहिए।
नई क्रेडिट फ्रेमवर्क नीति बताती है कि अंतरिम वित्तपोषण अनुमानित बिक्री आय से अधिक नहीं होना चाहिए, जिसमें बैंक की सामान्य कटौतियाँ शामिल हैं। हमारे मामले में, उदाहरण के लिए, बैंक की रियल एस्टेट विभाग (और हमारे शहर के दो दलाल) ने लगभग 500k की बिक्री आय अनुमानित की, लेकिन अंतरिम वित्तपोषण केवल 400k के लिए किया जा सकता है। ... लगभग 5% ब्याज दर के साथ। इसके अलावा, बदलाब के लिए लगभग 2k की लागत आती है। खरीद में अतिरिक्त लागतें और निर्माण से जुड़ी अन्य लागतें अपनी पूंजी से वित्तपोषित करनी होंगी।
इस योजना का लक्ष्य होना चाहिए: कोई संपत्ति खरीदना, जिसका हस्तांतरण समय/खरीद भुगतान, उदाहरण के लिए, 4-6 महीने बाद हो, अपनी संपत्ति बेचकर जल्दी से बिक्री करना और केवल थोड़े समय के लिए अंतरिम वित्तपोषण रखना तथा 50k से अधिक अतिरिक्त खर्च चुकाना।
पुराने ऋण की अन्य शर्तें अपरिवर्तित रहती हैं और अवधि भी वैसी ही रहती है।