Hausbau in Baden Württemberg - Zuerst Bauplaner oder Bank?

[Fuchur]

Das sind eher Baunebenkosten.

ich meinte damit ggf. erforderliche Vermessungskosten des Grundstücks bei einem Neubaugebiet, nicht die Vermessung des Baus an sich. Gleiches für die gemeindliche Erschließung. Beides hat mit dem Bau nichts zu tun.

 

[Eldea]

Ist ein Neubaugebiet. Erschließungskosten sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Oh bei uns kam jetzt nach einem Jahr erst mal die Teilerschliessung und in ein paar Jahren der Rest.
Ist leider nicht immer dabei.

Wollt ihr ein Bodengutachten machen lassen?

 

[t.hilo]

Grundstückskosten:
Grundstückspreis: 103.400,00€
Rabatt für ein Kind: 3.000,00€
=Kaufpreis: 100.400,00 €
Grunderwerbsstuer (BW): 5.020,00 €
Notarkosten (2%): 2008,00 €

Grundstückskosten: 107.428,00 €

Bezahlt im April 2018 durch:
Eigenkapital: 77.428,00 €
Privatdarlehen: 30.000,00 € (wird nach Aufnahme Bankkredit sofort zurückgezahlt)

Bankkredit über 420.000,00 €
verteilt auf:
Rückzahlung Privatdarlehen: 30.000,00€
Baunebenkosten ca.: 40.000,00 €
Kaufnebenkosten ca.: 10.000,00 €
Keller: 60.000,00 €
Doppelgarage: 20.000,00 €
Außenanlage: 15.000,00 €
Budget Küche: 15.000,00 €
Budget Möbel: 10.000,00 €
Puffer: 15.000,00 €
Würde für das Haus an sich bleiben: 205.000€.

Das heißt in meinem Fall könnte ich hier quasi die 10.000,00 € aus der Liste streichen oder?

 

[Eldea]

ich meinte damit ggf. erforderliche Vermessungskosten des Grundstücks bei einem Neubaugebiet, nicht die Vermessung des Baus an sich. Gleiches für die gemeindliche Erschließung. Beides hat mit dem Bau nichts zu tun.

Diese Kosten sehr ich auch als Kaufnebenkosten an. Auch zb ein Bodengutachten was man eher macht um den Kauf zu entscheiden.

 

[Eldea]

Das heißt in meinem Fall könnte ich hier quasi die 10.000,00 € aus der Liste streichen oder?

Ich würde sie als Puffer in die Baunebenkosten packen.
Dann noch Küche und Möbel raus, denn dies läuft normalerweise nicht über das Darlehen. Dafür das Eigenkapital aufheben

 

[ypg]

Beim Hausbau gibt es keinen Kaufvertrag, außer Du kaufst ein Haus