Fällt ein Kaltwintergarten in die Geschossflächenberechnung?

[daniels87]

Hallo,

wir haben nach dem Genehmigungsfreistellungsverfahren gebaut.
Unsere Baufirma hat den geplanten Kaltwintergarten im Antrag als Wintergarten bezeichnet.

Jetzt kam ein Nacherhebungsbescheid, in dem der "Wintergarten" mit in die Geschossflächenberechnung einbezogen wurde. Laut dem Wintergartenbauer fällt der Kaltwintergarten aber in die Kategorie Terrassendach, somit sollte er eigentlich nicht mit einbezogen werden.

Kennt sich da jemand aus?

Viele Grüße,
Daniel

 

[Escroda]

Wo ist das Problem? Wer will was von Dir? Ist die zulässige Geschossflächenzahl überschritten?

Ich sehe einen Kaltwintergarten baurechtlich wie ein Gewächshaus, also keine Anrechnung bei der Geschossfläche und eventuell Anrechnung bei der Grundfläche (von der geltenden Baunutzungsverordnung abhängig).

 

[ypg]

Hallo Daniel,
Du hast es ja selbst geschrieben, wie es ist


Grüsse

 

[daniels87]

Wo ist das Problem? Wer will was von Dir? Ist die zulässige Geschossflächenzahl überschritten?

Ich sehe einen Kaltwintergarten baurechtlich wie ein Gewächshaus, also keine Anrechnung bei der Geschossfläche und eventuell Anrechnung bei der Grundfläche (von der geltenden Baunutzungsverordnung abhängig).

Steht so im Kaufvertrag, das die Erschließungsbeiträge maximal bis zu einer Geschossflächenzahl von 0,25 inbegriffen sind, darüber muss nachentrichtet werden. Das war uns auch bewusst.

Wir haben jetzt nur vom Wasserzweckverband eine Rechnung bekommen, in der für 100 qm nachentrichtet werden muss. Davon müsste man aber dann eigentlich 20qm abziehen, da in der Geschossflächenaufstellung der Wintergarten mit 20qm aufgeführt ist.

Wie stelle ich das jetzt am besten klar? Beim Wasserzweckverband anrufen, oder beim Bauamt? Der "Wintergarten" kommt ja nicht zur Ausführung.

 

[Escroda]

Ich würde beim Wasserzweckverband anrufen. Dort wird man Dir Auskunft geben, woher deren Zahlen stammen. Wenn die vom Bauamt kommen, was mich wundern würde, denn dort müsste ja eure Berechnung ohne Wintergarten vorliegen, kannst Du immer noch dort anrufen.

 

[daniels87]

Ich glaube das Problem lag bei uns, da die Baufirma das auch so in der Bauvorlage aufgeführt hat. Dort ist ja der Wintergarten auch aufgeführt. Kann man das jetzt noch mal ändern? Da der Wintergarten wie eingezeichnet ja nicht zur Ausführung kommt