Grundriss-Neuentwurf für Dachgeschoss

[Flasher]

Hallo ihr Beiden!

Ich bin gerade noch dabei, den Grundriss im SweetHome 3D zu zeichnen. Das dauert als Anfänger leider länger als gedacht. Ich werde das morgen Abend hier einstellen. Anschließend haben wir eine bessere Diskussionsgrundlage

Ein paar Punkte möchte ich dennoch bereits jetzt beantworten:

Kniestock:
60 cm Unterkante Dachbalken zu Betondecke (ohne Estrich)

Umgestaltungsmöglichkeiten:
Ich bin Eigentümer des gesamten Hauses, d.h. ich habe Zugriff auf das 1. OG, welches ebenfalls renoviert werden soll. Auch der östliche Teil des EGs wird renoviert, d.h. alles östlich des Treppenhauses.

Brauch- und Abwasserstränge:
Ich schrecke davor zurück in jeder Etage das Toiletten- und Küchen-Fallrohr sowie die Brauchwasserstränge auf die östliche Seite zu verlegen. Auf der östlichen Seite befindet sich keine Wasser- und Abwasserleitungen.
Ich könnte mir aber gut vorstellen, dass ich das Fallrohr der Küche um ein paar Meter versetze. Das Bad im 1. OG ist ebenfalls zu renovieren, d.h. ich habe hier einen Freiheitsgrad.

Eingang:
Den Eingang könnte ich problemlos verlegen. Auch das Treppenhaus muss dringend saniert werden (Glasbausteine).

Viele Grüße,
Flasher

 

[Climbee]

Wo ist Osten?

Ich brauch kein Sweet 3D, eine gute Handzeichnung mit Maßen langt völlig

 

[11ant]

Ich bin gerade noch dabei, den Grundriss im SweetHome 3D zu zeichnen. [...] Anschließend haben wir eine bessere Diskussionsgrundlage

Wo ist Osten?
Ich brauch kein Sweet 3D,

Ich vermute die beste Grundlage am ehesten in den Urplänen, Eselsohren oder Abheftlöcher stören da nicht.

 

[ypg]

Wir brauchen alle kein SH3D, was wir brauchen, sind Maße!
Dann müsste man wohl noch neuen Estrich einberechnen wie auch die Deckenverschönerung und schon verschiebt sich die Größe der Wohnung erneut.
Deine 107 qm mögen vielleicht nach WoFiV richtig sein, für die Planung eher verwirrend. Deine Frage zu der Nutzung von 107qm: ja, bei gutem Schnitt sollten 2 kleine Kinderzimmer rauskommen, aber der ergibt sich mit den derzeitigen Wasseranschlüssen und den vielen Dachschrägen nicht.
Außerdem: hast Du jetzt die Loggia mit zugerechnet? Des Weiteren müssen ja Mauern und Wände wieder abgezogen werden, dann kommen wir auf 90/95 qm.
Wie viel Grad Dachneigung ist das denn?

Auf mich macht die Wohnung bzw der jetzige Zustand einen erdrückenden. Fast nur Dachfenster in den Schlafräumen, vernünftige Fenster nur in der Nähe vom Abflussrohr.
Du musst als Vermieter nicht nur darauf achten, dass die Rendite gut ist (4 Köpfe bezahlen mehr als 3?), sondern dass es Aufenthaltsräume werden, sprich größere Fenster, ggf ein/zwei Gauben. Muss bei 3 Wohneinheiten der zweite Rettungsweg in Aufenthaltsräumen vorgehalten werden? Ein Dachfenster ist ja ein solches nicht.
Ich halte auch das Balkonfenster für fragwürdig.
Ansonsten mal bei @kaho674 s Vorschlag bleiben und das Sofa in dieses freie Eck mit der Säule stellen, ggü den TV. Die Tür zum Schlafzimmer versetzen.

-> 2 Gauben, plus vernünftige Fenster, Küchenleitung inkl. Abwasser sind ja wohl ca. 5 Meter im Estrich verlegbar... dann wird es eine 3,5 Zimmerwohnung.

 

[kaho674]

Großzügige Gauben wären natürlich noch mal ein Bringer. Ich würde gern mal das Haus im ganzen sehen - was hier überhaupt alles Außenwände sind und ob das mit den Gauben optisch denkbar wäre.

 

[ypg]

Aufenthaltsräume brauchen den zweiten Rettungsweg (übers Fenster). Das ist bei Doppelflügelfenster nicht gegeben.