ᐅ Grundstück aufschütten oder nicht?

Unser Hausbau (klopf auf Holz) läuft weiterhin super, Sachverständiger ist zufrieden, wir auch!

Am Montag kam planmäßig der Estrich.

Küche kommt nicht bzw. auch nicht vollständig zum geplanten Zeitraum, der Bodenleger hat auch erst viel später Kapazitäten als angefragt, die bestellten möbel (könnte klappen) 15! Wochen Lieferzeit..

Das Drumherum ist momentan wirklich nerviger als der Bau…

Update meinerseits 🙂

Der Estrich ist getrocknet und die CM-Messung war erfolgreich.

Die Wände im Gäste-Wc und Bad waren bereits gefliest und seit gestern ist der Fliesenleger wieder da und hat den Hauswirtschaftsraum, den HAR und das Gäste-WC fertig gestellt. Aktuell fliest er die Dusche und so wie es aussieht, wird es planmäßig fertig. Bis einschließlich Montag war er eingeplant.

Dienstag kommt die Treppe und ab Mittwoch die Zargen und Türen. Dann wird auch die Werbehaustür gegen die richtige Haustür getauscht.

Elektriker und Sanitär kommen auch noch für die Endinstallationen.

Wir sind ganz aufgeregt, denn am 8.4. haben wir Abnahme von unserem ganz persönlichem Träumchen 🙂

Bodenbeläge kommen am 16.5., direkt danach die Möbel. Küche zum 2.6.. und wenn alles klappt möchten wir den Pfingsmontag mit nutzen und an dem Wochenende den Großteil des Umzugs erledigen.

Übergabe unseres aktuellen Hauses ist zum 30.6. geplant.

Wie die Zeit vergeht, in doppelter Hinsicht..

Heute an unserem Hochzeitstag verbringen wir auch die erste Nacht in unserem neuen zu Hause.

Es ist unglaublich, dass wir uns hier schon so extrem wohlfühlen, dass wir schon gar nicht mehr zurück wollen, aber einige Sachen müssen noch ausgeräumt werden. Gut, dass wir dazu noch knappe 3 Wochen Zeit haben.

Hier im ause fehlen noch Kleinere Restarbeiten, die der GU / seine Subs im Laufe dieser Woche erledigen werden.

Das anliegende Foto ist heute um 20:12 Uhr entstanden, die Abendsonne strahlte so schön und es ist so ein wahnsinnig tolles Gefühl, es endlich genießen zu können!

All die Ängste, die wir hatten sind vergessen!

Ich wünsche nun allen, die bauen oder bauen werden ganz viel Glück! Alles wird gut

Einen vorläufigen finanziellen Bericht möchte ich auch noch abgeben 🙂 evtl. interessiert es den ein oder anderen oder hilft als Orientierung, was da so kommen kann.. Bundesland: Bremen / grenze Niedersachsen

Ausgangslage: Grundstück mit 389qm² und hang, Wunsch war eine Stadtvilla mit max. 160qm², ohne Keller, keine Garage, Budgetvorstellung unsererseits für all inkl. (also auch Küche Möbel etc.) 470.000 €

Endstanden: Stadtvilla mit 153qm², Massivbau, kein KFW Standard, ohne Keller und ohne Garage

Kosten des ganzen..

Grundstück inkl. Nebenkosten (2019): 71.690 €

Kosten Grundstücksarbeiten bisher insgesamt: 40.865,41 €
Rodung: 1700 €
zusätzliche Erdarbeiten: 15.613,97 €
Abfangen Grundstück mit L-Steinen: 18.123,70 €
Entfernen überschüssiger Erde + Steine: 2190 €
Straßensperre + Schilder: 3.237,73€

Haus inkl. Bemusterungen + Kamin: 304.839,06 € (Vertrag mit regionalem GU aus Nov. 2020)
Haus nach Bauleistungsbeschreibung des GU: 233.800 €
Aufpreis Extras direkt GU: 35.754,15 € (Aufpreis von dezentraler auf zentrale Kontrollierte-Wohnraumlüftung, 3 x Hebeschiebetür, elektr. Rollläden und einige kleinere Dinge)
Nachträgliche Änderungen vom Maurer: 1.100 €

Aufpreis Subs/Aufmusterung insgesamt: 34.184,91 €
Elektrik: 10.704,90 €
Sanitär: 10.050.01 €
Fliesen: 550 €
Kamin inkl. Schacht und Aufbau mit Trockenbau: 12880 €


Kosten für Genehmigungen/Vermessung insgesamt: 4.297,58 €
Baugrundgutachten: 800 €
Schadstoffgutachten: 700€
Höhen-Lageplan: 349,86 €
Grob- und Feinabsteckung: 1960,42 €
Baulastanfrage: 13 €
Genehmigung Baustellenüberfahrt: 108 €
Altlasten Anfrage: 70 €
Gutachten Baumfällung (Sommerfällverbotszeit..) 202,30 €
Genehmigung Baumfällung: 94 €
Baugenehmigung: 296 €

Kosten Hausanschlüsse / vorläufige Anschlüsse und deren Verbrauchskosten insgesamt: 8.341,09 €
Telekom: 799,00 €
Anschlusskosten Gas, Wasser, Strom: 3.347,07 €
Schmutzwasserkanal: 1500 €
Baustromanschluss: 1047 €
Baustromverbrauchskosten: 516,78
Bauwasser über Hydranten: 262,54 €
Bautrockner: 868,70 €

Gebühren für Grundschulden, Grundbuch, Zinsen etc. insgesamt: 3.671,03 €
Eintragung Grundschulen Hauptdarlehen: 1.017,90 €
Grundbucheintrag: 595 €
Eintragung Grundschulden Zwischenfinanzierung: 422 €
Grundbucheintrag: 202 €
Zinsen während Bauphase: 994,13 €
Versicherung während Bauphase: 440 €

weitere Kosten insgesamt: 47.198,43 €
Küchenplanung: 375 €
Küche: 21.000 €
Hauswirtschaftsraum: 4000 €
Material Bodenbeläge: 4.662,37 €
Kosten Bodenverlegung: 2.550,79 € (wollten wir selbst machen, aber aus Zeitmangel keine Chance...)
Kosten Maler-Spachtelmaterial: 1314,77 €
Kosten für Maler- und Spachtelarbeiten: 4500 € (ebenso als Eigenleistung geplant, allerdings keine Zeit gehabt und super Angebot von Papa einer Freundin 🙂 ..)
wenige neue Lampen: 1125,63€ + Leuchtmittel, hab ich allerdings vergessen zu notieren..
wenige neue Möbel: 7500,87 €
Gardinenstangen 3 Stück: 169 €


Gesamtkosten Projekt all inkl. unserseits! geschätzt: 470.000 €
Tatsächlich angefallen bisher: 480.902,60 €

Weitere Kosten geschätzt ca.: 60.-70.000€
Pflasterung der Einfahrt und Hauszuwegung, Eingangspodest, Terrasse und Terrassenüberdachung inkl. Markise, Mauer/Zaunkombi vorne am Haus, Deko, Plissees, Insektenschutz

Für uns ist das ok, da wir genug Eigenkapital aus dem Hausverkauf übrig haben und keine Nachfinanzierung oder ähnliches benötigen, aber ansonsten gilt: einen ordentlichen Puffer einplanen!

Unsere Finanzierung sieht folgendermaßen aus:

Bestehende Finanzierung vom Grundstück, aus April 2019: 60.000 (Kaufpreis inkl. Nebenkosten 71.690 €)
Kreditbetrag: 60.000 €
Zinsbindung: 10 Jahre (da wir eigentlich das Grundstück nicht bebauen wollten...)
Zinssatz: 1,61 %
Tilgung bis 01.06.22: 10%
ab 30.06.22.: 1,75%
Rate: 168 €
Sondertilgung: bisher jährlich 3.000 € und die weiteren Jahre ebenfalls
aktuelle Restschuld: 31.912,11 €
Restschuld zum Ende der Laufzeit am 28.02.2029: 0 €

Finanzierung des Bauvorhabens: 293.700 €
Zinsbindung: 10 Jahre
Zins: 0,82%
Tilgung ab Vollauszahlung Juli 2022: 5%
Rate: 1.424,45 €
Sondertilgung möglich: 5%
Restschuld zum Ende der Laufzeit: 140.714,99€

Die Zwischenfinanzierung über 55.000 € haben wir mit dem Eigenkapital, welches sich aus unserem Hausverkauf ergeben hat, bereits wieder beglichen.

Unser Haushaltsnettoeinkommen beträgt aktuell 5800€ + 1 x Kindergeld, Sonderzahlungen nicht berücksichtigt (ca. 12-15.000 € / Jahr)

Trotz des niedrigen Zinssatzes im Hauptdarlehen, werden wir wohl die Sondertilgungsoptionen nutzen (was weg ist, ist weg), auch wenn sich hier wieder der ein oder andere deshalb an den Kopf fassen tut 😀 😀