25 Jahre alten Rohbau kaufen

[Bookstar]

Makler sind keine Vertrauenspersonen. 200.000 Fertigstellung kannst du komplett vergessen. Rechne mit mindestens dem doppelten Betrag, wenn alles gut läuft.

 

[rick2018]

Wenn es eine TOP-Lage im Stuttgarter Raum ist, ist das Grundstück schon mehr Wert.
Bin bei @nordanney entweder ist es neu im Verkauf oder es gibt Gründe warum sich Niemand ran traut.
Wenn es es ein Traumgrundstück wäre würde ich zuschlagen, abreißen und neu bauen.
Bei einem so alten Rohbau kannst du das Meiste neu machen. Für die Energieeinsparverordnung wirst du zusätzliche Maßnahmen ergreifen müssen.

 

[David19990]

Die Immobilie wird von der Bank verkauft. Ich nehme an, die haben bevor sie das Haus aufgenommen haben den Wert genau ermittelt. Eventuell gibt es ja auch ein Gutachten eines Sachverständigen von der Bank für einen ersten Überblick. Natürlich werde ich ohne ein unabhängiges Gutachten nichts unterschreiben. Meine Rechnung war in etwa so - 200000€ Grundstückswert und 150000€ für den Rohbau vorausgesetzt man kann ihn so wie er ist nutzen. Für die elektrische Anlage und den Innenausbau vielleicht noch mal 20000€ macht insgesamt 370000€ den Rest kassiert die Bank. Da ich keine zwei linken Hände habe und meine Lebenssituation es gerade noch zulässt, würde ich im Innenausbau gerne einiges selber machen. Zudem soll das Haus mit meinen Eltern gemeinsam bezogen werden. Unser Maximum würde allerdings bei 750000€ für Das Projekt liegen.

 

[rick2018]

Der Rohbau reduziert den Grundstückswert um die Abrisskosten und Entsorgung.
Ist also nichts Wert.
Wie groß ist das Grundstück und wie sind die m2-Preise in der Ecke?
Was Neubau kostet weisst du sicherlich selbst.
Nimm doch mal einen Gutachter zur Hand und investiere etwas Geld. Schaue es dir zusammen mit ihm an und lasse ihn ein Bericht schreiben. Dann kannst du anfangen zu rechnen ob Sanierung, Abriss + Neubau, oder es finanziell ne Nummer zu groß wäre...
Bitte halte uns auf dem Laufenden.

 

[David19990]

Ich muss eventuell noch mal korrigieren. Das Haus steht erst seit kurzem zum verkauf da der Eigentümer ins Pflegeheim gekommen ist und endgültig aufgegeben hat. Die Top Lage befindet sich in einem Ort 40 Km von Stuttgart entfernt ich schätze einen Grundstückspreis von 200 Euro pro m2 ist realistisch, die Grundstücksgröße beträgt 1200m2. Für die Einsicht in den Bebauungsplan muss ich leider aufs Rathaus.

 

[Bookstar]

750 wird bei viel Eigenleistung wohl nicht ausreichen. 400 der jetzige Zustand, dann Rohbauanpassung und Energieeinsparverordnung bist du bei Minimum 450. Dann kommt erst das Fertigstellen und ausbauen. Aber mit 800 bis 900 wird es klappen.