Bauexperte
06/08/2014 21:23:32
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IV. आर्किटेक्ट / निर्माण पर्यवेक्षक
मेरी पत्नी और मैं अधिक वादे करने वाले और भरे-पूरे लेकिन अविश्वसनीय मूल्य प्रस्ताव देने वाले लोग नहीं हैं, ये हमें ज़्यादा भरोसा नहीं दिलाते। वे हमें किसी भी हालत में ऐसे कुछ कहकर किसी अनुबंध में नहीं दबा सकते। मैं (वैसे मैं एक वकील भी हूं) ऐसे अनुबंध को साथियों के साथ गहराई से जांचूंगा।
ये बेहतरीन परिस्थितियां हैं!
a) आर्किटेक्ट अनुबंध: अगर मैंने सही समझा है, तो मुझे (जैसा कि अनुबंधों में हमेशा होता है) सेवा के विषय को स्पष्ट रूप से परिभाषित करना होगा। इसके आधार पर भुगतान एक "तालिका" के अनुसार निर्धारित होता है। यहां की वर्गीकरण में शायद जटिलता और कठिनाई स्तर के आधार पर विशेषताएँ हों। ये वे बिंदु होंगे जिन्हें आवश्यकतानुसार बातचीत की जा सकती है।
यह अनुबंध बातचीत योग्य नहीं है, क्योंकि HOAI (आर्किटेक्ट शुल्क आदेश) भी बातचीत योग्य नहीं है। वहाँ सेवा चरण होते हैं (तुम "Tante Gurgel" पर HOAI पूर्ण पाठ या dejure या नीडरजैक्सन राज्य की आर्किटेक्ट काउंसिल के लिए देखें), जिनके आधार पर आप अपने विश्वसनीय आर्किटेक्ट के साथ उपयुक्त चरण निर्धारित करते हैं।
मुझे इस ब्लैकबॉक्स को लेकर थोड़ा चिंता होती है कि कीमतें मूल रूप से अभी तय होनी हैं। यहां स्पष्ट नहीं होता कि सब कुछ वैसा ही है जैसा सोचा गया है। पूरी तरह से आर्किटेक्ट के अनुभव और मेहनत पर निर्भर रहना होता है, नहीं तो बजट जल्दी ही पार हो सकता है।
यह सही है; चूंकि आप वकील हैं, इसलिए आप निश्चित रूप से इस विषय पर प्रासंगिक फैसले पा चुके होंगे और निराश हो सकते हैं।
आप सामान्यतः सुरक्षित पक्ष पर हैं, अगर आप € 1500,00/वर्ग मीटर से शुरुआत करें, साथ में TEUR 35-40 निर्माण सहायक लागत, TEUR 10 अतिरिक्त आरक्षित राशि, TEUR 20 पेंटर और फर्श कार्य के लिए, TEUR 10 बाहरी सुविधा के लिए (आपकी ज़मीन पर शायद बस थोड़ा कूड़ा और रोल घास होगा), और एक तैयार गैराज की लागत। यदि आर्किटेक्ट कम राशि का प्रस्ताव करता है तो बहकना मत; आखिर में शायद बागवानी पर ध्यान देना होगा। नहीं तो, आपने कुल राशि को ध्यान में रखा है और वित्तीय संस्थान के साथ असुविधाजनक बातचीत से बचेंगे।
दूसरी ओर, निर्माण पर्यवेक्षक जनरल कॉन्ट्रैक्टर के रूप में कुछ मूल्य जोखिम उठाएंगे, क्योंकि वे हमसे फिक्स्ड प्राइस पर बातचीत करेंगे और साथ ही मूल्य वृद्धि का जोखिम भी होगा। इसे वे अग्रिम रूप से कीमतों पर डाल देंगे, जिन पर वे हमसे बातचीत करेंगे। अन्यथा यह समझदारी नहीं होगी और मुझे लगता है वे यहां बेवकूफ नहीं हैं।
शायद नहीं, क्योंकि वे प्रत्येक साल के अंत में अपने आपूर्तिकर्ताओं से शर्तें तय करते हैं; जोखिम हमेशा नियंत्रण में रहता है।
b) निर्माण पर्यवेक्षक अनुबंध
असल में हम नमूने दिखाएंगे और सभी घटकों को नाम से निर्माण/सेवा विवरण में जोड़ेंगे और देखें कि कीमत वैसे ही बनी रहती है या नहीं।
यहां वकील बोल रहा है।
जब आप इसे दो बार पढ़ लें तो आपको पर्याप्त जानकारी हो जानी चाहिए कि निर्माण पर्यवेक्षक के साथ पूरा निर्माण पूरी तरह से वर्णित नहीं किया जा सकता। वास्तव में "जर्मन ब्रांड उत्पाद" और "प्रचलित तकनीकी मानकों के अनुसार निर्मित" जैसे संकेत पर्याप्त हैं; खासकर जब दिल दिमाग से सहमत हों; केमिस्ट्री सही हो। अन्यथा मैं व्यक्तिगत कार्य विभागों की सौंपना आर्किटेक्ट के द्वारा करने की सलाह दूंगा।
इसके अलावा, उन्हें सहन करना होगा कि मैं निर्माण को एक विशेषज्ञ के साथ देखता रहूंगा।
ईमानदार सेवा प्रदाताओं को इससे कोई समस्या नहीं होती; वे इसे स्वागतयोग्य मानते हैं क्योंकि चार आंखें दो आंखों से ज्यादा देखती हैं।
कुछ लोग दावा करते हैं कि वे पुनः गणना के दौरान किसी तरह कमीशन या बोनस के तहत लाभान्वित होते हैं, जबकि वे कंपनी की वेतन सूची पर होते हैं।
माफ़ करें, यह चर्चा मात्र है; सस्ते बिल्डर भी ऐसा नहीं कर पाते। सामान्यतः DEKRA या TÜV जैसे संस्था परीक्षक होते हैं; ये व्यावसायिक संस्थान हैं और इनकी प्रतिष्ठा बचानी होती है, यह उम्मीद है कि यह समझा जाएगा। वे दिन गए जब कोई TÜV परीक्षक को पंजीकरण सिंबॉल के लिए शराब का केस बांधता था।
निष्कर्ष:
हम अगले सप्ताह इस परियोजना पर काम शुरू करेंगे और तब हमारे पास एक लागत धारणा होगी, जो थोड़ी अधिक विस्तृत होगी। फिर बैंक के पास जाएंगे, क्योंकि उन्हें निश्चित रूप से एक प्रकार का गणना आधार चाहिए, जिसमें ऊपर की ओर कुछ अतिरिक्त हो। शर्तें अभी बहुत अच्छी हैं।
मेरी राय में बिल्कुल उल्टा; पहले बैंक या स्वतंत्र वित्त सलाहकार से बात करें और उसके बाद अपनी वित्तीय संभावनाओं के अनुसार इच्छाएं जाहिर करें।
सादर, निर्माण विशेषज्ञ