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[ grundflächenzahl] in Foren - Beiträgen

Grundstück soll begradigt werden - wie teuer wird das?

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... ist hier posten. Baufenster und Abstand zum Nachbar von mind. 3 m beachten. Wie bereits gesagt funktioniert das mit dem grossen Bungalow nicht. Grundflächenzahl 0.3 sind max 231 m2 bebaubar. 231 - Zufahrt 30 - Terrasse 30 = 171m2 Haus darf nur 10*17 m werden incl. Garage. Mein Vorschlag ...

Feedback zum Grundriss erwünscht. Wie gefällt euch das Haus?

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... brauche keinen Extrathread für eine Umfrage zu einem Bild in einem Thread. Das wird Dir einen langen Antwortenkatalog ersparen ;-) Das ist keine Grundflächenzahl. Ich nehme "das mit den Fähnchen" (Option C). Mein Bruder und ich wären ausgewandert, wenn wir ein 28 qm Kinderbad und dafür ein ...

Berechnung zulässige Baufläche gemäß Grundflächenzahl

... ob ich richtig gerechnet habe. vielleicht können die Fachleute unter euch mal einen Blick drauf werfen und mich bei Bedarf korrigieren. - Die Grundflächenzahl Zahl beträgt 0,15 - des weiteren steht geschrieben, das die zulässige Grundfläche durch die Grundflächen der in §19 (4) Satz 1 ...

Grundriss Einfamilienhaus ca. 170m² - Ideen gesucht

... daher sind die Wandstärken und Fensterpositionen noch nicht final. Bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: 401m² Hang: nein Grundflächenzahl: 0,25 Geschossflächenzahl: — Baufenster, Baulinie und -grenze: 6m von Straße Randbebauung: Garagen mit einer Länge on 6,5m und einer Höhe von ...

Bebauungsplan 1 Vollgeschoss - Obergeschoss ?

... des B-Plans. Hierin steht, dass nur 1 Vollgeschoss erlaubt ist. Darf dann im OG 80% als Grundfläche genutzt werden? Beispiel: 440 qm Grundstück, Grundflächenzahl 0,2 -> 88 qm2 Grundfläche. Darf ich hier im OG (88qm2 x 0,8 = 70,4 qm2 als Grundfläche nutzen? Vielen Dank LG Arbeiter01

Grundriss für Einfamilienhaus auf 1200qm Grundstück

Bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: 1200qm (20m Süd-/Straßenseite * 60m Nord-/Gartenseite) Hang: Nein Grundflächenzahl: 6m zur Straße, 3m zu Nachbarn müssen eingehalten werden; es darf bis 40 m nach hinten gebaut werden. Geschossflächenzahl: 2 Vollgeschosse, unausgebautes Dach ...

Grundriss Einfamilienhaus ca. 190m² und Platzierung auf Grundstück

... Gefälle. VErmessung steht noch aus. auf der Länger der 24m, geht es nicht ganz 1m runter. Also Privatweg fällt zur Straße ab. Grundflächenzahl: nicht bekannt §34 Geschossflächenzahl: nicht bekannt §34 Baufenster, Baulinie und -grenze: nicht bekannt §34, wir müssen zur Straße im Süd/Osten ca. 6m ...

Grundriss & Ausrichtung Haus auf Grundstück 420m²

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... ich gar nichts zeichnen, denn dann ist das Grundstück quasi für "alles" zu klein. Ich kann mir ehrlich gesagt nicht vorstellen, dass die zweite Grundflächenzahl nicht möglich ist. Insofern nehme Dir einen Fachmann, der den Bebauungsplan lesen und umsetzen kann. Ja, Ihr habt zu wenig Stauraum ...

Bebauung Grundstück - Keller ja oder nein?

... Für Stauraum Möglichkeit DG ausbauen? - Trotzdem ausreichend Platz für Doppelstellplatz? - Mögliche Probleme mit Grundflächenzahl? Wenn wir diese richtig verstehen dürfte die Grundfläche des Hauses 143 m² haben und zusätzlich 70 m² für Zufahrt, Garage etc.. Mein Gefühl sagt mir ...

Grundrissplanung mit enger werdendem Grundstück

Kannst Du erstmal Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl nennen?

Bungalow Ideenfindung: Kleines Grundstück möglich?

... wie schaut das mit dem Bungalow aus?! ein paar Daten: Bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: siehe Anhang Grundflächenzahl: 0,3 Geschossflächenzahl: 0,45 Anzahl Stellplatz: 2 Geschossigkeit: 2 Dachform: Sattel-, Walm-, Krüppelwalmdach- und Pultdächer Maximale Höhen/Begrenzungen ...

Fragen zu Grundstücken und Möglichkeiten

... Baugrenzen) und jeweils auf den im Lageplan dafür ausgewiesenen Flächen zulässig. Die zulässige Grundfläche (Grundflächenzahl) darf gemäß § 19 (4) Baunutzungsverordnung durch Grundflächen von Garagen, Carports und Stellplätzen mit ihren Zufahrten, Nebenanlagen im Sinne des § 14 ...

Vertragsklausel für nachträgliche Kaufpreisanpassung im Neubaugebiet

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... nur weil er Dir nicht später sondern schon jetzt das Grundstück verkauft. Genau, auch das könnte passieren: Gartenland hat ja garkeine Grundflächenzahl, nach der Adelserhebung zum Baugrund kann es aber eine höhere Grundflächenzahl haben als z.B. die nächstgelegenen bestehenden Baugebiete, an ...

Kann Baugenehmigung von Abriss von Garagen abhängig gemacht werden?

... Wird das Bauamt die Baugenehmigung verweigern, bis die Garagen abgerissen sind? Oder sind das zwei unabhängige Verwaltungsakte? Die Grundflächenzahl wird durch die Garagen nicht überschritten. Wir haben auch kein Problem damit, zwei der Garagen zurückzubauen, da wir sie eigentlich nicht ...

Terrasse überdachen vs Überschreitung Grundflächenzahl

Hallo Zusammen, wir würden gerne unsere Terrasse überdachen. Laut Bebauungsplan gilt bei uns Grundflächenzahl 0,3. Laut Flächenberechnung (Haus vor 10 Jahren gebraucht gekauft) hat das Haus Grundflächenzahl 0,23 (Grundflächenzahl I?), mit Carport und Zuweg 0,29 (Grundflächenzahl II?). Die ...

Grundriss Einfamilienhaus mit Zwerchgiebel, 150-160qm

Bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: 750 qm Hang: keiner Grundflächenzahl Geschossflächenzahl Baufenster, Baulinie und -grenze Randbebauung: Anzahl Stellplatz 2 Geschossigkeit Dachform Stilrichtung Ausrichtung Maximale Höhen/Begrenzungen weitere Vorgaben: es gibt keinen ...

Zwei Grundstücke: Eines davon effizient bebauen

... Meter, wenn ich eine Abstandsfläche von 3 Metern annehme. Das bedeutet, das andere Haus dürfte 4 Meter Breite haben. Was ist denn mit der Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl? Wieviel darf denn überhaupt überbaut werden? Reicht das für 2 Häuser? Bzw reicht sie bei 240qm Grundstück für ein ...

Grundriss für schmale Doppelhaushälfte - Keller + 2 Viel Glück+ DG ohne Kniestock

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... größeren) Grundstück nur diesen (kleineren) Teil des Baufensters ab. Der Nachbar kann aber trotzdem nur genau so bauen, weil es sonst von der Grundflächenzahl wieder nicht passt. Bebauungsplan von 63 - finds auch komisch eine Grundflächenzahl zu definieren und dann ein Baufenster fest aufs ...

Grober Bauplanentwurf Einfamilienhaus inkl. Doppelgarage und Einl

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... mit dem multipliziert die Grundstücksfläche die maximale Wohnfläche ergibt. Zum Beispiel Geschossflächenzahl "0.4" x 636 = 254,4 qm. Die Grundflächenzahl besagt dasselbe für die Grundfläche des Hauses, z.B. Grundflächenzahl "0.2" x 636 = 127,2 qm. Es gibt in jüngerer Zeit häufiger ...

Bebauungsplan offensichtlich in Arbeit

... ist, kann uns die Gemeinde da Knüppel zwischen die Beine werfen? Ich bin mir ziemlich sicher, daß der geplante Bebauungsplan eine Grundflächenzahl ausweisen wird, die unsere Planung quasi unmöglich macht (wir haben jetzt mit dem Altbestand eine Grundflächenzahl von 0,39), darüber hinaus ...

Hausfindung: Es kann doch nicht so schwer sein...

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... mit TEUR 30 an Baunebenkosten hin. So gerechnet, hättest Du noch TEUR 288 fürs Haus über :-) Nein, was Du beschreibst, ist die Grundflächenzahl => Grundflächenzahl. Üblicherweise gibt es zu jedem Grundstück nicht nur eine bestimmte Stelle, welche zu bebauen ist, sondern auch exakte ...

Reihenhaus - Finanzieller Rahmen, Grundstück + Baufinanzierung

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... Grundstücksgröße. Welche tatsächliche Grundstücksgröße für Dein Bauvorhaben infrage kommt, hängt von der in Berlin üblichen Grundflächenzahl für Grundstücke ab; beträgt sie 0,3 mehr Land, beträgt sie eher 0,4, dann weniger Land. Also irgendetwas zwischen 800 qm mit Grundflächenzahl 0,3 oder ...

Bungalow in Walldorf mut unserem Budget realisierbar?

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... lieber es mir selber , egal ob DH oder Einfamilienhaus, anstatt über 1200€ Miete im Monat für eine noch viel kleinere Wohnung. ; Übrigens beim Grundflächenzahl 0,4 bedeutet es ja 40% der Grundstücksfläche darf bebaut werden, du kannst aber auch 49% bebauen und bist immer noch bei ...

Grundsteuer gekippt durchs Bundesverfassungsgericht

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... liegen und/oder verkauft jetzt, wenn die Preise gerade durch die Decke gehen, steuerfrei. Und die Berechnung nach Größe, Bodenrichtwert, Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl ist doch auch fair. Da darf sich jeder aussuchen, ob er die Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl voll ausnutzt oder ...

Finanzierung Einfamilienhaus mit Grundstücksteilung - Risiko oder Chance?

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... ok sein. Außerdem wird nach "alter Methode" gerechnet, womit wir laut Berater leicht im Vorteil sind (aber hier steig ich irgendwann aus....) Grundflächenzahl: 0,4 --> bei 335-350qm = mind. 134qm, bei 300-315qm = mind. 120qm. Bei Annahme Haus 6,5 m auf 12,0 m = 78qm. Sollte also auch ok ...

Bauvorhaben machbar oder Illusion, Budget 400.000 Euro

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Das Verhältnis ist im Bebauungsplan durch Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl geregelt und passt demnach fast immer in die Umgebung. Da gibt es dann auch keinen Punkteabzug/Wertverlust. In aller Kürze ...

Bauvoranfrage mit Befreiung soll abgelehnt werden?

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... das Allgemeinwohl durch Wohnraumschaffung. Aber ich bin kein Fachmann, kann aber lesen. Mag sein, dass auch begründet ist, wenn die Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl für ein Einfamilienhaus für eine Familie nicht ausreichen würde, da das Haus dann nur zu klein gebaut darf. Also, wenn ihr ...

Garage Teilunterkellert KF40 Konform

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... eng. Ggf reicht das Baufenster überhaupt nicht, ggf dürft Ihr nur bis zu einer maximalen Höhe bauen. Ihr müsst schauen, was der Grundflächenzahl und was Geschossflächenzahl vorhält. Das man einfach so das realisieren kann, was man sich im Kopf vorstellt, das geht oft nicht. Du müsstest hier ...

Keine Auskunft vom Bauamt an Grundstückseigentümer

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Ich hatte das anders verstanden. Der TE ging fälschlich davon aus, dass er auch für ein 34er Gebiet entsprechend einem Bebauungsplan Vorgaben für Grundflächenzahl, Geschossflächenzahl, Höhen und dergleichen erhalten kann. Tatsächlich werden in solchen Gebieten diese Daten vom Bauamt aber erst bei ...

Grundstück cash kaufen, Bau über KfW/NRW.Bank

[Seite 2]
... Kunterbunt auf einem Gemeindegrundstück wünscht zu bauen. Und nein: die Geschossflächenzahl regelt die Gesamtwohnfläche, während die Grundflächenzahl die zu bebauende Grundfläche regelt. Ich warte - ehrlich gesagt - darauf, dass Du Deinen Eingangsthread korrigierst und Dich verbesserst, indem ...

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