ᐅ Einfamilienhaus mit >180qm / Keller / Garage

Zaba12 schrieb:
Mein Bauchgefühl sagt mir du wirst abwägen müssen:

1. Zwischen Keller und gemauerter Doppelgarage -> beides wird nicht gehen.
2. Zwischen etwas mehr Wohnfläche und besseren Standard -> beides wird nicht gehen. Und mit etwas mehr meine ich z.B. 30m² und nicht 60m²

Und vergiss nicht die Außenanlage und plane dafür nicht nur 5-10k€ ein. Wenn das Haus fertig ist, wirst du die Außenanlage auch fertig haben wollen. Freundschaftsdienste werden auch überbewertet was den Außenbereich angeht. Geh da mit gesundem Menschenverstand ran und alles wird gut. Zwar nicht wie im Eingangspost aber dafür finanziell gesund.

Kann man mit Fertigkeller bzw. Fertiggarage nicht noch mal sparen?

NeubauerBW schrieb:
Kann man mit Fertigkeller bzw. Fertiggarage nicht noch mal sparen?

Etwas. Aber es wird nicht Dein Defizit an finanziellen Mitteln auffangen. Halbfertig macht nicht glücklich und bietet Folgekosten, die ggf auch nicht aufgefangen werden können.

Mach mal ein Raumprogramm- Du wirst ja nicht der erste sein, der ohne Keller bauen wird.

Und dann geh zu einem GU, der Dir das alles mal vorrechnet

Nordlys schrieb:
Bau keine Stadtvilla, sondern 1,5 Geschosser mit etwas mehr Kniestock.

Bei der gewünschten Größe dürfte der Mehrbedarf an Grundfläche die Grundstückssuche erschweren.

NeubauerBW schrieb:
Würdet Ihr im ersten Schritt über einen Bauträger gehen?

Ein Bauträger ist jemand, der ein (oft in Absprache mit dem Käufer) bebautes Grundstück verkauft. Ich vermute, Du meinst einen Generalunternehmer (im Gegensatz zur Einzelvergabe der Gewerke) ?

NeubauerBW schrieb:
Kann man mit Fertigkeller bzw. Fertiggarage nicht noch mal sparen?

Ja, Zeit (deutlich) - Geld hingegen nicht. Vorfertigung spart keine Arbeit, sondern nur die auf der Baustelle aufgewendete Zeit. Fertiggaragen als Doppelgaragen gibt es eigentlich nicht, sie werden aus zwei Teilgebäuden zusammengestellt. Mit gemeinsamem Tor folgt daraus, daß sie aus Vorder- und Hinterhälfte bestehen. Einen Vorteil hat die Fertiggarage nur als Einzelgarage für den Bauwich, wo man die Ersparnis an Wandstärke (= >> mehr lichte Breite) gut gebrauchen kann.

Aktuell kostet die Feinunze Garage generell ein Heidengeld.

11ant schrieb:

Ein Bauträger ist jemand, der ein (oft in Absprache mit dem Käufer) bebautes Grundstück verkauft. Ich vermute, Du meinst einen Generalunternehmer (im Gegensatz zur Einzelvergabe der Gewerke) ?

Dann muss ich doch noch mal blöd Fragen...Ein Generalunternehmer sind sowas wie Heinz von Heiden oder Town & Country? oder eben genau diese nicht?

Moin,

wir haben genau 198 m² mit zwei Kindern. Bei gehobener Ausstattung haben wir knapp 400k bezahlt, inkl. aller Nebenkosten, Küche, massive Doppelgarage, Außenanlagen etc., ohne Grundstück. Wenn ich heute noch mal starten würde, hätte das Haus einen Keller mit Werkstatt, aber vor zwei Jahren erschien uns die Bausumme mit Keller zu hoch - der hätte 65k gekostet.

In BW kannst du für 400k wahrscheinlich nur in "einfacher" Ausstattung und ohne Keller bauen. Wenn es darauf hinausläuft, sollte der Dachboden gut als Lagerfläche nutzbar sein, d.h. mit "richtiger" Tür und Treppe.

NeubauerBW schrieb:
Dann muss ich doch noch mal blöd Fragen...Ein Generalunternehmer sind sowas wie Heinz von Heiden oder Town & Country? oder eben genau diese nicht?

Das sind Generalunternehmer.