Suchergebnisse

Ich glaube, hier sind andere Auskünfte gefragt im Zusammenhang mit einem Immobilienkauf und die Einschätzung des Aufwandes für die (energetische) Sanierung der Immobilie. Ich nehme an, es handelt sich um ein Fertighaus BJ 1969. Deine Frage bezieht sich auf die Dämmung der Decke über EG: der...

Die Umbaumöglichkeiten hängen vor allem von der Grundkonstruktion des Hauses ab. Diese muss bekannt sein -z.B. in der Typenstatik des Herstellers- und dem Eigentümer vorliegen. Ist das der Fall, kann z.B. im Zusammenhang mit einer Immobilienkaufberatung vor Ort durch einen...

Ihr solltet sofort die Beratungs- und Planungsleistungen eines Architekten in Anspruch nehmen, den Ihr für die Bauvoranfrage und den Bauantrag sowieso brauchen werdet. Ihr müsst vordringlich klären lassen, ob und in welchem Maße Ihr überhaupt bau- und planungsrechtlich anbauen dürft. Auch wenn...

Die einzubauende Dämmstoffdicke ist abhängig von der Wärmeleitgruppe (WLG) des Dämmstoffes und der im Wärmeschutznachweis dafür berechneten Dämmstoffdicke, die mit dem restlichen Bauteilaufbau einen Wärmedurchlasskoeffizienten ergeben muss, der den Anforderungen der Energieeinsparverordnung...

Das Fundament muss auf den gewachsenen Boden gegründet werden. Direkt im Anschluss an den Keller gibt es immer die Baugrube mit verfülltem Boden, der i. d. R. nicht auf das Maß von gewachsenem Boden verdichtet worden ist. Das muss mit entsprechenden Verfahren geprüft werden, z.B. mit einer...

Das ist richtig. Ver- und Entsorgungsleitungen werden je nach Art in unterschiedlichen Tiefen und Grabenbreiten verlegt. Für die Verlegung von Abwasserleitungen innerhalb und ausserhalb von Gebäuden gelten die DIN-Normen DIN EN 752 / 1610 / 12056-5. Die Leitungen ausserhalb von Gebäuden sind...

Hast Du das Verkehrswertgutachten zum Objekt gründlich studiert ? Ein Siedlungshaus von 62m2 Wohnfläche für € 130.000 anzubieten kommt mir erst einmal sehr hochpreisig vor. Der Wert ist natürlich primär von der Lage/dem Bodenrichtwert abhängig, den ich nicht kenne. Für die (energetische)...

ich würde davon ausgehen, das der Bebauungsplan von 1987 Gültigkeit hat, weil er den von 1984 abgelöst hat. Wenn darin keine Angaben zur Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl gemacht worden sind, würde ich die Angaben aus der aktuellen Baunutzungsverordnung (Baunutzungsverordnung) als gültig...

Die übliche und erprobte Vorgehensweise, um zu einem verwertbaren Ergebnis für das weitere Vorgehen zu kommen. wäre: 1. Bauberatungstermin mit einem Architekten als Vor-Ort-Termin: Bewertung der Qualität und des Erhaltungszustandes der tragenden und nichttragenden Baukonstruktion für die...

Ich würde keine übereilten Entscheidungen treffen. Dasbdas Haus abrissreif ist, wage ich erst einmal zu bezweifeln. Darüber sollte nicht primär ein Zimmermann entscheiden, sondern ein Architekt in Zusammenarbeit mit einem Statiker. Davon abgesehen ist ein Abriss ggf. recht kostspielig, wenn z.B...

Denkfehler. Die Energieeinsparverordnung, §1, Pkt.8/9, gilt nicht für Wohngebäude, wenn die jährliche Nutzungsdauer unter 4 Monaten liegt oder der Energieverbrauch weniger als 25% des normalen Verbrauchs bei ganzjähriger Nutzung beträgt. Der Trick ist also ausgeschlossen und auch nicht...

Neben nicht ausreichendem Lüften bzw. Heizen ist die Ursache für solche Feuchteschäden z.B. die fehlende Gebäudedämmung, die zur Kondensatbildung der warmfeuchten Raumluft an kalten Bauteilen führt (Wärmebrücken). Oder die aufsteigende Bodenfeuchte bei fehlender Horizontalsperre im Mauerwerk...

Nehmt einen Gutachter mit (Architekt/Bauingenieur), der unabhängig von den meistens weder fachkundigen noch zutreffenden Meinungen des Maklers/Eigentümers eine Einschätzung des Erhaltungszustandes und des Sanierungsaufwandes vornehmen kann. Stellungnahmen einzelner Handwerker sind nicht...

Der Gutachter sollte nach dem ersten Besichtigungstermin dazukommen, wenn Du für Dich einen eindeutig positiven Eindruck von der Immobilie gewonnen hast und prinzipiell kaufbereit wärst. Der Gutachter prüft dann auch all die Unterlagen zum Objekt, die zum Besichtigungstermin vorliegen...

An dem Besichtigungstermin sollte ein Gutachter teilnehmen, der das Objekt konstruktiv, Bau-, planungs- und eigentumsrechtlich im Sinne einer Immobilienkaufberatung prüft. Einige Punkte sind schon genannt worden und gehören zum Standardrepertoire einer Immobilienkaufberatung: Überprüfung von...

Der genannte Kostenrahmen (Kostengruppe 300 + 400) wird mit Sicherheit nicht ausreichen. Auch bei sparsamster Ausstattung werden die unvermeidbaren Baukosten eher bei mindestens € 250tsd liegen, ohne Baunebenkosten, ohne Außenanlagen, ohne öffentliche oder private Erschließung. Was Du für...

Da es sich um ein bauantragspflichtiges Bauvorhaben handelt, müsst Ihr einen Architekten beauftragen. Auch bleibt vorab zu prüfen, ob der bereits ausgebaute Dachstuhl seinerzeit per Bauantrag genehmigt worden ist. In 90% aller ausgebauter Dachgeschosse ist das nach meiner Erfahrung nicht der...

Angefragt waren die Rohbaukosten Kostengruppe 300 + 400. Diese beinhalten aber auch bereits Teile der KG 200 (Erschließung), KG 500 Außenanlagen und der KG 300 Ausbau (Fassade/Fenster). Insofern wären Kosten oberhalb von € 200.000 für diese Bauleistungen in Deutschland zu erwarten bei reinen...

Das ist natürlich schwer zu sagen, da nicht bekannt ist, zu welchen Gewerkekosten in Belgien gebaut wird und welcher Baustandard da gegeben ist im Vergleich zu Deutschland. Außerdem bleiben eine Menge Bau-, planungs- und eigentumsrechtlicher Verhältnisse zu prüfen, um sicherzugehen, das diese...

Darum sollte sich ein Gutachter (Architekt, Bauingenieur), der Baubetreuungen anbietet oder Deinen Immobilienkauf betreut, vor Ort kümmern und ggf. mit dem Bauträger direkt kommunizieren. Auch sollte er das Objekt mit Dir vorab begutachten, so daß Du auch Änderungswünsche zur Ausstattung und den...

Es ist die Aufgabe und die Verantwortlichkeit des Architekten, alle Angaben zum Objekt zu Beginn eindeutig zu ermitteln, die für die Projektbearbeitung relevant sein können (Grundlagenermittlung). Die Überprüfung der Katasterunterlagen gehört immer dazu. Zu einem Bauantrag gehört ein einfacher...

Die Zahlen stimmen annähernd. Die m2-Preise (Netto-Nutzfläche) beziehen sich auf einen "normalen" Ausbaustandard. Als m3-Preis kann € 320-380 angesetzt werden. Dazu kommen noch 18-22% Baunebenkosten. In den KOsten nicht enthalten ist die Kostengruppe 200 (Herrichten und Erschließen /...

Das Haus ggf. nur nach Begehung mit einem altbauerfahrenen Gutachter (Architekt/Bauingenieur - kein Handwerker) kaufen. Dieser kann Euch auch für Instandsetzung, Modernisierung, Umbau Umnutzung etc. einen ersten Kostenrahmen nennen. Ohne Detailkenntnisse des Objektes sind alle Angaben zu...

Wenn ich mir die ganze Beitragsflut so ansehe, kann ich mir nicht vorstellen, das dieser Prozess parallel von einem Architekten nach der Planungsstruktur auf der Grundlage der HOAI begleitet wird. Einen Gebäudeentwurf kann man nicht mit Forumsbeiträgen generieren. Es reicht, für die...

Wie immer: es muss erst geklärt werden, ob Dein Bauvorhaben bau- und planungsrechtlich überhaupt genehmigungsfähig ist: Ausnutzung des Grundstücks (Grundflächenzahl / Geschossflächenzahl), Baulinien/Baugrenzen, mit oder ohne Bebauungsplan, Abstandsflächen zu Grundstücksgrenzen etc. Das sind...

Wow ! Über 280 Einträge zur gestellten Anfangsfrage. Das Vorhaben ist ambitioniert und mit einem ausreichenden Budget ausgestattet. Es sind/waren bereits 2 Architekten involviert. Die Beiträge werden surrealer. Was stimmt dabei nicht ? Meine Erfahrung mit Entwurfsansätzen, die immer und immer...

Um es nochmals klarzustellen: der Architekt plant keinen Anbau - er untersucht zu Anfang die Bau- und planungsrechtlichen Möglichkeiten, die Euch in Eurem Falle offenstehen. Nur dafür wird er zunächst von Euch beauftragt. Wenn es denn eine genehmigungsfähige Lösung gibt, die Euch zusagt, könnt...

siehe Antwort Fachwerk.de

Beauftrage einen Architekten oder Bauingenieur, der auch Immobilienkaufberatungen anbietet, das Objekt in einer detaillierten Begehung zu bewerten und dabei auch die Unterlagen zum Objekt zu prüfen. Dazu gehören regelmäßig immer der aktuelle Auszug aus dem Grundbuch, ein Auszug aus dem...

Die Situation kann nur detailliert beurteilt werden, wenn der gesamte Bebauungsplan inkl. Planlegende und Textteil vorliegt. Mit der Interpretation des B-Plans und einer planungsrechtlichen Einschätzung bezüglich Deines Bauvorhabens beauftragst Du am besten einer Architekten, der auch Kontakt...

Das kann entweder eine Luft-luftwärmepumpe gewesen sein oder/und eine Kontrollierte-Wohnraumlüftung (kontrollierte Wohnraumlüftung) mit Wärmerückgewinnung, auch in Kombination beider Gerätearten. Wie schont erwähnt, lohn sich das nur bei extrem gut gedämmten / energetisch sanierten Objekten...

Bitumen- oder Kunststoff-Dichtmanschette mit Kaltkleber (Dachdeckerbedarf) oder KMB (KU-Bitumen-Dickbeschichtung. MDS (Dichtschlämme) hält nicht auf Bitumen und Kunststoff. Die Rohrdurchführungen in der Bodenplatte müssen natürlich druckwasserdicht sein. Bei der MSpHEführung ist das der Fall...

Für dieses baugenehmigungspflichtige Vorhaben solltest Du die Beratung durch einen Architekten suchen, ohne den es nicht gehen wird. Er klärt zunächst einmal, ob Dein Bauvorhaben bau- und planungsrechtich überhaupt bzw. unter welchen Umständen zulässig ist. Eventuell muß eine Bauvoranfrage...

Diese Fassadenplatten können durchaus Asbestfasern als Armierung enthalten, die das Grundmaterial (Teer-/Bitumenbaustoffe) flexibel und bruchsicher machen. Du kannst eine Materialprobe untersuchen lassen (Kostenpunkt € 100-200) oder pauschal den zuständigen Entsorgungsbetrieb zu dieser Art von...

Wenn die Fenstererneuerung als Einzelmaßname KfW-förderfähig sein soll, darf der U-Wert der Wand nicht niedriger sein, als der des Fensters. Das muß überprüft werden, da sonst in der Tat die Gefahr von Kondensatausfall und Schimmelbildung an besonders kalten Teilen der ungekämmten Außenwand...

Unternehmen 2 hat den hochwertigeren Wandaufbau, der heute auch Standard im Holzhausbau ist (... sein sollte...). Auf die Verwendung von Dampfbrems-, Dampfsperr- . und Windsperrfolien sollte nach Möglichkeit verzichtet werden. Die Folien altern/verspröden etc. trotz der theoretisch zugesicherten...

Vor einer solchen Komplettsanierung sollte immer eine Bestandsaufnahme/Bauaufnahme durchgeführt werden, bei der der aktuelle Erhaltungszustand und der Sanierungsaufwand vermerkt werden. Eventuelle Bauschäden/Feuchtebelastungen gehören z.B. dazu und sollten vor weitergehenden Sanierungsarbeiten...

Für die energetische Sanierung eines Gebäudes ist ein Sanierungskonzept im Zusammenhang des gesamten Gebäudes notwendig, das auch die Heizung/das Heizungssystem integriert. Beabsichtigte Teildämmungen des Gebäudes sind kritisch zu prüfen, da bei ihnen die Gefahr des erhöhten...

Zu Deinem Vorhaben gehört auf jeden Fall, das Objekt, von dem bisher überhaupt nicht die Rede gewesen ist, auf Herz und Nieren zu prüfen: Bewertung der Bausubstanz und eventueller Bauschäden/Feuchteschäden, Sanierungs- und Modernisierungsstau, die Qualität der Gebäudedämmung und der Haustechnik...

Nachtrag: Falls der Bebauungsplan, das Baurecht (Abstandsflächen) und die sonstige Grundstückssituation es zulassen, kann natürlich mit Gauben/Zwerchgiebeln etc. versucht werden, die rechnerische Maximalausnutzung des Nicht-Vollgeschosses zu erreichen. Das wären dann ca. 123m2 Nettonutzfläche...

Deine Angaben sind etwas widersprüchlich: wenn der Bebauungsplan eine 1-Geschossigkeit vorschreibt, dann ist das das EG und ein OG als Nicht-Vollgeschoss mit einer Brutto-Höhe bis OK Decke über OG von 2,30m. Wenn die so berechnete Fläche kleiner als 3/4 der Bruttogeschossfläche des EG ist, dann...

Die Vorgehensweise ist unverantwortlich. Entweder der Architekt oder der GU/GÜ, der mit der Projektbearbeitung beauftragt ist und der den Bauantrag gestellt hat, muss vor Beginn der statischen Berechnung ein Bodengutachten anfordern, das solche Probleme/Fragen verbindlich klärt. Die Beauftragung...

Das wird dann ohne in den Hang eingeschobenes Untergeschoss eher nicht möglich sein. Je nach Grundstückszuschnitt sind Anschüttungen dann auch zu raumgreifend, inkl. der Anböschung und lösen Abstandsflächen aus, die aucfhdem Grundstück liegen müssen. Gestalterisch ist eine solche massive...

Als erstes sollte überprüft werden, ob das BV überhaupt planungs- und baurechtlich zulässig ist. Es ist darüber hinaus eine bauantragspflichtige Umnutzung. Die gesamte Projektbearbeitung ist ohne Architekt/Statiker etc. nicht möglich. Ohne Klärung der rechtlichen Zulässigkeit z.B. durch durch...

Zusatz zu 3.) immer bezogen auf die ursprüngliche Geländehöhe an der Grenze, nicht auf die von Aufschüttungen/Fundamenten/Grenzmauern etc.

Das ist in mehrfacher Hinsicht nicht möglich: 1.) eine Terrasse auf einem Garagendach innerhalb der Abstandsfläche von 3,00m zur Nachbargrenze ist generell nicht erlaubt, 2.) eine Außentreppe als untergeordnetes Bauteil muss mindestens 1,50m von der Nachbargrenze entfernt bleiben, 3.) die Höhe...

Welche Möglichkeiten Ihr heute haben würdet, Euer Vorhaben eventuell doch noch zu realisieren, hängt u.a. davon ab, wie heute der Begriff "Kleinsiedlungsgebiet" definiert und von der Baubehörde interpretiert wird. Er ist sicherlich nicht mehr zeitgemäß, da er aus den 30er Jahren stammt, als...

Das ist ein komplexes und schadensträchtiges Detail, bei dem mehrere Gewerke koordiniert werden müssen, insbesondere dann, wenn es wirklich ein sog. "barrierefreier" Übergang zwischen innen und außen werden soll, Max. mit einer 2cm-Sockelschwelle. Dieses Detail muß von einem unabhängigen Planer...

Meine Vermutung, das undichte Sanitärleitungen diesen Schaden verursacht haben könnten, sehe ich fast bestätigt. Du solltest des Architekten, der die Planung des restlichen DG-Ausbaus vorgenommen hat, zum Bodenaufbau der Decke unter Deiner Etage befragen und zur Sicherheit auch zu konstruktiven...

Eine nicht verputzte Giebelwand kann natürlich nicht der Witterung/dem Schlagregen ausgesetzt werden. Ein temporärer Witterungsschutz wird am einfachsten mit einer vertikalen 40/60er-Lattung und einer somit hinterlüfteten, schlagregendichten und UV-beständigen Verkleidung erstellt werden. Das...