ᐅ Einfamilienhaus mit >180qm / Keller / Garage

Nordlys schrieb:
Das sind Generalunternehmer.

Danke.

Gibt es Gus die grundsätzlich gut zu empfehlen sind? Wir wollen bei Aalen bauen...

NeubauerBW schrieb:
Gibt es Gus die grundsätzlich gut zu empfehlen sind?

"Grundsätzlich" nur die in der Region ansässigen, inhabergeführten. Solche wie die beiden, die Du nanntest, haben in jeder Region andere Partner, deren Qualität in Ausführung und Geschäftsgebaren nicht für einen gemeinsamen Standard bekannt ist. Da kann man Glück haben oder auch nicht. In jedem Fall lohnt sich, den Referenzen vor Ort nachzugehen. Gehe mal offenen Auges durch die Neubaugebiete Deiner Gegend und achte auf die dort auf den Schildern genannten Unternehmer.

Ist das bauen bei uns so günstig? Also bei uns kosten 180 qm inkl gedämmter und beheizter Betonfertigkeller im Standard 320.000€ [emoji848]

Gut ohne Nebenkosten und Außenanlagen. Die Wände, Decken und Böden sind in Eigenleistung und es kam die ein oder andere Aufmusterung dazu. Und unser ortsansässige Bauunternehmen hat einen guten Ruf.

Es ist also zumindest auch in Hessen möglich. Wobei sich da halt jeder selbst beantworten muss wir nah er am Standard bleiben möchte. Uns war zb Platz wichtig, aber eine Haustür und Fenster langt und gefällt uns auch in weiß.
Andere Aufmusterungen fanden auch wir für uns wichtig, wie zb Lüftungsanlage, Tonziegeln. Bisher hält sich aber alles noch im Rahmen.

Welche Kosten fallen dabei für den Keller an? Ich habe das Gefühl, dass hier oft Äpfel mit Birnen verglichen werden. Der eine hat ein supergünstiges Haus nach Energieeinsparverordnung mit Keller, es wird aber mehr oder weniger der Rohbau hingestellt, der Ausbau erfolgt mit Freunden und Familie. Der andere hat ein richtig schlüsselfertiges Haus, womöglich noch mit KfW40+ oder gar als Passivhaus nach Energieplusstandard, ist dann natürlich auch einiges teurer. Wir werden übrigens bei rund 160qm zzgl. Doppelgarage ohne Keller schon deutlich über den 320k liegen (allerdings eben ein solches Passivhaus mit theoretischem Energieplus, wenn nicht das Auto auch am Solarstrom nuckeln würde). Aber eben wirklich komplett einzugsfertig, lediglich Küche und sonstige Möbel außerhalb von Bad und WC fehlen. Hätten wir einen Keller dazu bestellt, wären noch mal rund 70k dazugekommen - das ist es uns dann aber nicht mehr wert.

Unser Haus wird ziemlich genau 2 Vollgeschosse mit 180qm + Keller + Doppelgarage haben.
Wir haben zwar die großen Gewerke noch nicht vergeben, aber laut Kostenschätzung vom Architekt sind wir da natürlich jenseits von 400.000€.
Dazu kommt Küche, Möbel, Kaminofen, Photovoltaik, Außenanlagen etc. Damit sind die nächsten 100.000€ schon wieder verbraten...

Also ich halte das für unrealistisch

Unsere 400k sind für 200 qm plus Doppelgarage, Energieeinsparverordnung, ohne Keller.

-Fassade verklinkert, inkl. Garage (obere Preislage)
-Dach mit Vollschalung, Eindeckung mit "Premium" Dachziegeln (Jacobi Avantgarde)
-Fensterbänke Nero Assoluto
-Aluminium-Rollläden
-Betontreppe mit Granitbelag, Freiform-Glasbrüstung
-schöne Innentüren
-Komplette Bäder-Ausstattung (3x Waschplätze 90cm, Keuco, Keramag, 2 Duschen 1,20x1,00m, Design-Badewanne 190x90, alles mit UP-Armaturen Ixmo)
-EG:Natursteinböden, OG:Massivholzdielen, Bäder:Fliesen (65 Euro/qm)
-Fertig gemalert (50% teure Tapeten, Rest Malervlies weiß)
-Kaminofen, Schornstein
-etc pp.
-Küche (18k Ikea mit Miele/Neff, selbst montiert)
-Außenanlagen
-Alle Baunebenkosten, Anschlüsse, Telekom etc.