Kosteneinschätzung Architekt realistisch?

[zizou89]

Hallo zusammen,

ich habe soeben eine grobe Kostenaufstellung für unser Vorhaben bekommen.

Plan: Altes Haus aus den 60ern auf KFW 55 kernsanieren + 50qm Anbau. Ansonsten alles neu.

Meine Frage:

Sind die Positionen realistisch?
Bei welchen Gewerken kann man mit Eigenleistung die Kosten senken?

Danke für euer Feedback!

Grundstück	Grundstückskosten	-	150.000,00 €
Erschließung	-
Abbruch	bei Eigenleistung - sonst ca. 10.000 € drauf	6.000,00 €
Bauwerk
Rohbau	125.000,00 €
Kamin
Zimmer- und Dachdeckerarbeiten	45.000,00 €
Fenster, Haustür, Sonnenschutz	32.000,00 €
Heizung-, Lüftung-, Sanitärarbeiten	35.000,00 €
Elektro	20.000,00 €
Putz	10.000,00 €
Estrich	8.000,00 €
Fuger	5.000,00 €
Fliesen inkl. Fensterbänke	18.000,00 €
Parkettboden	5.000,00 €
Trockenbau	10.000,00 €
Innentüren	5.000,00 €
Wohnungseingangstür	4.000,00 €
Versiegelung	1.000,00 €
Baukosten Gesamt	323.000,00 €
Nebenkosten	Architekt	25.000,00 €
Schlusseinmessung	3.000,00 €
Statik	6.500,00 €
Wärmeschutz	1.500,00 €
Bauantragsgebühren	1.000,00 €
Garten
Küche	15.000,00 €
Malerarbeiten	10.000,00 €
Einrichtung
Ausbau
Nebenkosten Gesamt	62.000,00 €
10 % Puffer auf Baukosten	32.300,00 €
Gesamtsumme	573.300,00 €

 

[Allthewayup]

Du musst zuerst noch ein paar Eckdaten zum Sanierungsobjekt preisgeben, wie z.B. die qm des Altbaus und wie viele Geschosse vom Anbau betroffen sind, Keller, usw. Sonst kann man mit den Zahlen vom Architekten wenig anfangen.

 

[zizou89]

Du musst zuerst noch ein paar Eckdaten zum Sanierungsobjekt preisgeben, wie z.B. die qm des Altbaus und wie viele Geschosse vom Anbau betroffen sind, Keller, usw. Sonst kann man mit den Zahlen vom Architekten wenig anfangen.

ja, macht Sinn

also wir haben 1,5 Geschosse, aktuell 105qm Wohnfläche, vollunterkellert. Der Keller soll definitiv bleiben! Die Kernsanierung betrifft alle Geschosse. Der Anbau wird eingeschossig mit Flachdach! Das Bestandshaus bekommt ein neues Satteldach!

braucht ihr noch mehr?

 

[Reinhard84.2]

Anbau in der selben Größe bei uns fast identisch. Erste Angebote haben das mehr oder minder bestätigt.

 

[11ant]

Du musst zuerst noch ein paar Eckdaten zum Sanierungsobjekt preisgeben,

Die sind alle längst da, nur der TE verlinkt mal wieder nicht selbst dorthin: https://www.hausbau-forum.de/threads/einfamilienhaus-vergroessern-kernsanieren-oder-abreissen-und-neubauen.42074/page-5#post-547011

 

[jens.knoedel]

ja, macht Sinn

also wir haben 1,5 Geschosse, aktuell 105qm Wohnfläche, vollunterkellert. Der Keller soll definitiv bleiben! Die Kernsanierung betrifft alle Geschosse. Der Anbau wird eingeschossig mit Flachdach! Das Bestandshaus bekommt ein neues Satteldach!

braucht ihr noch mehr?

Ich hätte jetzt gerechnet/plausibilisiert:
Kernsanierung 105qm zu 2.500€/qm
Neubau 50qm zu 3.000€/qm
dazu Baunebenkosten
Also 412.500€ + T€ 62 Nebenkosten (einfach mal vom Architekt übernommen) ==> 464.500€ + 10% Puffer 40.000 ==> Summe 514.500€
Bei mir kommt die Küche separat, da sie nichts mit der Sanierung zu tun hat. Also rd. T€ 530 aus dem Bauch raus.

Da liegt der Architekt gar nicht schlecht und zumindest recht vorsichtig.

Und schon bestätigen sich die Erwartungen aus dem anderen Thread. Auch wenn es weh tut.