संचित धन चुका दें या बचत करें? + ब्याज दर सुनिश्चित करें

  • Erstellt am 18/10/2014 20:23:29

Bauernhaus01

23/10/2014 19:37:16
  • #1
फिर से: मेरी मंशा मासिक किस्त से नहीं है (वैसे हम दो बार भी किश्त बदल सकते हैं), बल्कि इस तथ्य से है कि मैं आज एक ब्याज दर तय कर सकता हूँ, जिसका उपयोग दस साल बाद तब किया जा सकता है जब सामान्य ब्याज बढ़ जाए। इसके लिए बचत अनुबंध पूरी तरह से भरा जाना जरूरी नहीं है, मैं इसके द्वारा आगे भी वित्तपोषण कर सकता हूँ!?
 

Musketier

23/10/2014 20:29:02
  • #2


यही समस्या यहाँ पहले भी कई बार उठाई गई है। यदि बास्पर को इस तरह से बचाया नहीं जाता कि वह 10 वर्षों में पात्र हो, तो आपके पास ब्याज सुरक्षा नहीं होती, बल्कि आपको 10 वर्षों में एक महँगा अंतर्वित्त लेना पड़ता है (जिसे बैंक आपकी मर्जी के बिना तय कर सकती है), जबकि आपकी बचत एक खराब ब्याज वाली बास्पर योजना में रहती है, जब तक कि वह पात्र न हो जाए। तभी जब बास्पर पात्र होता है, तो ऋण/अंतर्वित्त का निपटान होता है और आप उस सस्ते बास्पर ऋण का लाभ उठा सकते हैं।

यदि बास्पर 10 वर्षों में ठीक पात्र होता है और आप एक साल के लिए बास्पर में कोई किस्त नहीं दे पाते, तो अगली साल दोगुनी किस्त जमा करने से काम नहीं चलेगा क्योंकि तब भी आपकी योग्यता संख्या समान नहीं होगी।

चूंकि मैं अभी भी सुनिश्चित नहीं हूँ कि आप बास्पर प्रणाली को समझ पाए हैं या नहीं, इसलिए मैं फिर से स्पष्ट करना चाहता हूँ कि बास्पर बैंक द्वारा बताई गई ब्याज दरों की तुलना आप सामान्य किस्त ऋण की ब्याज दरों से नहीं कर सकते।

असल में बास्पर ऋण की अवधि कितनी नियोजित है? आमतौर पर यह जमा अवधि से अधिक लंबी नहीं होती।
इसी अवधि की ब्याज सुरक्षा आप 20 वर्षीय ऋण के साथ पा सकते हैं।
 

baumann2013

23/10/2014 21:43:13
  • #3


मैं मानता हूँ कि मकान बचत योजना के समय पर आवंटित न होने का जोखिम समझने योग्य है। और अगर ऐसा होता है: उदाहरण के लिए मकान बचत योजना को 1 वर्ष बाद आवंटन के लिए तैयार होने दें, तो आप वार्षिकी ऋण को बस 1 वर्ष और बढ़ा सकते हैं (1 वर्ष की वृद्धि आमतौर पर लंबी ब्याज स्थिरता अवधियों की तुलना में सबसे सस्ता ब्याज दर होती है)। अगला ब्याज दर वैसे भी बैंक द्वारा तय किया जाता है (बाजार की शर्तों के साथ)। इसलिए इस जोखिम से आप बिना मकान बचत योजना वाले विकल्प जैसे आपके मामले में 15 वर्षों के बाद भी बच नहीं पाते।

मकान बचत योजना विकल्प का एक बड़ा लाभ यह भी है कि चुकौती अवधि में आप कभी भी अनिश्चित मात्रा में भुगतान कर सकते हैं। यह वसीयत या मकान बिक्री के समय रोचक हो सकता है। जब आप मकान बचत ऋण के साथ निःशुल्क चुकौती करते हैं, तो वार्षिकी ऋण के साथ आपको बैंक को पूर्व भुगतान जुर्माना देना पड़ सकता है (यदि उस समय की बाजार ब्याज दर बढ़ा हुआ हो तुलना में बढ़ाई गई ब्याज दर से। और यह जुर्माना तब और महंगा होगा जब दोनों में अंतर अधिक होगा। यदि बाजार ब्याज दर वापस चुकौती समय पर कम हो, तो पूर्व भुगतान जुर्माना नहीं लगेगा (शायद अधिकतम एक प्रसंस्करण शुल्क लगे)।
 

Bauernhaus01

23/10/2014 22:13:18
  • #4
नहीं, मैं बहुधा एक ही बार में वह राशि नहीं चुनता जो मैं शायद इकट्ठा न कर पाऊं। बल्कि इस तरह चुनता हूँ कि मैं xyz राशि सूचनार्थ आराम से पा सकूँ, जो भी राशि मैं मासिक रूप से अतिरिक्त देता हूँ (या नहीं देता हूँ) वह अच्छा है पर आवश्यक नहीं है। यदि मैं वार्षिकी ऋण की किस्त बहुत अधिक रखता हूँ तो मैं संभवतः बाउस्पार अनुबंध सुरक्षित रूप से पूरा नहीं कर पाउँगा। मुझे प्रक्रिया शुल्क देना पड़ता है, लेकिन इसके बदले मुझे अनुदान भी मिलते हैं।
 

Bieber0815

23/10/2014 23:08:52
  • #5
मेरी राय में, व्यक्ति इतना लचीला नहीं होता। यदि आप किस्तें नहीं देते हैं, तो आप आवंटन योग्यता खो देते हैं और संरचना टूट जाती है। यदि आप किस्तें बनाए रख सकते हैं, तो एन्यूइटी बढ़ाना अधिक आकर्षक होगा।

मैं इससे पूरी तरह सहमत हूं। इसके अलावा, विशेष किस्तों का विकल्प भी होता है, जिससे अनिश्चित आय को भुगतान में लगाया जा सकता है, बिना एन्यूइटी को बहुत अधिक बढ़ाए।
 

baumann2013

24/10/2014 06:24:55
  • #6


मैंने "समाधान" यहाँ लिखा है:



या फिर किस्तें पकड़ो। जैसा कि मस्केटियर ने सही कहा, लेकिन तब अधिक प्रयास के साथ, ताकि समय पर आवंटन के लिए मूल्यांकन संख्या प्राप्त की जा सके।
 

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