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[ geschossflächenzahl] in Foren - Beiträgen

Laut Geschossflächenzahl nur 138 m2 möglich - 2geschossig - Hilfe :)

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Eigentlich ging es ja nie un die Frage ob Geschossflächenzahl oder Grundflächenzahl sondern um Ideen zu Grundrissen unter Einhaltung der Geschossflächenzahl 0,15 bei Grundstück 926m2

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Nein Schatzi, nicht Grundflächenzahl... hier gibt es die 0,15 auf die Geschossflächenzahl!

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... nochmals anders, die Grundflächenzahl, Grundflächezahl, für das rot gekreuzte Grundstück ist 0,15. Die Geschossflächenzahl, Geschossflächenzahl, ist nicht festgesetzt.

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Ja, 0,15 ist richtig. <Übertreibung> Da der Bebauungsplan nach Inkrafttreten der Planzeichenverordnung aufgestellt wurde, wonach die Geschossflächenzahl als Dezimalzahl innerhalb eines Vollkreises darzustellen ist, liegt ein Widerspruch zwischen Zeichenerklärung und Plandarstellung vor, der ...

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Ich fasse mal zusammen: - Bebauungsplan aus den 60igern - Geschossflächenzahl von 0.15 Wir haben nun 2019: Heute gilt eher das Gegenteil - man soll nicht Land "verschwenden", sondern gut nutzen. Ich denke kaum, dass sich eine Geschossflächenzahl aus den 60igern heute noch so fundiert "durchsetzen ...

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Ich würde auch auf 0,2 tippen aber diese Punktelinien sind verwirrend. Fragen wir mal . Kannst Du uns die Geschossflächenzahl rauslesen?

Regelungen bei Bebauungsplan Erfahrungen?

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Nein, laut Bebauungsplan ist ein Geschossflächenzahl-Mindestwert von 0,35 und ein Geschossflächenzahl-Maximalwert von 0,45 vorgeschrieben. Das ist es ja, was mich irritiert.

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... bei dir der Unterschied zwischen "Untergrenze" und "Mindestwert"? Wie interpretierst du 0,35 - 0,45, wenn man nicht ein Haus bauen muss, dass eine Geschossflächenzahl von mindesten 0,35 und höchstens 0,45 aufweist? Wenn damit gemeint wäre maximal 0,35, warum steht dann da auch 0,45? Wenn damit ...

... laut Bebauungsplan. Das Grundstück hat eine Grüße von 780qm. Auflagen laut Bebauungsplan: Bauweise: 1geschossig Grundflächenzahl: 0,3 Geschossflächenzahl: 0,35-0,45 Nun verstehe ich darunter, dass ich maximal 30 Prozent der Grundstücksfläche überbauen darf. Wie aber lässt sich die ...

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... je m² Grundstücksfläche bebaut werden dürfen, also in Deinem Fall 30% der Grundstücksfläche. Rechenweg: 780 x 30 ./. 100 = 234 qm Die Geschossflächenzahl (Geschossflächenzahl) gibt an, wie viel m² Geschossfläche je m² Grundstücksfläche zulässig sind. Rechenweg: 780 x 0,35 = 273 qm wie auch ...

Grundrissplanungen eines Einfamilienhaus auf 640m² mit niedriger Traufhöhe

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Hatte ich nicht. Du hast nur die Geschossflächenzahl von 0,7 mit dem falschen Wert multipliziert. Basis ist da ja die Grundfläche des EG oder UG (je nachdem, ob jetzt mit oder ohne Keller. Und die liegt bei einer Grundflächenzahl von 0,4 bei maximal 256 m² (640 m² x 0,4). 256 m² x 0,7 = 179,2 m² ...

... zu eurem Grundriss Bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: ~640 m² Hang: ja Grundflächenzahl: 0,4 Geschossflächenzahl: 0,7 Randbebauung: 3m Abstand Anzahl Stellplatz: 2 Geschossigkeit: 1 Dachform: Satteldach (24-30° Neigung) Ausrichtung: First parallel zur Straße ...

Unklarer Bebauungsplan E+D oder II

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Noch zur Info: Grundflächenzahl ist 0,35 und Geschossflächenzahl ist 0,6. Zählt eigentlich der Keller zur Geschossflächenzahl. Das ist ja eigentlich keine Wohnfläche. Das Baugrundstück ist in ...

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Aber laut Bebauungsplan dürftest Du es. Zur Geschossflächenzahl zählen Vollgeschosse. Du machst einen Fehler: Du darfst den Keller nicht Keller nennen, sondern Geschoss. Und nach der Landesbauordnung gibt es eindeutige Regeln, was ein Geschoss zum Vollgeschoss macht. Das gilt dann für Dach- wie ...

1 großes Haus oder 3 kleine Häuser?

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Nein, bei einer so hohen Geschossflächenzahl wäre sogar sehr ungewöhnlich, wenn da niedrige Häuser gewünscht wären. Allerdings sollte es eine gültige Geschossflächenzahl schon bis in einen rechtskräftigen Bebauungsplan geschafft haben. Dann verzieht sich dieses Kind also schon´mal in eine ...

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Was auch immer die Laieneinschätzung "baureif" bedeuten mag, 500 qm Baugrund und drei Wohnparteien ergeben im besten Fall (Grundflächenzahl 0,4 / Geschossflächenzahl 0,8) 440 qm Wohnfläche bei mindestens fünf Stellplätzen. Ich würde sagen: verschwendet keine Gedanken an Flausen, geht zur Bank. Ich ...

Grundriss Doppehaus mit ca. 165m2 und 150m2 / mit Satteldach / Gauben

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... 2 "Doppelhaushälften" bzw ein 2-Familienhaus enstehen. Das Dachgeschoss wollen wir für uns nur nutzen. Im Bebauungsplan ist bei uns nur die Geschossflächenzahl I mit 0,3 angegeben. Es dürfen daher 0,3 x 714 = 214, 2 m2 (12 m x 17,8 m) (für Nebenanlagen wären es nochmal 15% = 107,1 m2) bebaut ...

Bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks 715 m2 Hang 1m Grundflächenzahl 45 Geschossflächenzahl 30 Baufenster, Baulinie und -grenze 12x 18 meter Randbebauung Anzahl Stellplatz 4x Geschossigkeit /durch Traufe (4 Meter) und First (9,5 Meter) geregelt Dachform Sattel Stilrichtung modern ...

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf 450qm Hanggrundstück

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Ich befürchte, dass ich hier in meiner Unwissenheit für deinen Bahnhot und die vorangegangene Diskussion um die Geschossflächenzahl verursacht habe. Ich habe schlichtweg Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl verwechselt. Wir haben eine Grundflächenzahl von 0,4 und keine Geschossflächenzahl ...

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Entscheidend ist die Geschossflächenzahl von 0,4 bei 450qm. Hat Arifas ähnliche Vorgaben?

Grundstückswahl klein gegen Feldrand

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... du dir wenig Verschwendung leisten. Wenn das 570er aber 100qm durch seltsame Ecken verschwendet hast du auch nicht viel davon außer Anrechnung bei Geschossflächenzahl/Grundflächenzahl. Gibts andere Punkte die euch gefallen oder nicht

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... muss man da aufpassen. Mit dem Wunschhaus hat er ein paar Quadratmeter mehr, dazu Doppelgarage, Gartenhaus, Terrasse und schon hat man nicht nur die Geschossflächenzahl ausgereizt sondern auch das ganze Grundstück vollgestellt. Ich merke ja bei uns wie schnell das Grundstück vollgeplant ist und ...

Planung Mehrfamilienhaus - Kosten optimieren

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... uns sehr rar sind, hat sie schnell und ohne zu prüfen gekauft. Das hätte hätte Fahrradkette könnte im schlimmsten Fall passieren. Die Geschossflächenzahl ist die bebaure Fläche vermute ich? Die liegt tatsächlich bei 0,4. Zugelassen sind in dem alten Baugebiet auch nur 2 Wohnungen pro Grundstück ...

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Geschossflächenzahl 0,4 bei 550qm ist Einfamilienhaus mit max. Einliegerwohnung. Die Mehrfamilienhaus Idee kannst du dir aus dem Kopf schlagen.

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Grundflächenzahl=Grundflächenzahl: Bebaubare Grundstücksfläche inkl. Nebenflächen (da gibt es noch spezielle Regelungen zu) Geschossflächenzahl=Geschossflächenzahl: qm in Vollgeschossen in Relation zur Grundstücksgröße (auch hier kann es spezielle Regelungen zu Keller/DG ...

Grundstück real teilen aber beide das gleiche Baurecht haben

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... prophetische Worte. Wir hatten gestern eine lange Diskussion und der Baupartner möchte jetzt: 1. Verwenden Sie jeden Zentimeter Baufenster (mit Geschossflächenzahl), ohne etwas für die Terrasse zu hinterlassen 2. wählte das Grundstücks rechts (das trapezförmige Land), weil es ihm am besten ...

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... 98 < 132 = 441*0,3 Grundflächenzahl II: Grundflächenzahl I + Ga + Zufahrt + Nebenanlagen = 98 + 36 + 56 + 8 = 198 < 198,45 = 441*0,3*1,5 Geschossflächenzahl: Vollgeschosse + Aufenthaltsräume in anderen Geschossen = 7*11*2 + 22 = 176 < 176,4=441*0,4 Lass Dich vom Notar beraten. Wasserdicht ...

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... Aufteilung nach WEG. Zur besseren Einschätzung fehlen viele Informationen: - von wann ist der Bebauungsplan (Grundflächenzahl, Geschossflächenzahl und Nebenanlagen) - was setzt er noch fest (Nebenanlagen, Höhen) - exakte Geländehöhen - was ist dem TE wichtig (Prioritätenliste) Hier mal ...

Zwei Grundstücke: Eines davon effizient bebauen

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Bin noch neu hier und absichtlich wende ich sicher keine Salamitechnik an. Die Geschossflächenzahl beträgt 0,4. In der Bauvorschrif steht noch Folgendes: "Die zulässige Grundfläche darf durch die Grundflächen von Garagen und Stellplätzen mit ihren Zufahrten, Nebenanlagen im Sinne des § 14 ...

... eine Abstandsfläche von 3 Metern annehme. Das bedeutet, das andere Haus dürfte 4 Meter Breite haben. Was ist denn mit der Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl? Wieviel darf denn überhaupt überbaut werden? Reicht das für 2 Häuser? Bzw reicht sie bei 240qm Grundstück für ein Haus

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