出售新建筑并购买现有物业——陷阱？

但是对于这100k，你还没有为估值折扣预留储备。换句话说，银行是在全风险的情况下融资

换句话说——不融资。所以如果从银行的角度来看抵押价值不合适，融资很快就没戏了。

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我们在卖房时也遇到过一些买家，他们能展示自己的账户余额，并且把所需的钱现金放在那里。所以，也有这样的有支付能力的买家。(...)

他们只会在最好的或至少是有潜力的位置买房。
因为对于这类客户来说，买房相当于普通人买两股特斯拉股票。

慕尼黑施瓦宾，埃尔兰根滕嫩洛厄，汉堡布兰克内泽。那里即使是旧房子也能卖得动。
但在柏林诺伊克尔恩、杜伊斯堡或汉诺威法伦海德……即便是新建房屋也很难卖，旧房更是卖不出去……

位置，位置，位置，位置……自能源危机以来还有：
供暖需求，供暖需求，供暖需求，供暖需求……

说实话，我无法想象在这么“低”的工资下，任何银行会同意这种旧换新的懒人交易。
如果生活费用得到保证，计算上你们是无法偿还新的贷款的。

我们现在正是这么做的，或者说正在进行中。
我们这里签订了一个过桥贷款合同和一个用于旧贷款担保物置换的合同。
目前压力最大的就是过桥贷款，通常利率比长期贷款高出约1%，而且对提问者来说，几乎整个购房款都必须通过这笔贷款来完成。

顺便说一下，新的贷款框架指引规定，过桥贷款金额不得超过预计的销售收益，扣除银行通常的折扣后。例如，我们这里银行的房地产部门（还有我们镇上的两家中介）预计销售收益约为50万欧元，但过桥贷款只能签约40万欧元左右……利率接近5%。此外，还有近2000欧元的置换费用。购房时的额外费用以及其他建筑附加费用必须用自有资金支付。

这个计划的目标应该是：购房，交付时间/付款时间比如是在4到6个月后，签字后尽快卖掉自己的房子，尽可能缩短过桥贷款期限，同时支付5万欧元以上的附加费用。

旧贷款的其他条件保持不变，贷款期限不变。

他们只会在最佳或至少有前景的位置购买。 对于这些客户来说，买房就像普通人买两股特斯拉的股票一样。

我们当时在乡村地区卖房，得到了人们的购买承诺。他们只是想在那个地方有一所房子，自住，不一定是作为投资。