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[ grundflächenzahl] in Foren - Beiträgen

Grundflächenzahl Geschossflächenzahl Frage

... Wir haben ein Grundstück reserviert mit 670 m2. Geplante Hausgröße 180 m2. Es soll ein Landhaus werden, da nur ein Geschoss erlaubt ist. Die Grundflächenzahl und die Geschossflächenzahl sind 0,25. Dürfen wir das Haus bauen? Wir bauen in NS. Zählt das obere Geschoss voll oder wirklich nur die ...

Grundriss Einfamilienhaus ~165m² plus Keller

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Ich habe mir heute mal die Grundflächenzahl ausrechnen lassen, wir sind bei 275qm. Erlaubt sind ca 272qm, krass das man mit einem einfachen Haus plus paar Wege, Garage und Anbau schon leicht drüber ist. Mein Grundstück ist minimal zu klein. Ich werde den Lageplan bis auf die Garage so lassen und ...

Grundriss-Ideen, 2,5-geschossig

... vollkommen Betriebsblind und sehen die ganzen Fehler gar nicht mehr. Bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: 595 Hang: 2-7% Grundflächenzahl-1: 0,35 Grundflächenzahl-2: 0,45 Baufenster, Baulinie und -grenze: 3 Meter Grenzabstand für das Hauptgebäude Randbebauung: Erlaubt für ...

Einfamilienhaus - ca. 150qm² - ohne Keller - Wer hat Ideen? Danke

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... war die Rede von Gewerbefläche, in den Plänen sind Baugrenzen und Baulinien eingezeichnet und hier wollte der TE noch Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl nachreichen. Mich wundert einfach, dass jemand so detailliert plant, sich aber mit dem für sein Grundstück geltenden Baurecht nicht ...

Abriss und Neubau oder Renovierung?

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Ok, Zweifamilienhaus ist zwar nicht Mehrfamilienhaus, aber natürlich 5 oder 12 Einheiten. Allerdings kann ich mir nicht vorstellen, dass eine Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl da nicht mitspielt und vieles in bei Euch limitiert. Ein Grundstück in Gänze bietet da natürlich mehr Einheiten ...

Einfamilienhaus bauen mit/ohne Keller bei kleinem Grundstück

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... oben die Eltern, Mitte die Kinder, im EG Leben und im Keller Technik, Gedöns und das Arbeitszimmer. Jetzt noch ein paar Zahlen: Grundflächenzahl 0,4 Geschossflächenzahl 0,8 Überbaut dürfen Max 90qm... Max 180qm Wohnfläche in den Vollgeschossen. (Puh.... ich hatte mit tatsächlich bei der ...

Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl, deutschlandweit? Lokalbaukommission, amtlicher Lageplan

Ich habe noch nicht verstanden, wie das mit der Grundflächenzahl (Grundflächenzahl) und Geschossflächenzahl (Geschossflächenzahl) abläuft und wie viel ich auf meinem Grundstück bauen kann. Stand: Ich besitze ein Grundstück in einem reinen Wohngebiet (WR) in einem Stadtteil in München mit ...

Grundflächenzahl ggf. zu wenig / Flurkarte erstellen oder Nießbrauchrecht /

... SKIZZE: 57889 Die Freude war groß, unser Architekt sagte aber im Nachgang noch, dass es beim richtigen Bauantrag Probleme mit der Grundflächenzahl geben könnte. Was nach Recherche wohl auch durchaus zum Problem werden wird. Aber auch das wäre prinzipiell ein lösbares Problem da wir die, hinter ...

Restriktiver Bebauungsplan - lohnt sich Grundstückskauf?

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... es so, dass das Haus grundsätzlich 0,1 der Grundstücksfläche haben darf, allerdings nur bis 1100m². Darüber gilt das absolute Limit von 110m² Grundflächenzahl. Ist das Grundstück aber größer als 1100m², darf die Grundflächenzahl 2 (also Nebenanlagen) die Grundflächenzahl um eben diesen Faktor ...

Mit den Eltern ein Grundstück kaufen - Kommt das gut?

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Wieviel darfst Du denn überhaupt bebauen? Ländlich heißt normal Grundflächenzahl von 0,1 oder 0,2... bei 1000 wäre es dann max. 200qm... Also, was sagt der Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl?

Grundriss Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

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... Fläche? Die muss geputzt und instand gehalten werden. Verringert dabei aber die nutzbare Fläche im Garten. Was habt ihr denn für eine erlaubte Grundflächenzahl? Oft ist es ja das auf solchen älteren Grundstücken eine Grundflächenzahl von 0,2 oder 0,3 gilt

Was bedeutet: Grundflächenzahl 0,4 Geschossflächenzahl 1,2 Geschosse II - II

Hallo zusammen, ich habe bei der Grundstückssuche einen Bebauungsplan gefunden den ich nicht lesen kann Auf dem Grundstück steht folgendes: Grundflächenzahl 0,4 Geschossflächenzahl 1,2 Geschosse II - III 1) Was bedeutet das? 2) Wäre das Viebrockhaus Maxime 300 auch ein 2 geschossiges Haus oder nur ...

Zusatzkosten für Wohneinheiten

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... hätte vielleicht evtl sind teuer. Stellplätze meist 2 pro Wohneinheit nicht hintereinander Sind 3 Wohneinheiten erlaubt Was spricht die Grundflächenzahl und die Geschossflächenzahl

Grundflächenzahl vergrößern nach §19 Baunutzungsverordnung

... ein Baugrundstück (Neubaugebiet) von einer Gemeinde in Bayern (Notariell noch nicht bestätigt). Das Grundstück hat eine Größe von 820 qm, Grundflächenzahl 0,4 und Geschossflächenzahl 0,8. Wir haben folgendes Problem: Im Bebauungsplan gibt es keine Einschränkung der Wohneinheiten, es gibt ...

Grundriss Stadtvilla 155qm - eure Meinung ist gefragt

... oder gar grobe Schnitzer/Fehlplanungen? 35221B35222 Bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: 671qm Hang: nein Grundflächenzahl: 0,15 (Grundfläche Haus Max. 100,6 qm) Geschossflächenzahl: 0,3 Baufenster, Baulinie und -grenze: Anzahl Stellplatz: 2 vorgeschrieben ...

Stadtvilla 160qm mit Seiteneingang - geht es noch besser?

... Lageplan, danach die Ansichten und Grundriss... 32173 32174 32175 32176 Bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: 671qm Hang: nein Grundflächenzahl: 0,15 (Grundfläche Haus Max. 100,6 qm) Geschossflächenzahl: 0,3 Baufenster, Baulinie und -grenze: siehe Lageplan Anzahl Stellplatz: 2 ...

Grundflächenzahl u. Überschreitung richtig berechnen

... durch die das Baugrundstück lediglich unterbaut wird“) ist also mitzurechnen!? [*]Bei einer Überschreitung der Grundflächenzahl („bis zu 50 von Hundert“) sind dafür NUR "die in Satz 1 bez. Anlagen", also NUR Garagen, Stellplätze u. Zufahrten zu rechnen (Keine Wege, Gartenhäuser ...

Dach, Flachdach, Satteldach, Pultdach - Was kostet wie viel?

... muss, inwieweit man Raum im Dach braucht. Satteldach ist der günstigste Bau, den kann man ohne Dachboden oder auch mit konstruieren. Wenn die Grundflächenzahl klein ist, muss man höher hinauf, zb mit höherem KS, das SD wird dann vermittelt. Bei Keller braucht es keinen DB, bei 3 Kindern ggf ...

Versiegelte Fläche überschritten

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§ 19 Baunutzungsverordnung (Baunutzungsverordnung) erlaubt eine Überschreitung der zulässigen Grundflächenzahl durch Nebenanlagen bis zu 50%, sogar die Grundflächenzahl von 0,8 ist erlaubt und kann genehmigt werden.

Ist ein Neubau mit unseren Kosteneinschätzungen möglich?

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... stehen. Ansonsten würden wir ca. 40-50.000 EUR für die Hinterlandbebauung zahlen (so sagte man uns). Zudem ist es auch unklar bezüglich der Grundflächenzahl. Das Grundstück auf dem gebaut werden soll, muss noch ein wenig erweitert werden und dann war die Idee, dieses dann zu teilen. Das ...

Grundstück soll begradigt werden - wie teuer wird das?

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... ist hier posten. Baufenster und Abstand zum Nachbar von mind. 3 m beachten. Wie bereits gesagt funktioniert das mit dem grossen Bungalow nicht. Grundflächenzahl 0.3 sind max 231 m2 bebaubar. 231 - Zufahrt 30 - Terrasse 30 = 171m2 Haus darf nur 10*17 m werden incl. Garage. Mein Vorschlag ...

Feedback zum Grundriss erwünscht. Wie gefällt euch das Haus?

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... brauche keinen Extrathread für eine Umfrage zu einem Bild in einem Thread. Das wird Dir einen langen Antwortenkatalog ersparen ;-) Das ist keine Grundflächenzahl. Ich nehme "das mit den Fähnchen" (Option C). Mein Bruder und ich wären ausgewandert, wenn wir ein 28 qm Kinderbad und dafür ein ...

Berechnung zulässige Baufläche gemäß Grundflächenzahl

... ob ich richtig gerechnet habe. vielleicht können die Fachleute unter euch mal einen Blick drauf werfen und mich bei Bedarf korrigieren. - Die Grundflächenzahl Zahl beträgt 0,15 - des weiteren steht geschrieben, das die zulässige Grundfläche durch die Grundflächen der in §19 (4) Satz 1 ...

Grundriss Einfamilienhaus ca. 170m² - Ideen gesucht

... daher sind die Wandstärken und Fensterpositionen noch nicht final. Bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: 401m² Hang: nein Grundflächenzahl: 0,25 Geschossflächenzahl: — Baufenster, Baulinie und -grenze: 6m von Straße Randbebauung: Garagen mit einer Länge on 6,5m und einer Höhe von ...

Bebauungsplan 1 Vollgeschoss - Obergeschoss ?

... des B-Plans. Hierin steht, dass nur 1 Vollgeschoss erlaubt ist. Darf dann im OG 80% als Grundfläche genutzt werden? Beispiel: 440 qm Grundstück, Grundflächenzahl 0,2 -> 88 qm2 Grundfläche. Darf ich hier im OG (88qm2 x 0,8 = 70,4 qm2 als Grundfläche nutzen? Vielen Dank LG Arbeiter01

Grundriss - Haus mit Einliegerwohnung

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... dir, sofern du schon ein Grundstück hast, den Bebauungsplan des zugehörigen Gebietes einmal genau anschauen, der die Festsetzungen enthält wie: Grundflächenzahl /Geschossflächenzahl - Wie groß darf die Grundfläche bzw. die Geschossfläche im Verhältnis zum Grundstück sein. ... 400m² Grundstück ...

Bungalow mit Walmdach - Dachausbau sinnvoll?

... 45 Grad, Kniestock 80cm Nun ist nur noch folgendes erlaubt: E+D, Walmdach, 20-35 Grad, Kniestock 80cm Geschossflächenzahl (0.8) und Grundflächenzahl (0.4) haben sich nicht geändert. Der Beschreibung nach und auch der Aussage des Maklers wäre das ein klassischer Bungalow. Ich schließe es zwar ...

2 Bungalows auf 3000qm - Mehrgenerationenprojekt

... an den vorgegebenen Fragenkatalog: Bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: 2935qm Hang: Ja, siehe Anhang Grundflächenzahl: 0,2 Geschossflächenzahl: 0,3 Baufenster: siehe Anhang Randbebauung: Nein Anzahl Stellplatz: Geschossigkeit: 1 Vollgeschoss Dachform: Frei Stilrichtung: Modern ...

Grundriss für Einfamilienhaus auf 1200qm Grundstück

Bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: 1200qm (20m Süd-/Straßenseite * 60m Nord-/Gartenseite) Hang: Nein Grundflächenzahl: 6m zur Straße, 3m zu Nachbarn müssen eingehalten werden; es darf bis 40 m nach hinten gebaut werden. Geschossflächenzahl: 2 Vollgeschosse, unausgebautes Dach ...

Grundriss Einfamilienhaus ca. 190m² und Platzierung auf Grundstück

... Gefälle. VErmessung steht noch aus. auf der Länger der 24m, geht es nicht ganz 1m runter. Also Privatweg fällt zur Straße ab. Grundflächenzahl: nicht bekannt §34 Geschossflächenzahl: nicht bekannt §34 Baufenster, Baulinie und -grenze: nicht bekannt §34, wir müssen zur Straße im Süd/Osten ca. 6m ...

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