वित्तपोषण इतना कठिन क्यों है?

हैलो,

toxi ने बात को साफ़ समझाया है। आगे बढ़ना बहुत ही मासूमाना है। बैंक चाहता है कि एक घर पूरी तरह से पूरा हो और निर्माण का हिसाब- किताब ठीक हो। अगर कोई अप्रत्याशित घटना होती है जो खर्चीला होती है, जो निर्माण में असामान्य नहीं है, तो समस्याएँ हो सकती हैं। तब आपको अपनी पूंजी बढ़ानी पड़ेगी (जो आपके पास नहीं है) या बैंक से अतिरिक्त वित्त पोषण लेना पड़ेगा (जो आपके लिए एक भार और बैंक के लिए जोखिम है)।

मैं आपकी जगह पर इसे छोड़ देता या आपकी आय के अनुसार स्टॉक की गई संपत्तियों की तलाश करता।

आय पर्याप्त उच्च है। समझदारी यह होगी कि चल रहे खर्चों को कम किया जाए और 2-3 साल तक बचत की जाए। उस समय के दौरान क्रेडिट्स को खत्म किया जा सकता है और अपनी पूंजी में और वृद्धि की जा सकती है। फिर मांगों को इस प्रकार समायोजित किया जाए कि वित्तपोषण किस्त हर माह 1000€ में पूरी हो सके। बिल्डिंग कैल्क्युलेटर तो इंटरनेट पर भरपूर उपलब्ध हैं। हर महीने केवल 3500 यूरो का चल रहा खर्च वाकई में बहुत बड़ा है...

यह भूखंड एक सस्ता सौदा है। हमारी क्षेत्र में मैं 600 वर्ग मीटर के लिए पहले से ही अधिक भुगतान करता हूँ। अगर हम इसे नहीं लेते तो हम मूर्ख होंगे। एक अन्य भूखंड जिसे हमने देखा था, उसका आकार 580 वर्ग मीटर था और उसकी कीमत 140 हजार यूरो होती। इसके अलावा यह सड़क के सीधे किनारे पर स्थित होता, स्कूल और अन्य सुविधाएं काफी दूर होतीं और स्थिति बहुत अधिस्थापित होती।

क्यों कोई अपने पैसे नहीं? मातृत्व अवकाश, वजन स्थानांतरण, कार खरीद + कुछ परेशान करने वाली मरम्मतें, पूर्व साथी को भुगतान, 3 बच्चों के साथ छुट्टी, भरण-पोषण खर्च, तलाक, ... विशेष रूप से मातृत्व अवकाश ने बहुत कठिनाई डाली। और आप मेरी उम्र को बिल्कुल नहीं भूल सकते। मैं केवल 28 साल का हूँ। तीन साल पहले तक मैं काफी यात्रा करता था। मेरा मित्र तलाक के कारण परेशान है (पहले अकेला कमाने वाला) और वह भरण-पोषण + पुराने ऋण का सही भुगतान करता है।

खर्चों को हम दुर्भाग्यवश अत्यधिक कम नहीं कर पाएंगे (किराए और जल्दी ही ऋण किस्त के अलावा)। भरण-पोषण रहेगा, कीटाको भी। यह कुल मिलाकर पहले से ही 1200 यूरो हो जाता है। इसके अलावा बीमा, इंटरनेट + मोबाइल (जिसमें अगले साल हम कुछ कटौती करेंगे)। ईंधन लागत को केवल थोड़ा ही कम किया जाएगा (50 किमी की जगह अब सिर्फ 40 किमी)।

160 वर्ग मीटर? बंगलो जिसमें 3 बच्चों के लिए कमरे होंगे। हमारे सबसे छोटे के लिए एक कमरा और उसके 2 बच्चों के लिए एक साझा कमरा। इसके अलावा एक बड़ा गृहकार्य कक्ष क्योंकि हम तहखाना नहीं चाहते। वहां आप जल्दी ही इन क्षेत्रों में पहुँच जाते हैं। हमारे पास अब एक 147 वर्ग मीटर का बंगलो है, जिसे हम शायद चुने।

मेरे माता-पिता हमें अच्छी आर्थिक मदद देंगे। वे मुझे भुगतान करेंगे। इससे हम अभी भी कुछ बैंकों द्वारा मांगे जाने वाले लगभग 20% स्वयं की पूंजी तक नहीं पहुंच पाएंगे, लेकिन कम से कम काफी करीब पहुँच जाएंगे।

हम वित्तपोषण एक वित्त सलाहकार के माध्यम से करेंगे। उन्होंने मेहनत से यह गणना की है कि एक बैंक हमें कैसे जांचेगी। उनके अनुसार यह स्वयं की पूंजी में असफल नहीं होगा, बल्कि विनाशकारी छोटे ऋणों के कारण होगा (सोफोन के लिए शून्य प्रतिशत वित्तपोषण और रसोई के लिए)। इन्हें अब हम आराम से चुका सकते हैं, जिससे यह बाधा दूर हो जाएगी।

ना सुपर, तो फिर आप लोगों के यहां सब ठीक चल रहा है! बस निर्माण के दौरान/निर्माण के बाद सीमित करना पहले से ही अभ्यास करो।

स्नैपर को लेना ही पड़ता है... लेकिन ज़रूर... एजेंट इसे अच्छे से दिखा देगा। इस मामले में एक अच्छा एजेंट है।
बच्चों का भरण-पोषण आम तौर पर ज्यादा होगा, और फिर ये बात कि आप इन ऑफर्स को, चाहे 0% हो या स्नैपर (यहाँ 100000 से ऊपर की रकम भी हो सकती है), स्वीकार करते हैं। यह आपको तय करना है कि क्या आप खुद को बदल सकते हैं। और जैसा कि तुमने कहा: आप दोनों अभी सिर्फ 28 साल के हो...

lol. जो मानता है कि वह वर्तमान Immobilienmarkt में एक Schnapper कर सकता है, उसे बेहतर होगा कि वह Häuslebauen शुरू न करे.

जब तक कि कोई किसी बूढ़ी दादी को धोखा न दे और यह न रोके कि Grundstück खुले बाजार में न आए.
इस समय Grundstück बिना Anzeige&Makler के ही बिक जाते हैं, यहाँ तक कि Todesanzeigen पढ़े जाते हैं और एक Pietätswoche के बाद हर दिन एक अलग Interessent आता है और पूछता है कि क्या आप नहीं बेचेंगे..