लागत अनुमान एकल परिवार का घर म्यूनिख 200 वर्ग मीटर

नमस्कार,

मेरी पत्नी और मैंने अभी-अभी हमारे आर्किटेक्ट से हमारे निर्माण कार्य की एक लागत अनुमान प्राप्त की है और हम काफी हैरान रह गए हैं। जिस लक्ष्यित 450,000 € और अधिकतम सीमा 500,000 € के बजाय, अब हमें अनुमानित लागत 640,000 € का सामना करना पड़ रहा है। इसमें निर्माण के चरण 1-8 और बाहरी सुविधाएं जिसमें डबल गैराज शामिल है, शामिल हैं। ज़मीन हमारे पास पहले से ही है, इसलिए वह कीमत में शामिल नहीं है।

विवरण:
म्यूनिख के दक्षिण में, EG, KG, DG, 200 वर्ग मीटर आवास क्षेत्र, 100 वर्ग मीटर तहखाना, सैटल डेक, डबल गैराज, KFW70, ईंट निर्माण शैली।
सज्जा मानक है, कुछ भी भड़कीला नहीं, वास्तुकला स्पष्ट और सरल है।

अनुमान में शामिल हैं:
भूमि कार्य, निर्माण कार्य, मचान, बढ़ई और छत बनाना, स्पेंगलर, बढ़ई, इलेक्ट्रिकल, सैनिटरी, हीटिंग (हवा ताप पंप), अंदर और बाहर प्लास्टर, इन्स्ट्रिच, स्टोनमेस्टर, टाइल लगाना, फर्श कवरिंग (सस्ते), बढ़ई सीढ़ी निर्माण, पेंटिंग कार्य, सुरक्षा: 10%, आर्किटेक्ट, स्थैतिक विशेषज्ञ, सुरक्षा समन्वयक, ऊर्जा बचत नियमावली - प्रमाण, अग्नि सुरक्षा प्रमाण, जल निकासी योजना, सर्वेक्षण, अनुमति। 19% VAT।

शामिल नहीं हैं:
रोलेट, नाली शुल्क

इसलिए, अनुमान के अनुसार हम 610,000 € घर + 30,000 € गैराज पर पहुंचते हैं। किसी भी स्व-कार्य के बिना।
लागत अनुमान इस वर्ष की परियोजनाओं की औसत पेशकशों के आधार पर किया गया है।

आर्किटेक्ट की लागत अनुमान हमेशा एक अलग मामला होती हैं ...

मैं राइनलैंड के लिए अनुमान लगाता हूँ:

एकल परिवार का घर, KfW 70, 200 वर्ग मीटर आवास क्षेत्र जमीन की पट्टी पर: TEUR 300
उपयोगिता तहखाना 100 वर्ग मीटर: TEUR 50
डबल गैराज, एक तैयार गैराज के रूप में: TEUR 25
निर्माण सहायक लागत: TEUR 35-40
पेंटिंग कार्य + फर्श कवरिंग अनुबंधित: TEUR 40
बाहरी सुविधाएं EL: TEUR 10
एक्स्ट्रा के लिए आरक्षित राशि: TEUR 10

सभी मिलाकर कुल निवेश TEUR 475 - मैनुअल रोलेट और सामान्य निर्माण सहायक खर्चों को शामिल करते हुए। अब, बवेरिया, विशेष रूप से म्यूनिख, हमेशा बाकी दुनिया की तुलना में महंगा होता है। आप 4-5% अतिरिक्त लागत की उम्मीद कर सकते हैं; इस प्रकार मैं कुल लगभग TEUR 500 पर पहुंचता हूँ। इससे नीचे शायद ही लागत संभव हो और वह भी तभी जब वास्तव में सरल वास्तुकला आधारित हो और तहखाना केवल उपयोगिता के रूप में बनाया जाए।

क्या एक तैयार घर एक विकल्प होगा?

नहीं, चाहे अन्य उपयोगकर्ता कुछ भी कहें - मैं विश्वसनीय विक्रेताओं पर भरोसा करता हूँ। यह तैयार निर्माण प्रणाली की उत्पादन प्रक्रिया के कारण है और सभी तरीकों को देखकर, जब तक एक तैयार घर वास्तव में साइट पर स्थापित होता है, यह निश्चित रूप से महंगा नहीं होता। बेशक, सस्ते विकल्प होते हैं - लेकिन दिन के अंत में आप ऊपर बताए गए आंकड़ों तक ही पहुँचेंगे, क्योंकि जो सस्ते विक्रेता आप लेते हैं, आप उनसे निश्चित रूप से संतुष्ट नहीं होंगे, और आप जो धन निवेश करने वाले हैं वह वही होगा।

आपके लिए एक विकल्प क्षेत्रीय बाहर से आने वाले ठोस घरों के विक्रेता हो सकते हैं। वहाँ भी बवेरिया का एक अतिरिक्त शुल्क होता है; कुल मिलाकर - यदि आप सावधानी से चुनते हैं (यहाँ भी सस्ते विक्रेता जैसे Stadt-Land-Fluß नहीं) - तो यह मेरे ऊपर बताए गए आंकड़ों के करीब होना चाहिए।

शुभकामनाएं,
निर्माण विशेषज्ञ

तुम्हारे लिए एक विकल्प देशव्यापी ठोस मकान निर्माण करने वाले प्रदाता हो सकते हैं।

नमस्ते Bauexperte, मैं ये देशव्यापी प्रदाता कहां ढूंढ सकता हूं, जांच सकता हूं और तुलना कर सकता हूं? क्षेत्रीय प्रदाताओं का फायदा यह है कि उनसे जुड़े लोगों से सवाल किया जा सकता है जिनका पहले से उस प्रदाता के साथ प्रोजेक्ट रहा हो और एक क्षेत्रीय प्रदाता को अपनी प्रतिष्ठा का बहुत ध्यान रखना पड़ता है। इसका मतलब है कम गलत काम।

नहीं, चाहे दूसरे उपयोगकर्ता आपको कुछ भी बताएं - मैं विश्वसनीय प्रदाताओं से मानता हूँ। यह स्वयं फर्टिगबाऊ प्रणाली के उत्पादन प्रक्रिया पर निर्भर करता है और जब आप सभी रास्तों पर विचार करते हैं, जिससे एक फर्टिगहाउस वास्तव में जमीन पर स्थापित किया जा सकता है, तो यह निश्चित रूप से महंगा नहीं है। निश्चित रूप से क्लासिक सस्ते विकल्प होते हैं - लेकिन दिन के अंत में आप बिल्कुल उसी उपर्युक्त संख्या तक पहुँचेंगे, क्योंकि आप सस्ते विकल्पों की आधार तुलना से निश्चित रूप से संतुष्ट नहीं होंगे, आप उन पैसों का उपयोग करते हैं जो उपलब्ध हैं!

नमस्ते Bauexperte,
माफ़ करें, लेकिन निश्चित रूप से सस्ता पड़ेगा। हमने एक अच्छे फर्टिगहाउस प्रदाता के साथ निर्माण किया है। प्रदाता का मुख्यालय उत्तरी बवेरिया में है और वे वर्ष में कई घर बनाते हैं। हमारा 140 वर्ग मीटर का घर (KFW 55 - KfW 70 पुष्टि) उपयोगी तहखाने और प्रवास के लिए तैयार, 250k में बना। बाऔने की अतिरिक्त लागतें हमारे लिए म्यूनिख में थोड़ी अधिक हैं, हमारे यहाँ लगभग 30k हैं, बिल्कुल सही भूमिगत परिस्थितियों में (म्यूनिख का कंकड़ जिसे आप बेच भी सकते हैं,..)। अब यदि एक गैराज, बाहरी स्थल और 60 वर्ग मीटर अधिक रहने की जगह जोड़ें, तो आप लगभग 350k में होंगे। मैं यह नहीं कहता कि लकड़ी का फर्टिगहाउस एक ठोस फर्टिगहाउस से सस्ता है, लेकिन एक फर्टिगहाउस म्यूनिख में क्षेत्रीय महंगे कारीगरों के साथ एक आर्किटेक्ट घर की तुलना में सस्ता होना चाहिए।
मालर के काम और फर्श के लिए, मेरी राय में 200 वर्ग मीटर के लिए 40k € बहुत अधिक है। हमने 140 वर्ग मीटर के लिए लगभग 14k € का भुगतान किया - बिना स्व-कार्य के (चिपकाया हुआ कॉर्क फर्श)।

मैं Bauexperte के कथन को भी समझ नहीं पा रहा हूँ। Bauexperte मेरे घर के प्रदाता को जानता है और मुझे लगता है, नहीं मुझे पता है, कि यहाँ जर्मनी से उच्च गुणवत्ता प्रदान की जा रही है। यह प्रदाता "Billigheimer" की तुलना में स्पष्ट रूप से महंगा है, लेकिन अपने पैसे के लिए अधिक भी प्रदान करता है।

हैलो दा,

मैं Bauexperte के कथन को भी समझ नहीं पा रहा हूँ।

क्यों नहीं? हम TE के मामले में पूरी तरह से अलग पैमाने की बात कर रहे हैं, जैसे तुम्हारे मामले में?

Bauexperte मेरे हाउस प्रदाता को जानता है और मुझे लगता है, नहीं मुझे पता है कि यहाँ जर्मनी की उच्च गुणवत्ता उपलब्ध कराई जाती है। यह प्रदाता "सस्ते विकल्पों" से काफी महंगा है लेकिन उसके पैसे के लिए ज्यादा प्रदान करता है।

मैं इस बात से भी असहमत नहीं होना चाहता

शुभकामनाएँ, Bauexperte

हैलो वास्टल,

माफ़ करना लेकिन natürlich सस्ता आता है। हमने एक अच्छे प्रीफैब हाउस प्रदाता के साथ निर्माण किया है। उस प्रदाता का मुख्यालय उत्तरी बवेरिया में है और वह वर्ष में कई घर बनाता है। हमारा 140 वर्ग मीटर का घर (KFW 55 - KFW 70 पुष्टि) उपयोगी बेसमेंट और बसने के लिए तैयार 250k की लागत आया। निर्माण के अतिरिक्त खर्च म्यूनिख में हमारे यहाँ थोड़े अधिक हैं, हमारे यहाँ लगभग 30k हैं आदर्श ज़मीन की स्थिति में (म्यूनिख का कंकड़ जिसे बेचा भी जा सकता है,..)। अब एक कार गैरेज और बाहरी निर्माण + 60 वर्गमीटर अधिक रहने की जगह जोड़ो, तो आप लगभग 350k के करीब होंगे।

तो क्या मैंने TE के लिए अच्छी तरह अनुमान लगाया? आपका 140 वर्ग मीटर का घर + उपयोगी बेसमेंट + निर्माण के अतिरिक्त खर्च = TEUR 280; TE के पूछे गए वस्तु का 200 वर्ग मीटर उपयोगी क्षेत्र + उपयोगी बेसमेंट + निर्माण के अतिरिक्त खर्च = TEUR 390। दोनों के लिए - जैसे यहाँ HBF पर अक्सर गणना की जाती है - निर्माण मूल्य (सभी शामिल) € 1,950.00 - 2,000.00 मान लिया गया है।

आप बस 60 वर्ग मीटर ऐसे ही जोड़ नहीं सकते - 200 वर्गमीटर का मतलब है कि यहाँ-वहाँ सपोर्ट बीम लगाना पड़ेगा आदि; यह भी महत्वपूर्ण है कि क्या केवल बड़ा बाहरी दीवार काम अतिरिक्त लागत लाता है या उदाहरण के लिए संडिटरी सुविधाएं => पाइप लाइन की दूरी। छत के क्षेत्र को भी कम नहीं आंका जाना चाहिए - इससे एक बात दूसरी पर निर्भर करती है। इस संदर्भ में मैं हमेशा सबसे खराब स्थिति मानता हूँ; मेरे विचार में यह बेहतर है कि बाद में फाइनेंसिंग में बड़ी कमी होने पर चिंता न करनी पड़े।

200 वर्ग मीटर शुद्ध रहने की जगह के लिए आप उम्मीद कर सकते हैं कि प्रति वर्ग मीटर रहने की जगह की कीमत € 1,500.00 से € 1,350.00 से € 1,400.00 तक नीचे आ जाएगी, क्योंकि तकनीक काफी नहीं बढ़ती - सिवाय एक बड़े हीटर के। बस, जब मैं पहले से इस मान पर आधारित अनुमान लगाता हूँ और अंततः उल्टा होता है - तो मेरी जिम्मेदारी बनती है और मुझे वह नहीं उठानी है; खासकर जब हमने यह एकल परिवार का घर नहीं बनाया है। इसलिए मैं कीमतों के साथ सावधान रहता हूँ, क्योंकि मेरे काम ने मुझे यह सिखाया है कि एक "मुमकिन बचत" अक्सर बेहतर गुणवत्ता वाले उपकरणों में गायब हो जाती है।

मैं यह नहीं कहता कि एक लकड़ी का प्रीफैब हाउस एक ठोस प्रीफैब हाउस से सस्ता है, लेकिन प्रीफैब हाउस म्यूनिख में क्षेत्रीय महंगे कारीगरों के साथ एक आर्किटेक्ट हाउस से सस्ता होना चाहिए।

मैंने इसका विरोध नहीं किया? => "आर्किटेक्ट की लागत अनुमान हमेशा अलग मामला होता है ..."

लेकिन निष्पक्षता के लिए मुझे जोड़ना होगा कि यह जरूरी नहीं कि यह ज्यादा महंगा हो; इस फोरम पर इसके लिए कई उदाहरण हैं। आर्किटेक्ट अपने लंबे समय के घर निर्माण साझेदारों से पूछते हैं और इस प्रकार पहली लागत अनुमान प्राप्त करते हैं। ये कारीगरी की कंपनियाँ "मजबूर नहीं होतीं" वैसे कारण जैसी कंपनियाँ जो बड़े प्रदाताओं के साथ सहयोग करते हैं; इसका मतलब है कि उनकी मार्जिन किताबों में अधिक रहती है। यदि आर्किटेक्ट ने ठीक तरह से अनुमान लगाया है, तो न तो कोई नुकसान न तो कीमत में अंतर होता है, क्योंकि कारीगरों के लिए ज्यादा मार्जिन और बड़े प्रदाताओं के लिए अधिक प्रीमियम लगभग बराबर होते हैं।

अब कुछ और भी आता है, जो अक्सर कम आंका जाता है - निर्माणकर्ताओं की अक्सर कमीस्वयं अनुशासन। यहाँ एक अतिरिक्त चीज़, वहाँ बेहतर फर्श सामग्री आदि - यह सभी मिलते हैं और अंत में कहा जाता है कि आर्किटेक्ट के साथ बनाना महंगा है। मैं इसे स्वीकार नहीं कर सकता क्योंकि यह निर्माणकर्ताओं के महत्वपूर्ण निर्णय मानदंडों को नजरअंदाज करता है।

मुझे लगता है कि पेंटिंग और फर्श सामग्री के लिए 40k € 200 वर्गमीटर के लिए मेरी राय में बहुत ज्यादा है। हमने 140 वर्गमीटर के लिए लगभग 14k € खर्च किए - बिना स्वयं के काम के (चिपकाया हुआ कॉर्क फर्श)।

हम यहाँ 140 वर्गमीटर फर्श क्षेत्र की बात नहीं कर रहे, बल्कि 200 वर्गमीटर की बात कर रहे हैं। वैसे भी यह जान लिया जाना चाहिए कि मैं हमेशा एक बफर रखता हूँ। मुझे नहीं पता कि TE "सस्ते" फर्श सामग्री से क्या समझता है। किसी के लिए यह लैमिनेट हो सकता है, किसी और के लिए ग्रेनाइट।

जैसा कि आप निश्चित ही जानते हैं, मैं आमतौर पर प्रति TEUR 10-12 (रहने के क्षेत्र के अनुसार) पेंटिंग और फर्श सामग्री के लिए EL में मानता हूँ। TE ने अपने प्रस्ताव में लिखा है कि ये खर्च अनुमान में शामिल हैं, इसलिए इसे "मंजूर" माना जाना चाहिए।

शुभकामनाएँ, भवन विशेषज्ञ