क्या हमें एक अधिक मूल्यवान संपत्ति खरीदनी चाहिए?

अच्छा होगा अगर आप 10% और बढ़ा देते हैं।

मुझे यहाँ कम से कम कुछ दلالों के लिए आवाज़ उठानी होगी। शायद हमें अपनी फ़्लैट बेचते समय भाग्यशाली होना पड़ा, एक ठीकठाक दلال मिलने में। हम निश्चित ही खुश थे कि वह हमारे साथ था। मांग के अनुसार, यह काफी सारी विज़िटिंग्स और उसके बाद का कागज़ी कार्य होता है। वे तब जानना चाहते हैं, ये कौनसे खिड़कियाँ हैं, कौनसे फर्नीचर शामिल हैं और इसी तरह... इसके अलावा वे सारे नादान लोग, जिनके लिए फ़्लैट देखने जाना केवल समय बिताने का एक तरीका होता है। और फिर वे नादान लोग, जो सोचते हैं कि वे आपको बता सकते हैं कि बिक्री कैसे होनी चाहिए। मैं मानता हूँ, हमें इसमें कोई रुचि नहीं थी। खासकर छोटे बच्चे के कारण, जो पिछले सालों में काफी उपेक्षित रहा था। इसलिए यह अच्छा था कि किसी और ने इन सभी चीज़ों का ध्यान रखा। हम विज़िटिंग के दौरान खरीदारी करने गए, टहलने गए या जो भी किया और दلال ने सब कुछ संभाला। अंत में चाही गई बिक्री कीमत मिली। इससे बेहतर क्या चाहिए?

ब्रोकर एक घटिया नौकरी है। उन घरों के लिए, जिन्हें तुम आसानी से बेच देते हो, तुम्हारी आलोचना होती है क्योंकि इसके लिए तुम इतनी रकम लेते हो। और वो घर जो कोई नहीं चाहता, जहाँ तुम संभावित खरीदारों के साथ सौ बार जाते हो, वहाँ खरीदार नहीं देखता कि उससे पहले 99 लोग वहाँ जा चुके थे। क्लासिक क्रॉस-सब्सिडीशन। यह निश्चित रूप से इलाके पर भी बहुत निर्भर करता है, कि वह खरीदार का बाजार है या विक्रेता का बाजार।

हमने तब कई घर नहीं देखे थे, लेकिन एक के बारे में मुझे पूरी तरह से पता है कि महिला ब्रोकर ने शिकायत की थी कि वह उस संपत्ति पर कितनी बार जा चुकी है।

Klassische Quersubvention.

यह गलत है। मुश्किल से बिकने वाली वस्तुओं के मामले में, एजेंट जल्दी ही पीछे हट जाता है जब खर्च संभावित कमीशन से अधिक हो जाता है। एजेंट इस बात की गारंटी नहीं देता कि संबंधित वस्तु वास्तव में बिकेगी।

मुझे यहाँ कम से कम कुछ एजेंटों के लिए आवाज उठानी है।
संभवत: हमें अपनी फ्लैट बेचने में अच्छा एजेंट मिल गया, हम खुशकिस्मत रहे।
हम निश्चित रूप से खुश थे कि वे हमारे साथ थे। मांग के अनुसार, यह कई बार दिखाने और बाद में पत्राचार का मामला होता है। तब वे जानना चाहते हैं, ये खिड़कियाँ कैसी हैं, कौन सा फर्नीचर शामिल है, इत्यादि... साथ ही वे सभी बेवकूफ जो फ्लैट देखने को सिर्फ समय बिताने के रूप में लेते हैं। और फिर वे बेवकूफ जो सोचते हैं कि वे हमें बेचने की प्रक्रिया समझा सकते हैं।
मैं स्वीकार करता हूँ, हमें इसका मन नहीं था। खासकर बच्चों के कारण, जो पिछले कुछ वर्षों से बहुत उपेक्षित थे।
इसलिए यह अच्छा था कि कोई और इन सभी चीजों की देखभाल कर रहा था। हम दिखाने के दौरान खरीदारी, सैर या कुछ भी करते थे और एजेंट सब संभालता था।
अंत में इच्छा अनुसार बिक्री मूल्य मिला। और क्या चाहिए?

मैं इसे समझता हूँ, लेकिन फिर लाभार्थी को भी भुगतान करना चाहिए। और वह विक्रेता है।

मुझे यहां कम से कम कुछ एजेंटों के लिए कुछ कहना है। शायद हमें हमारी फ्लैट की बिक्री में किस्मत मिली कि हमें एक समझदार एजेंट मिला। हम निश्चित रूप से खुश थे कि वह हमारे साथ था। मांग के अनुसार, ये काफी देखने और उसके बाद की लिखित बातचीत होती है। वे जानना चाहते हैं कि ये किस प्रकार की खिड़कियाँ हैं, कौन से फर्नीचर शामिल हैं और इसी तरह की बातें... साथ ही वे सारे लड़के जो फ्लैट देखने को केवल समय बिताने के लिए करते हैं। और फिर वे लड़के जो सोचते हैं कि वे मुझे बता सकते हैं कि बिक्री कैसे होनी चाहिए। मैं मानता हूँ कि हमें इस सब में कोई मनचाही रुचि नहीं थी। छोटी के कारण भी, जो पिछले सालों में बहुत कम ध्यान में रही। इसलिए यह अच्छा था कि कोई और इन सभी चीजों का ध्यान रखता। हम देखने के दौरान खरीदारी करने चले गए, सैर करने या जो भी करना था, और एजेंट ने सब कुछ संभाला। अंत में वांछित बिक्री मूल्य हासिल हुआ। इससे बेहतर क्या चाहिए?

विक्रेता की दृष्टि से, एजेंट निश्चित रूप से एक महत्वपूर्ण और वैध भूमिका निभाता है। फिर विक्रेता को उसे (अधिकतर) इसी के लिए भुगतान करना चाहिए। एक खरीदार के रूप में मैं यह नहीं समझ पाता कि मुझे एजेंट की कम से कम आधी फीस क्यों देनी चाहिए, जबकि एजेंट केवल मेरे पास उपलब्ध दस्तावेज भेजता है, मैंने स्वयं प्रसिद्ध रियल एस्टेट पोर्टलों पर इसका विज्ञापन पाया है, और मैं केवल 30 मिनट के लिए घर देखता हूँ। फिर भी मुझे एक खरीदार के रूप में 10, 15, 20 हजार यूरो या उससे अधिक क्यों देना चाहिए? पक्षों के बीच समान अनुबंध संबंध नहीं बनता है। उदाहरण के लिए, एजेंट मेरे लिए बेहतर या सस्ता मूल्य प्राप्त करने के लिए क्यों प्रयास करे? क्योंकि एजेंट का भुगतान अंत में कुल लेन-देन लागत पर निर्भर करता है, एजेंट को इसे लेकर कोई वास्तविक रुचि नहीं होती। मुझे नहीं पता कि मेरा विचार गलत है या नहीं, लेकिन मुझे यह पसंद नहीं है।