Finanzierung: Briefgrundschuld vs. Buchgrundschuld

[Antonio2908]

Liebe Community,

Hat jemand bereits Erfahrung mit der Briefgrundschuld gemacht?

Wir sind gerade dabei unser Baugrundstück zu finanzieren. Nun haben wir von einem potentiellen Kreditgeber die Möglichkeit der Briefgrundschuld vorgestellt bekommen. (natürlich nur Vorteile )
Hab auch im Netz über Vor- und Nachteile gelesen, mich würde aber gerne eure Meinung dazu interessieren. Sinnvoll? Oder lieber beim old-school Bucheintrag bleiben?

PS: müssen ein variables Darlehen abschließen da die Haus Planung noch nicht steht und die damit verbundenen Kosten.

LG

 

[Olli-Ka]

PS: müssen ein variables Darlehen abschließen da die Haus Planung noch nicht steht und die damit verbundenen Kosten.

Versteh ich nicht?
Was hat das Grundstück mit dem Haus zu tun?
Festes Darlehen für´s Grundstück.
Für´s Haus dann später ein neues Darlehen, der abgezahlte Teil vom Grundstück ist Eigenkapital.
Olli

 

[Antonio2908]

Versteh ich nicht?
Was hat das Grundstück mit dem Haus zu tun?
Festes Darlehen für´s Grundstück.
Für´s Haus dann später ein neues Darlehen, der abgezahlte Teil vom Grundstück ist Eigenkapital.
Olli

Versteh ich jetzt nicht deine Anmerkung..
Na wir erwerben ein Baugrundstück. Da der Notartermin ziemlich kurzfristig ansteht, und wir entsprechend noch Koen Hausemtwurf haben(und die damit verbundenen Kosten nicht fest stehen) , können wir keine Gesamt Finanzierung abschließen. Ergo müssen wir auf ein variables Darlehen umschwanken um jederzeit die Grundschuld mit ggfs. Einem dann neuen Kreditgeber ab zu lösen.
Aber es geht ja jetzt nicht darum, sondern um Erfahrungswerte mit einer Briefgrundschuld und Buchgrunsachuld... Aber anscheinend hat hierzu noch niemand richtig ne Erfahrung..

 

[nordanney]

Erfahrungswerte mit einer Briefgrundschuld und Buchgrunsachuld...

Brief ist teurer. Ansonsten sind beides Grundschulden. Keine Unterschiede bei der Darlehensabsicherung. Beim Brief gibt es ein paar Vorteile, z.B. ist eine privatschriftliche Abtretung möglich (relevant, wenn die Bank Dir ein Darlehen im eigenen Namen auf fremde Rechnung gibt). Im normalen Leben für Dich uninteressant.
Würde immer zunächst Buch nehmen, den Brief kann man immer noch nachträglich bilden falls nötig.

P.S. Old School sind Hypotheken. Brief und Buchgrundschulden sind beide modern.
Aus welcher Bankengruppe kommt der Hinweis?

 

[Antonio2908]

Brief ist teurer. Ansonsten sind beides Grundschulden. Keine Unterschiede bei der Darlehensabsicherung. Beim Brief gibt es ein paar Vorteile, z.B. ist eine privatschriftliche Abtretung möglich (relevant, wenn die Bank Dir ein Darlehen im eigenen Namen auf fremde Rechnung gibt). Im normalen Leben für Dich uninteressant.
Würde immer zunächst Buch nehmen, den Brief kann man immer noch nachträglich bilden falls nötig.

P.S. Old School sind Hypotheken. Brief und Buchgrundschulden sind beide modern.
Aus welcher Bankengruppe kommt der Hinweis?

Vielen Dank!
Vorschlag kommt von der VR Bank

 

[nordanney]

Vorschlag kommt von der VR Bank

LOL, habe ich erwartet - dann kann ich es auch sehr gut verstehen wg/privatschriftlicher Abtretung. Ist aber alles ok und kein Grund zur Sorge. Dann hat die VR Bank andere Möglichkeiten, die auch z.B. eine 30jährige Zinsfestschreibung anzubieten.