Finanzierung so realisierbar?

[Neu_Kieler]

Wir sind, wie in einem anderen Beitrag bereits geschrieben, mitten in der Findungs- und Realisierungsphase. Soll heißen, wir haben in etwa das "grobe Raster" und Zahlen mit denen wir jetzt die Banken-/Finanzberater konfrontieren können. Aber viele wissen ja auch viel, daher einfach mal die Eckdaten hier. Vielleicht hat ja wer ne bessere Idee.Alle Werte und Angaben sind einfach mal glatt gerundet.

Grundstück (voll erschlossen) : 515qm = 75.000€

Haus (Kfw70) 111qm, reine Wohnfläche (Massiv) 155.000€

=> Bauvorhaben = ca. 200.000€ (Nebenposten sind eher großzügig, als knapp veranschlagt)

Eigenleistung/Muskelhypothek ca. 20.000€

Finanzierung soll mit einem (meinem) Gehalt machbar sein.
Gehalt : ca. 2500 Netto (Beamter; Verheiratet; 1 Kind)
Kredite ca. 100€/Monat Ansonsten keine weiteren Belastungen.
Versicherungsbelastung (inkl. KFz-Steur) ca. 380€/Monat

KFW(124) Wohneigentumsprogramm : 85.000€
Kfw(153) Energieeffizientes Bauen : 50.000€

Bankdarlehen : ca. 130.000€
Zinsbindung : 15 Jahre

Habe ein Angebot über den Finanzplaner unseres Bauunternehmens :

Gesamtrate liegt bei etwa :
980€/Monat im 1.Jahr
1.166€/Monat im 2. Jahr (Kfw : 380€ + 225€ /Monat)+(Bank : 560€/Monat)

Dazu dann eben noch ca.185€/Monat Hauswirtschaftskosten

==> 1351€/Monat, also etwas mehr als 50% vom Gehalt

 

[MarcoT]

Hallo Neu_Kieler,

diesen Finanzierungswunsch zu realisieren wird nicht einfach werden, da Sie kein Eigenkapital einsetzen. Ich habe - ausgehend von den nachstehend aufgeführten Gesamtkosten - nur ein einziges Angebot gefunden.

Gesamtkosten:

75.000 EUR Grundstück
200.000 EUR Hauskosten
30.000 EUR Erwerbs- und Baunebenkosten
285.000 EUR Gesamtsumme


Finanzierung:

20.000 EUR Eigenleistungen
50.000 EUR KFW 153, 3,35%/3,39%, 10 J. fest, 2,05% Ti. = 225,00 EUR
85.000 EUR Kfw 124, 3,55%/3,60%, 10 J. fest, 1,53% Ti. = 359,83 EUR
130.000 EUR 4,25%/4,33%, 15 J. fest, 1,00% Ti. = 568,75 EUR

285.000 EUR = 1.153,58 EUR ab dem 2. Jahr (Tilg.-beginn KfW-Darlehen ab dem 2. Jahr)

Hier ist mit Sicherheit noch etwas Feintuning erforderlich und die Auswahlmöglichkeiten an Kreditinstituten ist etwas eingeschränkt. Aber die Finanzierung sollte - wenn auch mit Einschränkungen - grundsätzlich darstellbar sein.

Viele Grüße
M. Thiemann