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[ grundflächenzahl] in Foren - Beiträgen

Grundriss, schaut doch mal drüber bitte!

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eine Geschossflächenzahl (Geschossflächenzahl) von 2 bei einer Grundflächenzahl (Grundflächenzahl) --> das heißt ihr müsst 6 (in Worten: SECHS) Vollgeschosse mit zusätzlich einem ausgebauten Dachgeschoss hinklotzen, um das auszuschöpfen?! In was für einem Gebiet baut Ihr ...

Grundstücks-Auswahl aus 4 Grundstücken von privater Hand

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Relevant ist doch vor allem ob per Bebauungsplan die nach Landesbauordnung Paragraph sowieso zulässige Überschreitung der Grundflächenzahl ausgeschlossen wird oder nicht. Wenn nicht, können über 0,4 hinaus noch bis 0,6 Nebenanlagen entstehen, die nicht mit dem Haus verbunden sind. Wenn doch ist ...

Unser Lebensprojekt: Einfamilienhaus mit 800m2 Wohnfläche

... Ein gescheites Grundstück versuchen wir noch zu finden, eigentlich ist fast alles in Hessen, was aktuell online steht mit einem zu geringen Grundflächenzahl o. Geschossflächenzahl oder bietet sich aufgrund der Lage o. Nachbarschaft nicht an. Generell sind wir aber auch nicht auf Hessen ...

Erste Schritte Hausbau, Termin beim Bauamt

... Bietet das Baufenster Platz für ein (zusätzliches) Doppelhaus? Kann man das Grundstück real teilen? Muss man es real teilen? Wie sieht die Grundflächenzahl aus? Gibt es noch Kapazitäten für weitere Bebauung? Wie viel Grundfläche wurde mit dem alten Haus schon überbaut? Wie wird das hintere ...

Grundrissplanung für den Neubau eines Bungalows

... unser geplanter Grundriss auf einem 918 m2 großen Grundstück in Schleswig-Holstein. (Selbst gezeichnet mit Sweet Home 3D). Leider beträgt die Grundflächenzahl nur 25, so daß wir laut Architekt den aktuellen Wunsch einer am Haus integrierten Doppelgarage nur als separate Garage verwirklichen ...

Grundriss Bungalow. Grundrisse von GU/Architekt gefallen nicht.

... Vorgeschlagenen Grundrisse von GÜ und auch Architekt nicht gefallen. Das Grundstück: 16 m breit und 26,8 m lang = ca. 430 qm. nicht gerade groß. Grundflächenzahl = 0,4 + 0,2 für Terrasse und Zufahrt. Glaube im Grundriss ist Carport und Terrasse einwenig zu groß. Zu Haus. Im Süden ist die ...

Grundstück Nord-West-Ausrichtung - Tipps

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Danke. Und wie ist die Legende des Bebauungsplan? Der schriftliche, wichtige Teil mit Grundflächenzahl und Pipapo?

Grundflächenzahl I oder Grundflächenzahl II in Bayern - wie Ausschluss erkennen im Bebauungsplan

Hallo, ich habe eine Frage zur Grundflächenzahl. Folgender Ausgang: Baugrundstück welches in einem Neubaugebiet in Bayern liegt das in 2020 komplett neu erschlossen wurde. Im Zeichnerischen Teil ist die Grundflächenzahl mit 0,35 angegeben, ebenso im textlichen Teil. Von Grundflächenzahl I bzw ...

Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl bei Bebauungsplan von 1968

... amtlicher Auskunft der letzte rechtsverbindliche Bebauungsplan von 1968 datiert. Unser Grundstück ist 976m2 gross und der Bebauungsplan schreibt Grundflächenzahl von 0.2 und Geschossflächenzahl von 0.3 vor. Außerdem 1 1/2 geschossige, offene Bauweise. Es gibt keine Festsetzung hinsichtlich ...

Bebauungsplan Einzelhaus - Vorschriften bei Neubau auf gemeinsamen Grundstück

... wollen auf dem Grundstück meiner Mutter ein weiteres Haus neben das bestehende Haus meiner Mutter bauen. Quasi als Doppelhaus direkt anschließend. Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl würden ausreichen. Der Bebauungsplan gibt aber für das Grundstück die Bauweise „nur Einzelhaus zulässig ...

Grundflächenzahl Geschossflächenzahl Frage

... Wir haben ein Grundstück reserviert mit 670 m2. Geplante Hausgröße 180 m2. Es soll ein Landhaus werden, da nur ein Geschoss erlaubt ist. Die Grundflächenzahl und die Geschossflächenzahl sind 0,25. Dürfen wir das Haus bauen? Wir bauen in NS. Zählt das obere Geschoss voll oder wirklich nur die ...

Grundriss Einfamilienhaus ~165m² plus Keller

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Ich habe mir heute mal die Grundflächenzahl ausrechnen lassen, wir sind bei 275qm. Erlaubt sind ca 272qm, krass das man mit einem einfachen Haus plus paar Wege, Garage und Anbau schon leicht drüber ist. Mein Grundstück ist minimal zu klein. Ich werde den Lageplan bis auf die Garage so lassen und ...

Einfamilienhaus - ca. 150qm² - ohne Keller - Wer hat Ideen? Danke

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... war die Rede von Gewerbefläche, in den Plänen sind Baugrenzen und Baulinien eingezeichnet und hier wollte der TE noch Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl nachreichen. Mich wundert einfach, dass jemand so detailliert plant, sich aber mit dem für sein Grundstück geltenden Baurecht nicht ...

Abriss und Neubau oder Renovierung?

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Ok, Zweifamilienhaus ist zwar nicht Mehrfamilienhaus, aber natürlich 5 oder 12 Einheiten. Allerdings kann ich mir nicht vorstellen, dass eine Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl da nicht mitspielt und vieles in bei Euch limitiert. Ein Grundstück in Gänze bietet da natürlich mehr Einheiten ...

Einfamilienhaus bauen mit/ohne Keller bei kleinem Grundstück

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... oben die Eltern, Mitte die Kinder, im EG Leben und im Keller Technik, Gedöns und das Arbeitszimmer. Jetzt noch ein paar Zahlen: Grundflächenzahl 0,4 Geschossflächenzahl 0,8 Überbaut dürfen Max 90qm... Max 180qm Wohnfläche in den Vollgeschossen. (Puh.... ich hatte mit tatsächlich bei der ...

Grundflächenzahl ggf. zu wenig / Flurkarte erstellen oder Nießbrauchrecht /

... SKIZZE: 57889 Die Freude war groß, unser Architekt sagte aber im Nachgang noch, dass es beim richtigen Bauantrag Probleme mit der Grundflächenzahl geben könnte. Was nach Recherche wohl auch durchaus zum Problem werden wird. Aber auch das wäre prinzipiell ein lösbares Problem da wir die, hinter ...

Restriktiver Bebauungsplan - lohnt sich Grundstückskauf?

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... es so, dass das Haus grundsätzlich 0,1 der Grundstücksfläche haben darf, allerdings nur bis 1100m². Darüber gilt das absolute Limit von 110m² Grundflächenzahl. Ist das Grundstück aber größer als 1100m², darf die Grundflächenzahl 2 (also Nebenanlagen) die Grundflächenzahl um eben diesen Faktor ...

Mit den Eltern ein Grundstück kaufen - Kommt das gut?

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Wieviel darfst Du denn überhaupt bebauen? Ländlich heißt normal Grundflächenzahl von 0,1 oder 0,2... bei 1000 wäre es dann max. 200qm... Also, was sagt der Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl?

Grundriss Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

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... Fläche? Die muss geputzt und instand gehalten werden. Verringert dabei aber die nutzbare Fläche im Garten. Was habt ihr denn für eine erlaubte Grundflächenzahl? Oft ist es ja das auf solchen älteren Grundstücken eine Grundflächenzahl von 0,2 oder 0,3 gilt

Zusatzkosten für Wohneinheiten

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... hätte vielleicht evtl sind teuer. Stellplätze meist 2 pro Wohneinheit nicht hintereinander Sind 3 Wohneinheiten erlaubt Was spricht die Grundflächenzahl und die Geschossflächenzahl

Grundflächenzahl vergrößern nach §19 Baunutzungsverordnung

... ein Baugrundstück (Neubaugebiet) von einer Gemeinde in Bayern (Notariell noch nicht bestätigt). Das Grundstück hat eine Größe von 820 qm, Grundflächenzahl 0,4 und Geschossflächenzahl 0,8. Wir haben folgendes Problem: Im Bebauungsplan gibt es keine Einschränkung der Wohneinheiten, es gibt ...

Grundriss Stadtvilla 155qm - eure Meinung ist gefragt

... oder gar grobe Schnitzer/Fehlplanungen? 35221B 35222 Bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: 671qm Hang: nein Grundflächenzahl: 0,15 (Grundfläche Haus Max. 100,6 qm) Geschossflächenzahl: 0,3 Baufenster, Baulinie und -grenze: Anzahl Stellplatz: 2 vorgeschrieben ...

Stadtvilla 160qm mit Seiteneingang - geht es noch besser?

... Lageplan, danach die Ansichten und Grundriss... 32173 32174 32175 32176 Bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: 671qm Hang: nein Grundflächenzahl: 0,15 (Grundfläche Haus Max. 100,6 qm) Geschossflächenzahl: 0,3 Baufenster, Baulinie und -grenze: siehe Lageplan Anzahl Stellplatz: 2 ...

Grundflächenzahl u. Überschreitung richtig berechnen

... durch die das Baugrundstück lediglich unterbaut wird“) ist also mitzurechnen!? [*]Bei einer Überschreitung der Grundflächenzahl („bis zu 50 von Hundert“) sind dafür NUR "die in Satz 1 bez. Anlagen", also NUR Garagen, Stellplätze u. Zufahrten zu rechnen (Keine Wege, Gartenhäuser ...

Dach, Flachdach, Satteldach, Pultdach - Was kostet wie viel?

... muss, inwieweit man Raum im Dach braucht. Satteldach ist der günstigste Bau, den kann man ohne Dachboden oder auch mit konstruieren. Wenn die Grundflächenzahl klein ist, muss man höher hinauf, zb mit höherem Kniestock, das SD wird dann vermittelt. Bei Keller braucht es keinen DB, bei 3 Kindern ...

Versiegelte Fläche überschritten

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§ 19 Baunutzungsverordnung (Baunutzungsverordnung) erlaubt eine Überschreitung der zulässigen Grundflächenzahl durch Nebenanlagen bis zu 50%, sogar die Grundflächenzahl von 0,8 ist erlaubt und kann genehmigt werden.

Ist ein Neubau mit unseren Kosteneinschätzungen möglich?

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... stehen. Ansonsten würden wir ca. 40-50.000 EUR für die Hinterlandbebauung zahlen (so sagte man uns). Zudem ist es auch unklar bezüglich der Grundflächenzahl. Das Grundstück auf dem gebaut werden soll, muss noch ein wenig erweitert werden und dann war die Idee, dieses dann zu teilen. Das ...

Grundstück soll begradigt werden - wie teuer wird das?

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... ist hier posten. Baufenster und Abstand zum Nachbar von mind. 3 m beachten. Wie bereits gesagt funktioniert das mit dem grossen Bungalow nicht. Grundflächenzahl 0.3 sind max 231 m2 bebaubar. 231 - Zufahrt 30 - Terrasse 30 = 171m2 Haus darf nur 10*17 m werden incl. Garage. Mein Vorschlag ...

Feedback zum Grundriss erwünscht. Wie gefällt euch das Haus?

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... brauche keinen Extrathread für eine Umfrage zu einem Bild in einem Thread. Das wird Dir einen langen Antwortenkatalog ersparen ;-) Das ist keine Grundflächenzahl. Ich nehme "das mit den Fähnchen" (Option C). Mein Bruder und ich wären ausgewandert, wenn wir ein 28 qm Kinderbad und dafür ein ...

Berechnung zulässige Baufläche gemäß Grundflächenzahl

... ob ich richtig gerechnet habe. vielleicht können die Fachleute unter euch mal einen Blick drauf werfen und mich bei Bedarf korrigieren. - Die Grundflächenzahl Zahl beträgt 0,15 - des weiteren steht geschrieben, das die zulässige Grundfläche durch die Grundflächen der in §19 (4) Satz 1 ...

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