भूमि अधिग्रहण कर / कर किस पर लागू होता है? कौन सा बिल्डर अनिवार्य है?

नमस्ते प्यारे फोरम,

अब तक मैंने काफी पढ़ाई की है लेकिन दो बिंदुओं पर अभी भी मुझे संदेह है।

1.)
संभावित रूप से हम एक निजी व्यक्ति से एक Grundstück खरीद सकते हैं, लेकिन ज़रूरी है कि एक निश्चित Bauträger के साथ निर्माण किया जाए। क्या इस परिस्थिति में Grunderwerbsteuer केवल Grundstück के मूल्य पर ही लागू होगा या Grundstück के साथ नए घर पर भी? एक तरफ तो पार्टियाँ आर्थिक रूप से "verbandelt" नहीं हैं, हालांकि एक प्रकार का "Kopplungsgeschäft" तो मौजूद है।

2.)
यदि Grundstück पर अभी भी एक पुराना घर है जिसे गिराया जाएगा, तो Steuer किस मूल्य पर लगाई जाएगी? क्या यह मूल्य कम हो जाएगा (Kaufpreis - Abrisskosten), और क्या Notarkosten पर Steuer लगेगी या उन्हें घटाया जाएगा।

आपके सहयोग के लिए धन्यवाद।

शुभकामनाएँ

1.)
जोड़-तोड़ के लेन-देन में सामान्यतः मकान और ज़मीन दोनों शामिल होते हैं।

2.)
एक टूटने वाला मकान (और उसके ध्वंस के खर्च) ज़मीन की कीमत को पहले ही घटा देता है।
इसे आप दोबारा नहीं घटा सकते।

उदाहरण
खाली ज़मीन का मूल्य 80,000
अनुमानित ध्वंस खर्च -20,000
ज़मीन की खरीद कीमत = 60,000

नमस्ते,

1.)
संभावित रूप से हम एक निजी व्यक्ति से एक भूखंड खरीद सकते हैं, लेकिन अनिवार्य रूप से एक निश्चित निर्माणकर्ता के साथ निर्माण करना होगा। इस स्थिति में क्या केवल भूखंड की कीमत पर या भूखंड प्लस नए घर दोनों पर ग्रुंडएर्वरबस्टेयर (भूमि अधिग्रहण कर) लगाया जाएगा? एक तरफ पार्टियाँ आर्थिक रूप से "संयोजित" नहीं हैं, लेकिन फिर भी एक प्रकार का "जोड़वाला सौदा" मौजूद है।

दोनो पार्टियाँ आर्थिक रूप से *संयोजित नहीं* हैं, यह मैं तुम्हारी जगह पर इतना निश्चित नहीं मानता। अन्यथा तुम कैसे समझाओगे कि तुम्हें एक प्रदाता "X" के साथ बनाना अनिवार्य है?

इसलिए - वित्त कार्यालय (FA) भी मूर्ख नहीं है - भूमि और घर दोनों पर भूमि अधिग्रहण कर लगेगा।

2.)
जब भूखंड पर एक पुराना घर है जिसे तोड़ा जाना है, तो कर किस मूल्य पर लगाया जाएगा? क्या यह लागू मूल्य (खरीद मूल्य - तोड़ने की लागत) को कम करता है और क्या नोटरी लागतों पर कर लगाया जाना चाहिए या कटौती करनी चाहिए?

भूमि अधिग्रहण कर भूखंड और घर की कीमत पर लागू होता है, जैसे नोटरी की लागत जैसी अतिरिक्त लागतों पर नहीं। इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि भूखंड पर बिल्डिंग है या नहीं; वह कीमत जो तुम्हें नोटरी द्वारा प्रमाणित रूप से भुगतान करनी होती है, वह वित्त कार्यालय के लिए आधार है।

उदाहरण:

भूमि: TEUR 100
नोटरी लागत, 2%: TEUR 2
तोड़ने की लागत: TEUR 20
घर निर्माण: TEUR 200

इसलिए भूमि और घर निर्माण वाले हिस्से TEUR 300 पर भूमि अधिग्रहण कर लगेगा, जो 5% = TEUR 15 होगा।

शुभकामनाएँ, बाउएक्सपर्ट

सबसे आसान तरीका: वित्त विभाग को कॉल करें। बुरा होता है अगर इस कारण वे आपकी चाल पकड़ लें, लेकिन कम से कम तब आपको पता चल जाएगा कि आपका वित्त विभाग स्थिति को कैसे आंकता है। फिर इसे लिखित में प्राप्त करें, अगर वित्त विभाग केवल जमीन पर ही संपत्ति कर मांगता है।

सबसे आसान तरीका है: वित्त कार्यालय में कॉल करें। बुरा लगेगा अगर वे इस कारण आपको पकड़ लेंगे, लेकिन फिर कम से कम आप जान पाएंगे कि आपका वित्त कार्यालय स्थिति को कैसे आंकता है। यदि वित्त कार्यालय केवल ज़मीन पर ही संपत्ति अधिग्रहण कर पर कर लगाएगा, तो इसे लिखित में प्राप्त करें।

यह बेकार है। जो आप मांग रहे हैं वह एक बाध्यकारी सूचना है। कोई वित्त अधिकारी इसे आपको बस यूं ही लिखित में नहीं देगा।
बाध्यकारी सूचना किसी विशेष मामले के लिए कानून को कैसे व्याख्यायित किया जाना चाहिए, यह स्पष्ट करने के लिए होती है।
लेकिन चूंकि कानून कली जोड़कर किए गए लेनदेन के संदर्भ में स्पष्ट है, इसलिए कोई भी इसके लिए बाध्यकारी सूचना प्राप्त नहीं करेगा।
इसके विपरीत, आवेदनकर्ता को पहले एक प्रबंधन शुल्क देना होगा।

मैं कली जोड़े गए लेनदेन में हमेशा पूरी कीमत पर ज़मीन और घर दोनों के लिए संपत्ति अधिग्रहण कर की योजना बनाऊंगा।
वित्त कार्यालय फिर एक फॉर्म भेजेगा, जिसमें सब कुछ पूछा जाएगा। और फिर मैं आश्चर्यचकित होने के लिए तैयार रहूंगा।
अगर अच्छा हुआ, तो घर के लिए कुछ अतिरिक्त लाभ भी मिल सकते हैं।

यह निरर्थक है। जो तुम माँग रहे हो वह एक बाध्यकारी सूचना है। कोई भी वित्त अधिकारी तुम्हें बस यूं ही लिखित रूप में नहीं देगा।
एक बाध्यकारी सूचना किसी विशेष मामले के लिए होती है, यह स्पष्ट करने के लिए कि कानून को उस संदर्भ में कैसे समझा जाना चाहिए।
चूंकि कानून कॉपलिंग लेनदेन के संबंध में काफी स्पष्ट है, इसलिए कोई भी इसके लिए बाध्यकारी सूचना प्राप्त नहीं करेगा।
इसके विपरीत, प्रस्तुतकर्ता को पहले एक प्रकिर्या शुल्क देना होगा।

बवेरिया में मेरे वित्त कार्यालय के प्रश्नों का हमेशा मौखिक उत्तर दिया गया था। अफसोस, कभी लिखित रूप में नहीं। इसके लिए एक शुल्क लेना मेरे लिए नया है। जैसा कि मैंने कहा: मैंने कभी कोई बाध्यकारी बयान नहीं पाया - इसलिए मैं इसे लिखित रूप में लेना चाहता हूँ। अगर इसके लिए कुछ भुगतान करना पड़ता है - तो क्या? 35€ के लिए स्पष्टता मिलती है! वह विशेष मामला तो मौजूद है। और ठीक वह जांचा जाना चाहिए।
कानून या उसके कार्यान्वयन का अस्पष्ट होना तुम उन सभी टिप्पणियों से देख सकते हो। एक को भुगतान करना पड़ता है, दूसरे को नहीं।