1953 के पुराने भवन की खरीदने की संभावना, मूल्यांकन में सहायता

यहाँ अब एक तेज़ स्केच है, संभावित पुनर्निर्माण के लिए। नारंगी रंग में वे संरचनात्मक परिवर्तन हैं जो वर्तमान मालिक ने पहले ही किए हैं और जिन्हें हम वैसे ही छोड़ना चाहेंगे, और हरे रंग में, वे जो हमने यहाँ तुरंत सोचे हैं।

दूसरी तस्वीर ऊपरी मंजिल को दिखाती है। इसके लिए दुर्भाग्य से कोई फ्लोर प्लान नहीं है। हमने योजना बनाई है कि सीढ़ी को छत की ओर ले जाने वाली सीढ़ी के रूप में पुनर्निर्मित किया जाए, ताकि हॉलवे इतना संकीर्ण न हो। जहाँ डैश्ड लाइन है, वहाँ कभी एक दीवार थी, जिसे तोड़ दिया गया था। वहाँ अब भी दो अलग-अलग फर्श की ऊँचाइयाँ मिलती हैं, जिसका मतलब है कि वहाँ कुछ बदलाव करने होंगे। इसके अलावा, बच्चों के कमरे भी बेहतर तरीके से विभाजित होंगे। यह भी संभव है कि जो दीवार हटाई गई थी, उसे फिर से बनाया जाए। और फिर तीसरे कमरे में एक खेल कक्ष बनाया जाए।

मेरे लिए ऐसा लगता है कि वह ज़मीन ही है जो आप वास्तव में चाहते हैं, घर नहीं। और सच कहूँ तो: मैं इसे समझता हूँ, क्योंकि नक्शा बहुत ही असुविधाजनक है, गुम्मड़दार है और उस जगह की उपलब्ध जगह का उपयोग करता है जहां इसका कोई फायदा नहीं होता...

कुल Wohnfläche 140qm है और उसमें से Praxis का हिस्सा 40qm है। Neubau को हटा दिया गया है, एक Grundstück के लिए हम यहाँ 200,000 (मजबूत ढलान वाली जमीन जो फिसलन वाली है) से लेकर 350,000 (अभी भी ढलान वाली लेकिन ज्यादा गंभीर नहीं) के बीच भुगतान करते हैं, और Grundstücks का आकार केवल 500 से 750qm के बीच है। वर्तमान Bestandsbau जिसे हम अब देख रहे हैं, बड़े Grundstück की वजह से हम अपने शौक Bogen schießen को भी आगे बढ़ा सकते हैं। Grundstück पहले ही समतल किया गया है और Stützmauer भी खड़ी है (जो शहर की है और इसलिए हमारे बजट पर कोई बोझ नहीं डालती)। एक Neubau कभी भी सस्ता नहीं होगा। हमने यह पहले Fertigbaufirma और Holzbau के साथ चर्चा की है। एकमात्र विकल्प Haustraumes का त्याग करना होगा, यदि यह हमारे लिए वित्तीय रूप से संभव नहीं है या फिर Hoffen auf eine Alternative, अगर Hauspreise सचमुच और नीचे गिरते हैं।

फिर मैं सलाह दूंगा कि Haus को 250k तक कम करने की बातचीत करें और इसे गिरा दें। और फिर उस पर Neubau करें या आप अपने इलाके में कोई नया घर देखें। क्योंकि इस तरह आप 300-400k एक पुराने Bestandshaus में फेंक देंगे जिसे पूरी तरह से पुनर्निर्मित करना होगा और कुछ वर्षों में इसकी कीमत इतनी नहीं रहेगी।

तो, मुझे नहीं लगता कि वहाँ नया निर्माण बेहतर होगा। फोटो से मैं एक असली विंटर गार्डन भी नहीं देख पा रहा हूँ, कम से कम, जैसे मैं इसे समझता हूँ। जहाँ तक मेरी समझ है, विंटर गार्डन हमेशा कांच की दीवारों के साथ जुड़ा होता है।

हालांकि, मैं ग्राउंड फ्लोर के कॉन्सेप्ट को नहीं समझ पा रहा हूँ। इतनी बड़ी एंट्रेंस एरिया ग्राउंड फ्लोर में क्यों है? और आप इसे कैसे विभाजित करना चाहते हैं? और क्यों एक मौजूदा सीढ़ी को ऊपर के फ्लोर तक तोड़ना चाहते हैं? मैं ऊपर के फ्लोर के मापन को जरूर ठीक से करना चाहूँगा। और ग्राउंड फ्लोर के प्लान में भी कुछ माप शामिल करना चाहिए।

ग्राउंड फ्लोर का कॉन्सेप्ट .. शायद माता-पिता के क्षेत्र को ग्राउंड फ्लोर में शामिल करने पर भी विचार करें ... कोई उपयोगी टेरेस कहाँ है?

मुझे लगता है कि ग्राउंड प्लान में थोड़ी सी क्रिएटिविटी के साथ निश्चित ही कुछ निकाला जा सकता है। मैं उदाहरण के लिए किचन को आगे की तरफ ले आता ताकि खरीदारी को पूरे घर में लेकर नहीं चलना पड़े।
तुमने लिखा था कि आपलोग बहुत कुछ खुद से करने वाले हो? तो फिर अगले कुछ सालों में आपके पास एक काफी बड़ा प्रोजेक्ट होगा।
अंततः मैं इसे इस तरह देखता हूँ... अगर आप सब कुछ बिलकुल नया से करें तो बहुत पैसा डूब सकता है, या फिर आप व्यावहारिक समाधान सोचते हैं। मेरे लिए ये होगा जैसे छत को नीचे करना और इसे नई तारों के साथ जोड़ना। छत की ऊंचाई इसे संभव बनाती है।

फ्लोर प्लान में विंटर गार्डन की खिड़कियाँ नहीं बनी हैं क्योंकि उस समय वहां केवल एक बालकनी थी। हालांकि वे ग्लास की दीवारें नहीं हैं बल्कि बस कई खिड़कियाँ हैं। मालिक ने इसे विंटर गार्डन कहा है और हमने वह टर्म अपनाई है। हमें रसोई उस जगह बहुत पसंद है क्योंकि वहां से बाहर टेरेस तक जाता है और इसलिए रास्ता बहुत छोटा है। अन्यथा रसोई को कहाँ रखना चाहिए बिना पूरे कमरे की योजना को बदले (खर्च)। वर्तमान में प्रवेश घर के पीछे है जब आप सड़क की तरफ से आते हैं, जो आजकल के लिहाज से पूरी तरह से तार्किक नहीं है। इसलिए हम प्रवेश द्वार को आगे की ओर ले जाना चाहते हैं और वहां एक प्रवेश बनाना चाहते हैं जिसमें कई पौधे हों जिससे बागीचे का मौसम बढ़े। एक छोटा मेज़ और कुछ कुर्सियाँ भी हों, अगर कोई मेहमान आए, तो थोड़ी बातचीत की जा सके लेकिन सीधे बैठक कक्ष में न जाना पड़े।

हाँ, हमें पता है कि यह एक वर्षों का प्रोजेक्ट है, लेकिन हम वैसे भी हमेशा अपनी फुर्सत में काम करते रहते हैं और हमें केवल इस वजह से दबाव है कि हमें खुद पर जबरदस्ती यह भावना डालनी पड़ती है कि हमें जल्द ही अंदर जाना है क्योंकि हम फिलहाल मुफ्त में माता-पिता के साथ एक पर्याप्त बड़े फ्लैट में रह रहे हैं।

छत को नीचे झुकाने का विचार रोचक लगता है। मैं इसे नोट करता हूँ और फिर किसी आर्किटेक्ट से बात करूँगा, अगर ऐसा करने का मौका मिला। बदलाव तो 2024 में होगा।

मोलभाव करना संभव नहीं है क्योंकि मालिक तभी बेचेगा जब वह वहाँ नहीं रहेगा। उसने मूल रूप से 350,000 यूरो मांग रखे थे।