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[ zinsbindung] in Foren - Beiträgen

Grundstück in Aussicht, Hausbau finanziell möglich?

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... geschickt. Wie würde das denn laufen, Anfangs vorrangig den KfW Kredit tilgen, damit man den möglichst klein bekommt, um nach den zehn Jahren Zinsbindung zu <1% nicht im Regen zu stehen? Gibt es da gute Beispielberechnungen oder Rechner zu

Erst Grundstück, dann Haus: getrennte Finanzierungsstrategie

Die größte Stolperfalle in dem Zusammenhang wäre, dass man sich fürs Grundstück einen Kredit mit Zinsbindung holt. Dann steht auf 10 Jahre die Bank im Grundbuch und andere Banken finanzieren das Haus in der Regel nicht, da sie nur nachrangig bedient werden. Insofern ist eine variable Finanzierung ...

Bank + Förderkredite Laufzeit Planung

... Daraus ergeben sich folgende Bausteine: (1) KFW Wohneigentum für Familien (165k€, 35J Laufzeit, 0,97% Zinsen, bis 5J tilgungsfrei, 10J Zinsbindung); die entsprechenden Voraussetzungen sind uns natürlich bekannt (2) IFB-Eigenheimdarlehen Hamburg, (150k€, Tilgung mind. 2,5%, 2% Zinsen, 1J ...

Finanzierung Einfamilienhausmachbar? Start Hausbau Ende 2023

... Effektiver Jahreszins (p.a): 3,81% [*]Rate: 1.346,55€ [*]Tilgungssatz: 2,00% [*]Zinsbindung 10 Jahre [*]Sondertilgung 5,00% (geplant mit 10.000€) KfW-Darlehen: 153.000€ [*]Effektiver Jahreszins: 1,84% [*]Rate: 493,47€ [*]Tilgungssatz: 2,612% [*]Zinsbindung 10 Jahre, Gesamtlaufzeit 30 ...

Finanzierung Monatliche Rate 2500€ bei 40 Jahren Laufzeit

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10 Jahre Zinsbindung bei 40 Jahre Laufzeit geht für mich gar nicht. Da macht ihr in 10 Jahren als Anschlussfinanzierung fast das Gleiche nochmal, so wenig habt ihr getilgt. Was ist denn der Zins dafür? Ich würde hier eine Kombination aus längerer Zinsbindung und höherer Rate vorschlagen, dazu noch ...

Bausparverträg einmalige Zinsänderungen, wo ist der Haken?

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was ich schon so alles gesehen habe aber 500k mit 10 Jahren Zinsbindung und 2% Tilgung (bei 2,50% Zins) ergibt kalkulatorische Laufzeit von 32 Jahren... wenn man also in 35 Jahre in die Rente geht, passt es erstmal auf dem Papier... aber klar, optimal ist es am besten 20 Jahre Zinsbindung, und es ...

150k für Sanierung - wie am besten zusätzlich finanzieren?

... Kredite haben wir via Pfandtausch auf das neue Haus übertragen. Abzuzahlen sind da noch ca. 100k (Annuitätendarlehen mit 15 Jahren Zinsbindung, Kündigung wäre also Ende 2025 möglich). Der 2. Baustein über 60k ist ein Bausparvertrag mit TA-Darlehen und hat eine Zinsbindung von knapp 23 ...

Finanzierung - Sonderkündigung und Fristen

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... ich nicht zum 10jährigen 6mon vorher kündigen sondern erst nach 10 Jahren. Ist ja wieder ein halbes Jahr verschenkt. Gerade nachgeschaut. 10 Jahre Zinsbindung. Kündigung nur mit Entschädigung. Geht das ohne den Schufa Score zu versauen? Nicht das mehrere Anfragen meinen sehr guten "Ruf ruinieren ...

Baufinanzierung Konditionen okay? Hohe Eigenkapital-Quote.

... KFW 55 Haus mit hohem Standard auf 168m2 [*]812m2 Grundstück Finanzierungsangebot: [*]1.) KFW: 150.000€ , eff. zins: 0,78%, 10J Zinsbindung [*]2.) Darlehen: 170.000€, eff. zins: 1,38%, 20J Zinsbindung Was sagt ihr dazu? Ich würde behaupten, dass wir ein nahezu idealer Finanzierungskunde sind ...

Finanzierung Grundstückskauf - Hausbau später

Nimm einen variablen Zins. Wir haben einen mit 5 Jahren Zinsbindung genommen und jetzt nach 3,5 Jahren war es problematisch eine Bank zu finden die in den 2. Rang geht.

Finanzierung eines Grundstücks

... des Grundstücks mache. Aktuell habe ich folgendes Angebot vorliegen. Zwischenfinanzierung des Grundstücks Darlehensbetrag. 117.600€ Zinsbindung: 3 Jahre Zins: 1,68% Rate: 162,68€ mtl. ohne Tilgung Ich habe die Möglichkeit das Grundstück erstmal bis zur Hauptfinanzierung zwischen zuparken ...

Kauf und Finanzierung Doppelhaushälfte - realistisch und machbar?

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... Gesamtkosten bis Volltilgung in 25 Jahren: 84 T€ Angebot 2: Darlehenssumme von 500T€ über 1 Annuitätendarlehen (Laufzeit/Zinsbindung in Jahren: 25/25), Zinsen effektiv 1,15%, monatliche Rate 1950 €, Gesamtkosten bis Volltilgung in 25 Jahren: 74 T€ Angebot 3: Darlehenssumme von 500T€ über 1 ...

Kauf vom Bauträger Ende des Jahres - Finanzielle Einschätzung

... auf knapp 25.000 €. Bei einer 100% Finanzierung und einer 20-jährigen Zinsbindung habe ich auf verschiedenen Portalen einen Zins zwischen 1,13 und 1,50 angezeigt bekommen, was bei 2,5% Tilgung einer monatlichen Rate von 1200-1300 € entspricht. Haltet ihr diese Konditionen für realistisch ...

Jetzt Grundstück finanzieren und später bauen

... 3 Jahren ein Grundstück gekauft, das wir später bebauen wollten. Geplant war. das wir in ca. 5 Jahren bauen. Deswegen haben wir auch eine 5-Jahres-Zinsbindung genommen, was ich jetzt bereue. Unsere finanziellen Möglichkeiten haben sich deutlich verbessert, so dass wir jetzt schon bauen wollen ...

Hausbau und Verkauf aktuelles Wohneigentum

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... zählt hier auch das persönliche Interesse. Zwischenfinanzierungen sind teuer, wie schon besprochen. Du kannst auch eine Finanzierung mit kurzer Zinsbindung machen. Nach Zinsbindung bist du ja frei in der Tilgung. Sollte deutlich günstiger sein. Alternativ: deine Wohnung heute schon verkaufen ...

Finanzierungangebot der Allianz für unser Einfamilienhaus

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Dachte ich mir schon aber ich habe mich über 240k gewundert. Ich finde die Idee mit der KfW nicht so toll weil die eben nur 10 Jahre Zinsbindung anbieten. Das ist aktuell doch eher nicht so optimal oder?

Tilgungsplan - was macht Sinn?

... bei dem man sowohl Kfw-Darlehen als auch Sondertilgungen einrechnen kann? Ich habe folgendes vor: 280.000 Eur Darlehen zu 1,11% bzw. 1,13% effektiv (Zinsbindung 25 Jahre) 120.000 Eur KFW 153 zu 0,65% bzw. 0,68% effektiv (Zinsbindung 10 Jahre) Die monatliche Aufwendung sollte bei 1.300 Eur liegen ...

Finanzierung über KFW 55 oder doch von Bank??

... Wenn es funktioniert dann müsstest du zwei Sachen nehmen. 1. KfW 55 Kredit (18 t€ Zuschuss) 2. Baubegleiter ca. 50% wird bezuschusst. Wenn du Zinsbindung von 5 Jahren oder weniger nimmst, müsstest den Kredit nach der Zinsbindung voll tilgen können und die 18k € bekommen. Rufe bei kfw einfach ...

Wie ist ein 400k Darlehen ohne Eigenkapital finanzierbar? NettoEK bei 4.500€

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Hier ein Beispiel, den ich heute vom Finanzberater bekommen habe (hat bei mehreren Banken nachgefragt). 1. Bank: 100% Finanzierung; 15 Jahre Zinsbindung; Eff. Zins: 2,1 %. Hat unser Grundstück nicht als Eigenkapital akzeptiert, da das Grundstück über sie finanziert wird. Und mit der Erhöhung des ...

Maximale Baufinanzierung nach Einkommen

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Ich habe bei der ING Seite ein Rechner gefunden. budgetrechner Nach diesem wird die mögliche Finanzierungssumme ziemlich erhöht, je weniger die Zinsbindung ist. Und sie wird ziemlich erhöht je weniger der Tilgungssatz ist. Wer kann mir das erklären??

KfW- oder Bank-Darlehen in 10 Jahren priorisieren?

... 153 mit 120.000 EUR für ein KfW55-Haus und ein Bank-Darlehen über die Wüstenrot mit auch etwa 80-100.000 EUR. Der KfW-Kredit hat ja eine Zinsbindung von 10 fixen Jahren. Das heißt, danach wird neu verhandelt. Deshalb wollen wir auch den Bank-Kredit mit 10 Jahren Zinsbindung machen. Die ...

Hausbau auf bestehendes Grundstück - Finanzierungsmodell

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Ja, könnte hinkommen. Würde eher vielleicht überlegen ein Darlehen mit 10-15 Jahren Zinsbindung und ein Darlehen mit 25 Jahren Zinsbindung zu machen.

Welche Finanzierungsvariante Neubau Einfamilienhaus 140m²

... nur 1 Gehalt zur Verfügung - ein zweites wird dazu kommen, sobald meine Frau wieder arbeitet. 1. Variante: [TABLE] Kreditgeber Summe Sollzins Zinsbindung Tilgung Extras Monatliche Belastung Rest nach Zinsbindung IB.SH KFW 153 120.000 0.95% 10J 3.69% 1J Tilgungsfrei, 18.000€ Zuschuss 394,64€ 66 ...

Finanzierung in Bezug auf Einkommen Okay

... 100.000€ zu 1,1% effektiv. Hier senkt man den Mischzins. Nachteil ist natürlich die kürzere Zinsbindung von 10 Jahren. Als Rahmen hatten wir uns maximal 1450€ Rate gesetzt. Was meint ihr

Finanzierungscheck: Hausbau in 2.5 Jahren

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... der Bank,der andere ist schon mal trockenlauf mäßig geprüft. Kredit1 über Beleihung Mehrfamilienhaus: 2% Tilgung, 15 Jahre Zinsbindung, 0,91% Zinsen. Rate 1050 €. Tilgungswechsel umsonst, sondertilgung 5%. Wir planen das von der Steuer abzusetzen, mal sehen ob das klappt. Kredit 2 über ...

Bestmögliche Vorbereitung auf das Erstgespräch

... Daten zu kennen: - Monatliches Einkommen, monatliche Ausgaben - Welche monatliche Höhe möchte man maximal zahlen - Eher Risiko (15 Jahre Zinsbindung) oder maximale Sicherheit (30 Jahre Zinsbindung) - Höhe Eigenkapital: Wie viel hat man insgesamt, wie viel bringt man in die Finanzierung ...

Finanzierung mit KFW Förderung..

... z.B. BHW zu 1,2%. Werden dann die beiden Kredite zusammen gerechnet oder wird erst das KFW Darlehen abbezahlt da es ja nur 10 Jahre die Zinsbindung hat und anschließend der Rest!? Hab da echt keinen Plan Danke Burner

Kalkulation Eigenheim - realistisch?

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... Darlehen kalkuliert, liegt man ungefähr bei einer Beleihung knapp unter 90%. Im besten Fall gibt es einen Zins von 1,76%. Bei einer 20 Jahre Zinsbindung und 2% Tilgung bist Du bei einer Rate von 1500€. Nach 20 Jahren hast aber auch noch 250k€ Schulden. Also wie hoch soll deine Wunschrate ...

Sinnvolle Finanzierungsplanung?

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Wie ist denn so ein prolongierter Zinssatz am Ende der KfW Zinsbindung im Vergelich zu einer Anschlussfinanzierung mit sagen wir mal 10 Jahre Zinsbindung? Kann man das einfach in ein Verhältnis setzten?

Finanzierung Einfamilienhaus 175qm + Doppelgarage

(Was ist Göga?) Du bist bei zwei unterschiedlichen Banken. Ist die Hausbank nachrangig? Bei 30 und 10 Jahren Zinsbindung würde ich ansonsten erstmal einen größeren Zinsunterschied erwarten, also das 10 jährige müsste günstiger möglich sein.

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