भूमि अधिग्रहण कर के लिए अतिरिक्त वित्तपोषण

एक बार फिर से TE के सवाल पर वापस लौटते हैं

Nachfinanzierung संभव है...

... या नहीं भी।

आपकी Beleihung कितनी है? यदि आपके पास सही मायनों में कम राशि है, तो आप अतिरिक्त लागत वृद्धि (= अप्रत्याशित या विशेष इच्छाएं) को कैसे संभालते हैं?
यदि आपने T€ 100 पहले से योजना बनाई है, तो Nachfinanzierung कोई समस्या नहीं है। अगर केवल T€ 5 हैं, तो सब कुछ पहले ही खत्म हो चुका है - खासकर क्योंकि जाहिर है कि आपके पास कोई रिजर्व नहीं है ==> अप्रत्याशित भवन निर्माण में हमेशा और हर किसी के लिए होता है

*hust* ज़मीन कनेक्ट किया हुआ होने का मतलब यह नहीं है कि पाइपें आपके घर तक लगी हैं और बस जोड़ने की बात बाकी है। इसका मतलब है कि वे आपकी ज़मीन पर 1 मीटर तक फैली होती हैं।
घर के कनेक्शन आमतौर पर घर से 1 मीटर बाहर तक लगाए जाते हैं। कनेक्शन जोड़ने की जिम्मेदारी आपको लेनी होती है और इसकी लागत जल्दी बढ़ जाती है। यदि आपको एक पंपिंग स्टेशन (गंदा पानी) भी चाहिए, तो यह बहुत महंगा हो सकता है।
मॉडलिंग भी मुफ्त नहीं होती और लगभग हर नए घर के निर्माण में आवश्यक होती है। केवल सॉकेट पैकेज कभी भी पर्याप्त नहीं होता। अक्सर पैचपैनल (नेटवर्क) भी इसमें शामिल नहीं होता। टाइल्स के किनारों पर लगी चपटी पट्टियां? ये छोटी लागतें हैं, लेकिन ये खर्च बहुत तेजी से जमा हो जाते हैं। निर्माण पर बहुत कुछ तय होता है ("क्या आप चाहते हैं कि ये फाइबर एस्ट्रिच के अंदर हों? इसके लिए अतिरिक्त 300 € लगते हैं, लेकिन यह दरारों को रोकता है।")
इस छोटे से क्षेत्र में अतिरिक्त फंडिंग के लिए आमतौर पर उपभोक्ता ऋण का सहारा लिया जाता है। हर बैंक इसे अतिरिक्त फंडिंग के रूप में स्वीकार नहीं करती।

टीई पहले से ही लंबे समय से नहीं सुन रहा है, क्योंकि वह हम पर विश्वास नहीं करता। मैंने शुरुआत में अपनी पूरी कोशिश की थी। हमेशा एक ही पुरानी बात आती है।

हमारा वर्तमान ऋण लगभग 242,000 यूरो है जो भूमि अभिलेख में पहले ही मेरे नाम दर्ज है।

नोटरी / संपत्ति कर और भूमि अभिलेख में दर्ज करने के लिए हमने अपनी पूंजी से भुगतान किया है।

क्या हमें तब तक इंतजार करना चाहिए जब तक हमें वास्तव में पैसे की आवश्यकता न हो या क्या हम पहले ही पूछ सकते हैं जैसे "नमस्ते, अगर हमें फिर से 10,000€ की जरूरत होती है तो क्या पुनःfinancing संभव होगा?"

बहुत बहुत धन्यवाद।

आप उसे तो अच्छी खासी डराते भी हो...

लेकिन कुछ हद तक यह उचित भी है। अगर इसे अलग-अलग देखें तो नतीजा निकलता है:

1. आपने एक तैयार-निर्माण अनुबंध पर हस्ताक्षर किए हैं!

"घर और ज़मीन 241,700 यूरो प्लस संपत्ति कर और नोटरी शुल्क"

2. आप पूरी राशि का वित्तपोषण करते हैं!

"हमारा वर्तमान ऋण लगभग 242,000 यूरो है"

3. आपकी खुद की पूंजी पहले ही खत्म हो चुकी है!

"नोटरी / संपत्ति कर और भूमि अभिलेख के लिए हमने अपनी पूंजी से भुगतान किया है"

""नमस्ते, अगर हमें फिर से 10,000€ की जरूरत होती है तो क्या पुनःfinancing संभव होगा?"

यह सुनने में खास अच्छा नहीं लगता...

फिर भी कुछ खुले प्रश्न बाकी हैं:

1. क्या आपके पास अब कोई खुद की पूंजी बची नहीं है? संपत्ति कर और नोटरी शुल्क अधिकतम 5,000 यूरो ही हो सकते थे...

2. आप फर्श की सामग्री, पेंटिंग के काम किस पैसे से भुगतान करेंगे?

3. अनुबंध में क्या-क्या शामिल है? गैस, पानी, सीवर, बिजली, टेलिकॉम की कनेक्शन की व्यवस्था मूलतः घर के मालिक को सड़क से लेकर घर तक खुद ही करनी होती है... हमारे ब्रांडेनबर्ग में भी यह लगभग 5,000 यूरो था। निर्माण बिजली / निर्माण पानी का क्या?

4. बढ़ोतरी (Aufmusterungen) का क्या हुआ? क्या वे पहले ही पूरी हो चुकी हैं?

आप लोग उसे बहुत डराते भी हो...

लेकिन यह आंशिक रूप से जायज भी है। जब इसे अलग-अलग किया जाए तो निष्कर्ष पर पहुंचते हैं:

1. आपने एक पूरी तरह से तैयार अनुबंध पर हस्ताक्षर किए हैं!

"घर और जमीन 241,700 यूरो प्लस संपत्ति कर और नोटरी शुल्क"

2. आप पूरी राशि का वित्तपोषण कर रहे हैं!

"हमारा वर्तमान ऋण लगभग 242,000 यूरो है"

3. आपका स्वयं का पूंजी पहले ही खत्म हो चुका है!

"भूमि के लिए नोटरी / संपत्ति कर और पंजीकरण हमने अपनी स्वयं की पूंजी से भुगतान किया है"

"हैलो, अगर हमें फिर से 10,000 यूरो की जरूरत पड़ी तो क्या अतिरिक्त वित्तपोषण संभव होगा?"

यह पहले से ही बहुत अच्छा नहीं लगता...

फिर भी ऐसे सवाल खुलते हैं:

1. क्या आपके पास अब कोई स्वयं की पूंजी नहीं बची? संपत्ति कर और नोटरी शुल्क अधिकतम 5,000 यूरो ही हो सकते हैं...

2. आप फर्श की सामग्री, पेंटरिंग के लिए किस पैसे का इंतज़ाम करेंगे?

3. अनुबंध में क्या-क्या शामिल है? गैस, पानी, गंदे पानी, बिजली, टेलीकॉम की बाहरी सुविधा का भुगतान सामान्यतः बिल्डर स्वयं सड़क से घर तक करता है... ब्रैंडेनबर्ग में यह लगभग 5,000 यूरो था। निर्माण के लिए बिजली / पानी का क्या?

4. संशोधन कैसे रहेंगे? क्या वे पहले ही हो चुके हैं?

सब कुछ पहले ही लिखा जा चुका है! TE बाहरी और आंतरिक सुविधाओं के अंतर को नहीं समझता। बाहरी सुविधा, जैसे की हम सभी ने लगभग जमीन के साथ भुगतान किया है, उसे वह पसंद करता है। लेकिन इसके अलावा आंतरिक सुविधाएं और आपकी सूची में जो बाकी चीजें हैं, वे भी आती हैं।

खैर, ऐसा हुआ। मैं जानना चाहूंगा कि इसका परिणाम क्या हुआ। लेकिन मुझे लगता है कि TE अपने निर्माण के साथ बहुत मज़ा करने वाला है...