Das wäre ja bei Bestandsimmobilien der Fall wo man kann Eigenkapital mitbringt.
Wie ist es wenn man Baut? Braucht man da sehr wenig Eigenkapital bzw. oder eventuell gar keines? Wie schaut es da mit den NK aus? Muss man die selber tragen?
Hallo Landu,
ja es geht hauptsächlich um die Nebenkosten. Die Bank kann maximal den Kaufpreis der Immobilie finanzieren, nicht aber die Nebenkosten. Das ist bei Bestandsimmobilien genau das selbe wie bei Neubauten.
Allerdings fallen die Nebenkosten bei einem Neubau nur auf das Grundstück an. In Bayern sind es aktuell ca. 10% des Kaufpreises, die für die Nebenkosten anfallen. Also bei 300.000€ Kaufpreis eben 30.000€. Die musst du aus eigener Tasche haben, sonst ist keine Finanzierung möglich weil die Bank sonst mehr Kredit vergeben würde, als Sicherheit durch das Haus hinterlegt ist.
Die Grunderwerbsteuer und Maklergebühren fallen nur auf das Grundstück an und da dieses ja günstiger ist als eine komplette Immobilie brauchst du auch weniger Eigenkapital.
Ich sehe da kein Problem von der Eigenkapitalseite her, warum du nicht bauen können solltest.
