Nuevo diseño del plano para el ático

¡Hola a los dos!

Estoy todavía dibujando la planta en SweetHome 3D. Como principiante, desgraciadamente me está llevando más tiempo del esperado. Lo subiré aquí mañana por la noche. Luego tendremos una mejor base para la discusión.

Sin embargo, ya quiero responder a algunos puntos:

Kniestock:
60 cm desde la parte inferior de la viga del techo hasta el techo de hormigón (sin solera)

Umgestaltungsmöglichkeiten:
Soy propietario de toda la casa, es decir, tengo acceso al primer piso, que también se va a renovar. También se renovará la parte este de la planta baja, es decir, todo al este de la escalera.

Brauch- und Abwasserstränge:
No me atrevo a trasladar los tubos de desagüe del inodoro y la cocina y las tuberías de agua residual a la parte este en cada planta. En la parte este no hay tuberías de agua ni de aguas residuales.
Sin embargo, puedo imaginar mover el tubo de desagüe de la cocina unos metros. El baño en el primer piso también se va a renovar, por lo que tengo un grado de libertad aquí.

Eingang:
Podría cambiar la entrada sin problemas. También el hueco de la escalera necesita una renovación urgente (bloques de vidrio).

Saludos,
Flasher

¿Dónde está el este?

No necesito Sweet 3D, un buen dibujo a mano con medidas es totalmente suficiente

Estoy todavía dibujando el plano en SweetHome 3D. [...] Después tendremos una mejor base para la discusión

¿Dónde está el este? No necesito Sweet 3D,

Supongo que la mejor base probablemente está en los planos originales, las esquinas dobladas o los agujeros de perforación no molestan.

No necesitamos todos un SH3D, ¡lo que necesitamos son medidas!
Entonces habría que calcular también un nuevo suelo de mortero así como la mejora del techo y la superficie del piso se modificaría nuevamente.
Tus 107 m² pueden ser correctos según la WoFiV, pero para la planificación resultan más bien confusos. Tu pregunta sobre el uso de 107 m²: sí, con una buena distribución deberían salir 2 habitaciones pequeñas para niños, pero eso no se da con las instalaciones de agua actuales y las muchas inclinaciones del techo.
Además: ¿has incluido ahora el cierre de la logia? Además, hay que descontar los muros y paredes, entonces llegaríamos a 90/95 m².
¿Qué inclinación tiene el techo?

Para mí el piso o el estado actual me resulta agobiante. Casi solo ventanas de techo en las habitaciones, ventanas decentes solo cerca del tubo de desagüe.
Como arrendador, no solo debes asegurarte de que el rendimiento sea bueno (¿4 personas pagan más que 3?), sino que haya espacios habitables, es decir, ventanas más grandes, tal vez uno o dos lucernarios. ¿Debe haber una segunda salida de emergencia en los espacios habitables para 3 unidades de vivienda? Una ventana de techo no cuenta como tal.
También considero cuestionable la ventana del balcón.
Por lo demás, mejor quedarse con la propuesta de y poner el sofá en esa esquina libre con la columna, enfrente del televisor. Mover la puerta del dormitorio.

-> 2 lucernarios, más ventanas decentes, instalaciones de cocina incluyendo desagüe pueden colocarse en 5 metros de suelo de mortero... entonces será un piso de 3,5 habitaciones.

Las amplias buhardillas serían, por supuesto, algo espectacular. Me gustaría ver la casa completa alguna vez, para saber cuáles de estas son paredes exteriores y si las buhardillas serían visualmente factibles.

Las salas de estar necesitan una segunda vía de escape (a través de la ventana). Esto no está garantizado en ventanas de doble hoja.