Bauunternehmer Tecklenburg stellt Insolvenzantrag

[jens.knoedel]

Hat keiner getan.

Ne, ist klar. Mit diesen Kalkulationen kann ich, wenn ich dürfte, dich zumüllen. Noch vor 1,5 Jahren gab es zig Projekte, die wir auf dem Tisch hatten, die sich nur dann gerechnet haben, wenn der Kunde die Mietindexierung bis zur Fertigstellung auch hinbekommt und die Miete steigt (schon vermietetes, aber noch nicht begonnenes Bauvorhaben), damit ein Exit noch mit Gewinn abläuft. Da waren dann aber keine Baukostensteigerungen oder andere Probleme berücksichtigt.
Projektvolumen teilweise bis 300 Mio. €

Erzähl mir doch mal, von welchen Annahmen ein solide finanziertes Projekt im Jahre 2020 hätte ausgehen müssen... also natürlich ausgehend vom Wissen des Jahres 2020, nicht mit dem Wissen von heute.

Ratingen 2020 / Finanzierungsrahmenbedingungen:
- Eigenkapital Einsatz in normalen Lagen (wie Ratingen) etwa 20%, somit Marktwertauslauf maximal 80% und Beleihungsauslauf maximal 100%
- nachhaltige Kapitaldienstfähigkeit von 6,6% aus den nachhaltigen Mieten nach Bewirtschaftungskosten, die von den Gutachtern ermittelt werden (Mindestansatz 8%)
- Vorvermietung im gewerblichen Bereich (kann man über die Höhe diskutieren, ich hätte gerne 40% gesehen)
- Cost-Overrun Garantie von 10% der 300/400er Kosten
- Kostenpuffer in der Kalkulation des Kunden von 5-10% (analog der Cost-Overrun Garantie) für Unvorhergesehenes
- Externes Projektcontrolling für die Bank
Das wären unsere Rahmenparameter ganz grob gewesen.
Aber damit hätten wir bei Tecklenburg keinen Stich gemacht. Wir haben aber auch keine Probleme mit den Gerchs, Benkos, Development Partner, Project-Gruppe, Euroboden, Alpha, Centrum, Traumhaus usw. dieser Republik, die alle i.W. wg/Liquiditätsproblemen vor die Wand gefahren sind.

 

[jens.knoedel]

Sicherlich hat man Sicherheiten eingeplant, falls die Zinsen um 0,5-1% steigen im Zeitraum zwischen Planungsbeginn und Fertigstellung.

Du hast keine Ahnung von der Materie. Es gibt viele Banken, die bei Projektentwicklungen (teilweise noch heute) GAR NICHT auf Zinsen reflektieren. Da wird einfach ein LTC von 90% (heute eher 80%) genommen. LTC: Loan to cost - also 90% der Kosten finanzieren.

Warum? Ist ja "nur" eine Projektentwicklung an einem ordentlichen Standort. Während der Projektphase fließt eh keine Miete und Bauzeitzinsen werden immer mit finanziert. Und der Ausstieg ist durch einen Verkauf geplant. Für ein gutes Projekt findet sich doch immer ein Käufer...
So und nicht anders haben viele große Immobilienfinanzierer ihre Entscheidung aufgegleist.

 

[sysrun80]

Ich warte auf die Expertise von @Buchsbaum zu dem Thema.

 

[dus-tie]

Hallo!

Leider gehöre ich auch zu den Betroffenen: Wir haben eine Wohnung in Mothes Karree in Düsseldorf gekauft.

Grüße aus Düsseldorf!

 

[RadNuk1]

Hallo,

Ich bin auch Mothes Karree betroffen.

VG

 

[mayglow]

Mal so zur allgemeinen Info: Anfang des Monats wurde der Insolvenzplan angenommen. Es steigt wohl ein Investor ein (die Geiger Gruppe aus Oberstdorf). (Da ich da schon Presseberichte gelesen hab, geh ich davon aus, dass ich die nennen darf). Die Insolvenzquote wird sich wohl trotzdem nur auf 1% belaufen - mit Liquidierung wäre wohl gar nichts bei rumgesprungen. Auch wenn ich nicht von viel ausgegangen bin, war ich da schon überrascht, weil das ja im Prinzip heißt, dass das Geld nur gerade so gereicht hat, um einigermaßen die Verfahrenskosten zu decken und ich das dann so verstehe, dass es ja nur knapp überhaupt zu nem Verfahren kam (und nicht mangels Masse eingestellt wurde....)

Viele der zum Insolvenzzeitpunkt laufenden Projekte wurden trotzdem nicht fortgeführt, sondern im Rahmen des Verfahrens aufgelöst/abgebrochen/etc. Einige Grundstücke/Gebiete davon wurden verkauft, bei manchen versuchen sie die noch zu verkaufen. (So z.B. bei uns - es wird soweit uns bekannt weiter ein Käufer für das restliche Baugebiet gesucht). Was mit einzelnen Gebieten passiert, ist da also recht unterschiedlich.