बहु-पीढ़ी घर निर्माण वित्तपोषण

नोटरी अपॉइंटमेंट में क्या होना चाहिए? क्या जमीन खरीदने का सौदा वहीं ही हो जाएगा? बेहतर होगा कि पहले टैक्स कंसलटेंट के पास जाएं और उनकी सलाह के बाद और दो बार सोचना के बाद नोटरी के पास जाएं।
अगर केवल सलाह लेनी है, तो नोटरी आपको टैक्स संबंधित मामलों में सलाह नहीं दे सकता, बल्कि केवल जमीन की खरीद और मालिकाना अधिकार तथा उस पर बनाए जाने वाले भवन के कानूनी ढांचों पर सलाह दे सकता है।

नीचे दिया गया कोई सलाह नहीं है (हम यहां सलाह नहीं दे सकते), बल्कि केवल इंटरनेट पर एक छद्म नाम वाले फोरम सदस्य के उलझे हुए विचार हैं, पर शायद फिर भी मददगार हो सकते हैं।

अगर आपके माता-पिता घर बनाने के खर्च उठाते हैं, लेकिन जमीन के कागजों में उनके नाम नहीं हैं, तो यह आपके लिए अच्छा है। क्योंकि जो जमीन के कागजों में नाम होगा, उसके पास उस जमीन से जुड़ी हर चीज़ का अधिकार होगा (और वह जमीन भी)। सिद्धांततः आपके माता-पिता का वहां रहने का कानूनी अधिकार तक नहीं होगा।
लेकिन यह कर विभाग द्वारा एक उपहार के रूप में माना जा सकता है (10,000 यूरो से ऊपर की भुगतान राशि को कर विभाग को सूचित करना होता है और कम से कम एक (यदि अधिकांश नहीं) भुगतान बिल्डिंग कंपनी को संभवतः यह राशि पार कर जाएगी। अगर कर विभाग थोड़ा गहराई से देखता है, तो उसे इस अजीब मालिकाना संबंधों पर शक होगा।

अगर आपके माता-पिता भी जमीन के कागजों में हैं, तो उनके लिए यह ज्यादा सुरक्षित होगा, लेकिन टैक्स की दृष्टि से यह ज्यादा स्पष्ट नहीं होगा।

दूसरी तरफ, वे आपको, क्योंकि आप उनके बच्चे हैं, 400,000 यूरो तक टैक्स मुक्त दे सकते हैं। इसके बाद भी माता-पिता की सुरक्षा की गारंटी नहीं होगी, पर टैक्स कानून को ज्यादातर हद तक कानूनी तरीके से टाला जा सकता है।

आखिरकार, शायद एक ऐसा ढांचा सबसे अच्छा हो सकता है जिसमें आपके माता-पिता आपको घर बनाने के लिए पैसा उधार देते हैं, इसके बदले में उन्हें जमीन के कागजों में एक बंधक का अधिकार मिलता है, और आप उनसे मकान के लिए किराया लेते हैं (ब्याज पर टैक्स छूट मिल सकती है), जो टैक्स की दृष्टि से सबसे लाभकारी हो सकता है, लेकिन इसीलिए ---> टैक्स कंसलटेंट के पास जाएं।

कर्ज के बारे में एक छोटी सी जानकारी। मेरी पत्नी और मैं फॉरवर्ड-लोन अनुबंध में कर्ज लेने वाले के रूप में शामिल होना चाहते थे, हालांकि संपत्ति के अपार्टमेंट मेरे माता-पिता के नाम था। यह सब कोई समस्या नहीं था, जब तक कि बैंक की जांच विभाग ने आवेदन प्राप्त नहीं किया। उन्होंने इसे अनैतिकता के कारण अस्वीकार कर दिया। कहा गया कि बिना संपत्ति के स्वामित्व के इतने बड़े ऋण लेना अनैतिक है। यह सब 1.5 साल पहले हुआ था, जब ब्याज दरें तेजी से बढ़ रही थीं। नए आवेदन के लिए हमें 1% से अधिक ब्याज दर चुकानी पड़ती। अंत में हमने इसे इस तरह सुलझाया कि नकद निकासी की शर्त यह थी कि हम आधे-आधे हिस्से में जमीन के रजिस्ट्री में नाम दर्ज कराएं।

इसलिए हो सकता है कि आपके माता-पिता को कर्ज न मिले (अगर उन्हें जरूरत हो), यदि वे भी जमीन के रजिस्ट्री में नाम न हों। बैंक की सलाहकार को इसमें कोई समस्या नहीं दिखी, लेकिन जांच विभाग ने अंत में समस्या जताई।

ऊपर लिखा है कि कोई (घर बनाने के लिए) आवश्यक नहीं है।

हाँ। आप इसे प्रतिशत के हिसाब से कैसे विभाजित करना चाहते हैं, यह आप पर निर्भर है, आप [Bruchteilseigentum] के बारे में खोज सकते हैं।
फिर देय उपहारकर शायद समस्या बन सकता है, अगर वे घर के खर्चों को उस राशि से कहीं अधिक दिखाते हैं जो आप योगदान करते हैं। इस मामले में एक टैक्स सलाहकार निश्चित रूप से बेहतर मदद कर सकता है।

बहुत बहुत धन्यवाद :) फिर मैं वहां और देखता हूँ, यह बहुत मददगार रहा!

एक छोटा सा अतिरिक्त जानकारी ऋण के बारे में। मेरी पत्नी और मैं ऋणग्राही के रूप में फॉरवर्ड-ऋण अनुबंध में शामिल होना चाहते थे, हालांकि स्वामित्व वाली अपार्टमेंट मेरे माता-पिता की है। यह सब कोई समस्या नहीं थी, जब तक बैंक के आकलन विभाग को आवेदन प्राप्त हुआ। उन्होंने इसे असभ्यता के कारण अस्वीकार कर दिया। ऐसा माना गया कि बिना स्वामित्व प्राप्त किए इतनी बड़ी देनदारियां लेना असभ्य है। यह लगभग 1.5 साल पहले हुआ था, जब ब्याज दरें बहुत तेजी से बढ़ रही थीं। नए आवेदन के लिए हमें 1% से अधिक ब्याज दर चुकानी पड़ती। अंत में हमने इसे इस तरह से समाधान किया कि भुगतान की पूर्व शर्त यह थी कि हम जमीनी किताब में आधे-आधे दर्ज हों।

इसलिए ऐसा संभव है कि तुम्हारे माता-पिता को ऋण न मिले (यदि उन्हें इसकी आवश्यकता हो), यदि वे जमीनी किताब में दर्ज नहीं हैं। बैंक कंसल्टेंट को यह कोई समस्या नहीं लगी, लेकिन आकलन विभाग ने अंत में अस्वीकार किया।

बिलकुल, जैसा मैंने कहा, मेरे माता-पिता को अब कोई ऋण नहीं लेना है, वे घर का भुगतान ऐसे ही कर रहे हैं। मेरे पति और मुझे केवल जमीन की राशि उठानी है (+ बगीचे की व्यवस्था)। सुरक्षा के रूप में बैंक के पास घर + जमीन होगा, जिसका मूल्य हमारे ऋण से काफी अधिक है। केवल यह उपहार कर (शेन्कुंग्सटेक्स) मुझे थोड़ा चिंतित करता है। क्या कोई जानता है कि इसके तहत कर क्यों देना पड़ता है? हम सभी जमीनी किताब में दर्ज होंगे, अर्थात् उपहारकर्ता (मेरे माता-पिता) भी होंगे। यदि मेरे माता-पिता कुल संपत्ति में प्रतिशत के हिसाब से सबसे बड़ा हिस्सा रखते हैं, और उन्होंने उसी अनुपात में भुगतान भी किया है, तब भी उपहार कर देना होगा?

अब पूरी तरह से काल्पनिक और कल्पनात्मक संख्याओं के साथ।
भूमि की कीमत 100,000 है।
आपके पति पूरी राशि देते हैं (कैसे बिल्कुल छुपाया गया है), लेकिन आप सभी समान भागों में भूमि रजिस्टर में जुड़े हैं (प्रत्येक 25%)।
फिर उस पर 400,000 EUR की निर्माण लागत वाला घर बनाया जाता है।
बिल आपके माता-पिता सभी चुकाते हैं।
फिर भी घर हर भूमि मालिक के लिए 25% का होता है।
अर्थात प्रभावी रूप से आपके माता-पिता आप सभी को प्रत्येक को 100,000 EUR उपहार देते हैं।
आपके लिए कोई फर्क नहीं पड़ता, क्योंकि माता-पिता से बच्चों को मिलने वाली फ्रीबेट्राग (मुक्त राशि) लागू है (वैसे सैद्धांतिक रूप से दो बार, क्योंकि प्रत्येक माता-पिता से एक बार, यह मैं ऊपर भूल गया था)।
आपके पति के लिए दो बार 20,000 EUR की फ्रीबेट्राग है। इसलिए 100,000 - 40,000 = 60,000 EUR करयोग्य उपहार राशि।
इसलिए आप निश्चित रूप से अब भूमि के हिस्से इस तरह से स्थानांतरित कर सकते हैं कि कुल मूल्य माता-पिता के पास ज्यादा हो और उपहार राशि कम हो जाए।
पर जैसा कहा गया है, इसके लिए किसी टैक्स कंसल्टेंट को देखना चाहिए कि क्या यह वास्तव में सबसे उपयुक्त विकल्प होगा।
खासकर बैंक शायद भूमि फाइनेंसिंग में दिक्कत करेगा, जब अचानक तीन अन्य पार्टियां सह-मालिकाना अधिकार प्राप्त करना चाहें और यहां तक कि ज्यादा हिस्सा लेना चाहें। तब वह अंत में चाहता है कि आप सभी ऋण में शामिल हों।

मैं निजी ऋण विकल्प, शायद माता-पिता के लिए अतिरिक्त दर्ज किया गया आवास अधिकार के साथ, सबसे उपयुक्त मानता हूँ, लेकिन जैसा कहा गया है, इसे किसी टैक्स कंसल्टेंट या आवास अधिकार के लिए नोटरी से विस्तार से समझना चाहिए। ध्यान रखें कि आवास अधिकार का भूमि मूल्य और उसके ऋण पर भी प्रभाव पड़ता है।