अत्यधिक मूल्य वाले प्रस्तावों के लिए रणनीतियाँ

नमस्ते दोस्तों,

काफी समय से मैं एक स्थायी संपत्ति (एकल आवासीय घर) की खोज में हूँ। मैं जर्मनी के समग्र बाजार को "मध्यम गर्म" कह सकता हूँ: ज़मीन के मूल्य 200 से 600 €/m² के बीच हैं। कुछ समुदाय तो संपत्ति के मूल्य भी प्रदान करते हैं, जो आमतौर पर औसत एकल आवासीय घर के लिए 2500 से 3500 €/m² के बीच होते हैं।
[Erweiterte Rheinschiene, Richtung Ruhrgebiet.]
जबकि इस फ़ोरम में अन्य क्षेत्रों के लिए कभी-कभी यह कहा जाता है कि "हर कीमत दी जाएगी", यह यहाँ जरूरी नहीं है। वास्तव में ऐसी संपत्तियाँ होती हैं जो महीनों तक विज्ञापित रहती हैं। कभी-कभी बिना रुके, कभी-कभी बीच-बीच में। अक्सर कीमत हर कुछ हफ्तों में कुछ प्रतिशत कम की जाती है। ये अक्सर ऐसे ऑब्जेक्ट्स होते हैं जो शुरू से ही ऊपर बताए गए संपत्ति मानकों से काफी ज्यादा होते हैं (कभी-कभी दोगुना से भी अधिक)।

क्या आप में से किसी का ऐसा अनुभव है कि जब कोई overpriced और लंबी अवधि से विज्ञापित संपत्ति मिलती है, तो सबसे अच्छा क्या कदम होता है?

क्या ऐसे मामले में एजेंट खरीदार की तरफ झुकाव रखता है और कीमत कम करने में मदद करता है?
या वह दबाव में होता है क्योंकि उसने मालिक को बहुत ज्यादा उच्च बिक्री मूल्य बताया था, जो अंत में बाजार के अनुकूल नहीं होता?

अगर विज्ञापन के आधार पर (बिना रियल एस्टेट एजेंट के अनुबंध के) संपत्ति का पता लगाया जा सके: तो सीधे मालिक से बात करना बेहतर होगा? या उस स्थिति में कोई फायदा नहीं क्योंकि उसके मन में अभी भी अपने एजेंट के उच्च मूल्यांकन की उम्मीद बनी हुई है?

क्या आपके पास और सुझाव हैं कि इसे कैसे बेहतर ढंग से संभाला जा सकता है?

आपका धन्यवाद
प्रोएटर

वास्तव में हमेशा कुछ ऐसी अचल संपत्तियाँ होती हैं जो महीनों तक विज्ञापित रहती हैं। कभी-कभी बिना रुकावट के, कभी-कभी बीच में रुकी हुई। अक्सर कीमत हर कुछ हफ्तों में कुछ प्रतिशत कम कर दी जाती है। हमेशा ये वे वस्तुएं होती हैं जो शुरू से ही ऊपर बताए गए अचल संपत्ति मानकों से काफी अधिक होती हैं (कभी-कभी दोगुनी से भी ज्यादा)।
क्या आप में से किसी को ऐसा अनुभव है कि जब कोई अत्यधिक महंगा और लंबे समय से विज्ञापित संपत्ति मिलती है तो सबसे अच्छा तरीका क्या होता है?

अनदेखा करें!
प्रश्न उत्तर में: आप स्वयं "अत्यधिक महंगी, लंबे समय से विज्ञापित" (और साथ ही "जल चुकी") संपत्तियों से क्यों ही क्यों जुड़े हुए हैं? - यह एक सफल रणनीति नहीं है घर पाने के लिए, परन्तु दुर्भाग्य से काफी प्रभावी है, यदि आप अपना बहुत समय अनैच्छिक लोगों के साथ बर्बाद करना चाहते हैं। इससे आपको केवल हीन वस्तुओं को देखने के कई अवसर मिलेंगे और विक्रेताओं और सह बोली लगाने वालों के मानसिक स्थिति पर संदेह होगा। ऐसी लड़ाइयों के "विजेता" आप केवल भारी नुकसान (उधार लिए गए?) पैसों के उच्च जोखिम के साथ बनेंगे। बेहतर होगा कि आप बाजार से पहले और बाजार के पास खरीदारी करें। ऐसी वस्तुओं से कठोरता से बचें!

यदि आप बिना ब्रोकर अनुबंध के विज्ञापन के आधार पर संपत्ति का पता लगा सकते हैं: तो क्या सीधे मालिक से संपर्क करें?

संपत्तियों का पता लगाइए, लेकिन विज्ञापनों से नहीं। सीधे मालिक से संपर्क करना अच्छा है - लेकिन विज्ञापित वस्तुओं के मामले में नहीं: उन्होंने पहले ही गलत दिशा में पहला कदम उठा लिया है।
A) अपने लिए स्पष्ट विचार बनाएँ
1. वह जगह जहाँ संपत्ति होनी चाहिए
2. आप किस प्रकार की संपत्ति खोज रहे हैं
3. वह किस प्रकार का विक्रेता हो सकता है
B) और यदि आपको इसमें सफलता नहीं मिलती, तो आगे खोजें - और तो और कड़े, परन्तु कभी भी नरम किए हुए प्रोफ़ाइल मापदंडों के साथ नहीं!
यद्यपि आप शायद दो-चरणीय प्रक्रिया पर विचार करें (बीच का घर लेकर, तुरंत स्थायी घर के बजाय)।

हाहा, । जब मैंने अपनी मूल पोस्ट तैयार की थी, तो मैं दिल ही दिल में तुम्हारे (और अन्य) जवाब की उम्मीद कर रहा था। इसलिए पहले ही धन्यवाद!
मैंने एक यादगार स्थिति की उम्मीद की थी, लेकिन इतनी स्पष्ट तो नहीं:

अंदेखा करो!
प्रश्न के जवाब में: तुम खुद को "अत्यधिक कीमत वाले, लंबे समय से विज्ञापित" (और साथ ही "जलाए गए") वस्तुओं से क्यों जुड़ा हुआ पाते हो?

खैर, यह तथ्य कि एक अक्षम दलाल और भोला मालिक बिक्री के पीछे हैं, इसका मतलब यह नहीं कि उस घर में भी कुछ खराब है। एक समय आता है जब एक या दोनों को एहसास होता है कि वे बहुत ज्यादा मांग रहे थे और फिर कीमत कम कर दी जाती है। "जलाने के सिद्धांत" जरूरी नहीं कि हमेशा लागू हो, क्योंकि पेशकश की कीमत कम करने से वह वस्तु कुछ इच्छुकों के लिए पहली बार दिखाई देती है।

बाजार से पहले और बाज़ार के पास खरीदो। ऐसे वस्तुओं से पूरी तरह बचो!

मैं यह बात अच्छी तरह जानता हूं और बरथेल की सलाहों के साथ पहले भी कई बार बाजार की सैर की है। अनुभव मिले-जुले हैं। इसके बारे में मैं बाद में अधिक बताऊंगा ताकि इस थ्रेड का विषय न बदले। "बाजार से पहले और बाज़ार के पास" खरीदने को मैं एक मौका देता हूं, लेकिन मुझे यह स्वीकार करना होगा कि यह तरीका अब तक संख्या के हिसाब से कई संभावित वस्तुओं की तुलना में कम प्रभावी रहा है जितने खोज आदेश विभिन्न पोर्टलों पर थे।

वस्तुओं का पता लगाओ, लेकिन विज्ञापनों की वस्तुओं से नहीं। मालिकों से सीधे संपर्क करना अच्छा है - लेकिन विज्ञापित वस्तुओं पर नहीं: वे अपने पहले कदम पहले ही गलत दिशा में उठा चुके हैं।

हर मालिक अपने दलाल से खुश नहीं होता। वास्तव में मैंने एक बार एक मालिक से सीधे बात की थी - और वह इस बात से बहुत खुश था। उसे एक दलाल ने मजबूर किया था कि वह कुछ समय के लिए अपना खुद का विज्ञापन हटा दे। दलाल के पास एक योग्य एकल अनुबंध नहीं था। और मुझे बाद में उस घर की कीमत 20% कम दी गई। अंत में मैंने इसे बड़े खतरे, जैसे निर्माण दोषों के कारण हिला दिया। कुछ महीनों बाद वह घर उस कीमत पर बिक गया जो विज्ञापन की कीमत और मेरे प्रस्ताव के बीच था।

हा हा, @11ant। जब मैंने अपना मूल संदेश लिखा था, तो मैंने गुप्त रूप से आपसे (आदि) उत्तर की उम्मीद की थी। इसलिए पहले से ही बहुत धन्यवाद!

आपको यह गुप्त रूप से उम्मीद करने की जरूरत नहीं है, मुझसे बात करने के लिए आप सीधे भी बात कर सकते हैं, आखिरकार मेरा gmx (de) पर नाम यहीं जैसा ही है।

मैंने एक यादगार स्थिति की उम्मीद की थी, लेकिन इतनी स्पष्ट नहीं:

नहीं, "अवहेलना करें!" की सिफारिश कम स्पष्ट नहीं हो सकती, अगर नहीं हुई तो इसका कोई फायदा नहीं। ओट्टो वाल्केस ने भी कहा था कि एक दर्द निवारक गोली को निगलते ही दर्द होना चाहिए ;-)

खैर, इस तथ्य से कि एक अक्षम एजेंट और भोला मालिक बिक्री के पीछे हैं, यह नहीं समझा जा सकता कि घर भी खराब होगा। कभी न कभी किसी एक या दोनों को यह एहसास होता है कि वे बहुत अधिक मांग कर रहे थे और फिर कीमत कम कर देते हैं। "जलने के सिद्धांत" हमेशा लागू नहीं होता, क्योंकि ऑफ़र की कीमत कम होने से संपत्ति कुछ इच्छुकों के लिए पहली बार दिखती है।

बेशक, हर अजीब और/या अधिक कीमत वाली पेशकश एक टूटी-फूटी बिल्डिंग नहीं हो सकती। फिर भी, यह मुझे समय की बर्बादी लगती है कि कोई इंतजार करे कि अधिक कीमत खुद-ब-खुद कम हो जाएगी। क्योंकि इससे विक्रेता बेहतर नहीं होता। और मेरा मानना ​​है कि मूर्ख लोगों के साथ समझदार सौदे नहीं किए जा सकते।

मैं इस स्थिति को जानता हूं और बरथेल की सलाहों के साथ भी सड़कों पर जा चुका हूं। अनुभव मिश्रित रहा है। इसके बारे में मैं बाद में बताऊंगा ताकि थ्रेड का विषय न बदले।

मुझे निश्चित रूप से यह जानने में बहुत रुचि है कि आपने किन सलाहों के साथ क्या अनुभव किया। मैं इसके लिए कोचिंग भी प्रदान करता हूं, क्योंकि केवल पढ़ने से सलाह अक्सर सीमित समझी जा सकती हैं।

"बाजार से पहले और बाजू में खरीदने" को मैं एक मौका देता हूं, लेकिन मुझे लगता है कि अब तक की यह प्रक्रिया संख्या के हिसाब से विभिन्न पोर्टलों पर खोज आदेश की तुलना में काफी कम संभावित वस्तुएं लेकर आई है।

मात्रात्मक रूप से कम प्राप्ति तो सिक्के का एक पहलू है ;- )
आप "खोज आदेशों" से शायद सूचनात्मक फिल्टर (?) का मतलब लेते हैं।

वस्तुओं का स्थान खोजें, लेकिन विज्ञापनों की वस्तुओं को नहीं। मालिक से सीधे बात करना अच्छा है - लेकिन विज्ञापित वस्तुओं के साथ नहीं: वे पहले ही गलती की दिशा में अपना पहला कदम उठाते दिखते हैं।
A) अपने लिए स्पष्ट कल्पनाएँ बनाएं
1. वस्तु कहाँ होनी चाहिए
2. आप किस वस्तु की तलाश कर रहे हैं
3. किस प्रकार का विक्रेता हो सकता है
B) और अगर आप इसमें सफल नहीं होते हैं, तो आगे खोजें - बल्कि सख्त तरीकों से, लेकिन कभी भी कमजोर प्रोफाइल मानदंडों के साथ नहीं!
अगर संभव हो तो दो चरणों वाली प्रक्रिया के बारे में सोचें (बीच का घर पहले देखें, सीधे स्थायी घर को लक्ष्य न बनाएं)।

बहुत बार, बहुत बार मैं सोचता हूँ: 11ant, जो बहुत सलाह देता है, लेकिन जाहिर तौर पर घर खोजने के मामले में कोई अनुभव नहीं रखता। अगर मैं तुम्हारे बिंदुओं का पालन करता, तो आज भी माँ के घर होटल में रहता।

क्या ऐसे मामलों में एजेंट खरीदार के पक्ष में होता है और कीमत कम करने में मदद करता है?
या वह दबाव में होता है क्योंकि उसने मालिक को बहुत अधिक बिक्री मूल्य के साथ लुभाया था, जो अंत में बाजार के अनुकूल नहीं होता?

न तो हाँ और न ही नहीं। कीमत सालों से सर्वज्ञानी और लालची मालिक तय करते हैं, जो सोचते हैं कि उनका घर सभी घरों में सबसे खास है। एजेंट केवल प्रक्रिया संचालित करता है, उसके अलावा कुछ नहीं। उसके लिए (तेजी से) बिका हुआ घर कमाई है। एक न बिकने वाली संपत्ति उसके लिए (सिर्फ) काम है, लाभ नहीं।

ये संपत्ति की इस डेटाबेस-लाशें किसी खास वजह से बार-बार विज्ञापित नहीं होती हैं। ना केवल कीमत बहुत ज्यादा होती है बल्कि अधिकांश मामलों में यह पूरी तरह से पुनर्निर्माण की जरूरत होती है, पट्टा होता है या उससे भी ज्यादा बुरा यह है कि पिछला मालिक आपसे अगले 40 सालों के लिए जीवन रेंट चाहता है।