ᐅ Baufinanzierung - Anteil Eigenkapital und Kfw

Hallo zusammen,

wir möchten demnächst ein sanierungsbedürftige Immobilie kaufen und ich stelle mir jetzt die Frage, wie bringe ich am besten mein Eigenkapital ein.

Hauskauf - 450.000€ mit Kfw 308 - 125.000€
Sanierung und Moderniesierungskosten - 220.000€ mit Kfw 261 - 160.000€
Eigenkapital 150.000€

Würde es Sinn machen die Sanierungskosten bei der Bank nur in Höhe der Kfw zu beantragen und das Eigenkapital dann um die 70.000€ zu senken? Dann müsste ich keine Belege bei der Bank einreichen und wäre flexibler.

Eventuell gibt es noch Erfahrungen ob ich den Weg der Kfw gehen soll oder doch lieber die Einzelfördermassnahmen der Bafa nutzen sollte?

Über Hilfestellungen würde ich mich freuen.

Viele Grüße

Hallo BidtHK1,

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BidtHK1 schrieb:

Würde es Sinn machen die Sanierungskosten bei der Bank nur in Höhe der Kfw zu beantragen und das Eigenkapital dann um die 70.000€ zu senken? Dann müsste ich keine Belege bei der Bank einreichen und wäre flexibler.

,,, und die Bank bewertet im Zweifel das Haus schlechter und Du bekommst schlechtere Konditionen.

BidtHK1 schrieb:

Würde es Sinn machen die Sanierungskosten bei der Bank nur in Höhe der Kfw zu beantragen und das Eigenkapital dann um die 70.000€ zu senken? Dann müsste ich keine Belege bei der Bank einreichen und wäre flexibler.

Das das Eigenkapital eh für die anteilige Begleichung des Kaufpreises drauf geht (Eigenkapital zu 99% immer vorab einzubringen), ist das Thema egal. Brauchst ja auch die Belege für die KfW Finanzierung, die die Bank prüft.
Im übrigen wäre es doof, wenn der Sachverständige für den KfW Antrag 220k Kosten aufführt und Du der Bank sagst, dass Du nicht genug Eigenkapital für die Gesamtmaßnahme hast - dann gibt es nämlich gar keine Finanzierung. Das könnte nämlich passieren, wenn:
- all in Kosten von 670k sind
- Du 285k KfW beantragst
- Du 80k Eigenkapital einbringst bzw. der Bank zeigst
- Du 235k Bankdarlehen beantragst
==> Summer 600k
Da wird die Bank zwei Antworten haben. 1. Du brauchst 305k Bankdarlehen oder 2. Du musst 70k mehr Eigenkapital in die Finanzierung einbringen.