Anordnung Haus auf dem Grundstück

[bauherr_berlin]

Hallo zusammen,

wir sind in der Phase, dass wir den Entwurf des Hauses freigegeben haben und nun die Baugenehmigung vorbereitet wird. Hierbei können wir u.a. Einordnung des Hauses auf dem Grundstück (Abstände zu Grundstücksgrenzen, Zufahrt, Zuwegung , Stellplätze, Terrassenmaße, etc.) festlegen. Da wir in Berlin bauen, sind die Abstände zu den Nachbarn 3m und zur Straße 5m (siehe gestrichelte Linien, SketchUp Model).

Habt ihr nützliche Tipps aus euren Erfahrungen worauf man achten sollte hierbei?

Grenzbebauung / Carport:
Dadurch dass wir einen Altbestand haben (massives Gartenhaus, hinten links auf dem Grundstück) und die Grenzbebauung insgesamt 15m betragen dürfen, können wir wahrscheinlich unser Carport nicht an der Grenze platzieren und somit entsteht auch die Verschiebung des Hauses + Carport nach rechts, dafür an der Grenze einen (extra) gepflasterten Stellplatz für ein zweites Auto. Den Termin mit dem Architektenbüro haben wir erst vor uns und werden wahrscheinlich erfahren was möglich ist und was nicht.

Danke schonmal für eure Anmerkungen

 

[Sunshine387]

Was spricht dagegen eine Garage auf der rechten Seite des Hauses zu planen mit den erlaubten 9m Länge an der Grenze? Gerade bei so einem schicken Haus ist doch eine Garage die elegantere Lösung.

 

[bauherr_berlin]

Was spricht dagegen eine Garage auf der rechten Seite des Hauses zu planen mit den erlaubten 9m Länge an der Grenze? Gerade bei so einem schicken Haus ist doch eine Garage die elegantere Lösung.

So wie ich das verstehe, darf man auf allen Seite eine Grenzbebauung von 15m haben, auf einer Seite max. 9m. Dadurch dass wir aber bereits durch den Altbestand gute 12,5m "verbraucht" haben, können wir nur noch eine Grenzbebauung von 2,5m machen - das reicht leider nicht für eine Garage / Carport.

 

[Sunshine387]

Oh stimmt. Hast Recht, habe nicht dran gedacht, dass ihr den Grenzabstand auch auf der anderen Seite habt. Warum dann nicht einfach abreißen? Oder reicht euch ein Carport und ein normaler Stellplatz? Sonst würde ich statt des Carports aufjedenfall eine Garage bauen (Gerade in Berlin).

 

[bauherr_berlin]

Oh stimmt. Hast Recht, habe nicht dran gedacht, dass ihr den Grenzabstand auch auf der anderen Seite habt. Warum dann nicht einfach abreißen? Oder reicht euch ein Carport und ein normaler Stellplatz? Sonst würde ich statt des Carports aufjedenfall eine Garage bauen (Gerade in Berlin).

Der Altbestand hinten ist super - dort ist eine Werkstatt, Toilette und noch ein Abstellraum, den würden wir gerne behalten. Ja wir werden den Carport eh später bauen, deshalb können wir dann auch noch entscheiden ob es eine Garage wird. Aber wir tendieren zu einem Carport - auch aus Kostengründen.

 

[kbt09]

Welche Fenster verbaust du dir denn da auf der Ostseite des Hauses?