Honnêtement, je ne peux pas imaginer qu’une banque accepte cet échange paresseux du neuf contre l’ancien avec un salaire « bas ».
Mathématiquement, vous ne pouvez pas rembourser un crédit (nouveau) si les frais de subsistance sont respectés.
Nous venons de faire exactement cela, ou plutôt nous sommes en cours de processus.
Nous avons ici signé un contrat de financement relais ainsi qu’un contrat d’échange de garanties pour notre ancien crédit.
Ce qui impacte actuellement, c’est le financement relais, qui se situe habituellement environ à 1% au-dessus du taux des prêts à long terme et qui, pour le demandeur, doit être conclu sur la totalité ou presque du prix d’achat.
La nouvelle directive sur le cadre des crédits stipule d’ailleurs que le financement relais ne doit pas dépasser le produit de la vente prévisionnelle incluant les décotes usuelles de la banque.
Chez nous, par exemple, il est ressorti que le service immobilier de la banque (et aussi 2 agents immobiliers dans notre région) tablent sur un produit de vente d’environ 500 000, - mais le financement relais ne peut être conclu que pour 400 000. … avec environ 5% d’intérêt.
Il faut en plus prévoir près de 2 000 de frais pour l’échange.
Les coûts supplémentaires à l’achat qui iraient au-delà ainsi que les frais accessoires à la construction doivent être financés par des fonds propres.
Pour ce projet, l’objectif devrait donc être : acheter un bien immobilier avec une date de transfert / paiement du prix d’achat dans par exemple 4 à 6 mois, vendre rapidement son propre bien après signature et n’avoir qu’une courte durée de financement relais en payant plus de 50 000 de frais annexes.
Les autres conditions du crédit ancien restent inchangées avec la même durée.