जमीन का चयन - उत्तर से संपर्क के साथ दक्षिणी ढलान

मेरे दृष्टिकोण से यह एक पूरी तरह से निरर्थक चर्चा है। मेरी राय में भूखंड "1" और "2" दोनों बाहरी क्षेत्र में स्थित हैं और यह केवल इसलिए नहीं बदलेगा कि नगरपालिका और अधिक निर्माण भूमि आवंटनों का सकारात्मक समर्थन करेगी। और अगर भी ऐसा हो, तो दो पड़ोसी विकास योजना क्षेत्रों के नियमों की समानताओं से आपके दोनों भूखंडों के 2040 की विकास योजना के नियमों का पता नहीं लगाया जा सकता। अपना घर एक भूखंड के लिए योजना बनाओ, और केवल तब जब वह तुम्हारे पास हो। प्रॉक्सी के रूप में चंद्रमा के भूखंडों के साथ योजनाएँ बनाना (भले ही वे रिश्तेदारों के कब्जे में हों और "पहुंचने योग्य" भी हों) बकवास है। किसी भूखंड की कानूनी रूप से निर्माण योग्य होने की निर्णायक शर्त "चाची की मिल्कियत होना" नहीं है, बल्कि "निर्माण भूमि होना" (और विकसित होना) है। मैं यहां "पूरक नियमावली (या समान)" - देखें (वहां टीई एक बिलकुल समान स्थिति में है) - के लिए कोई संकेत नहीं देखता। कोई दूसरा भूखंड खोजो (जब तक कि समय तुम्हारे प्रोजेक्ट के लिए कोई मायने नहीं रखता)।

यह ज़मीन निर्माण के लिए योग्य नहीं है।

मैं यही सोच रहा था। फिर मैं यहाँ से निकलता हूँ।

ठीक है, मुझे लगता है कि मैंने इसे मूल रूप से समझ लिया है।
मकसद यह स्पष्ट करना था कि कौन-सा जमीन का टुकड़ा बेहतर तरीके से विकसित किया जा सकता है, ताकि समुदाय के पास अपेक्षाकृत ठोस (लेकिन कठोर नहीं) विचार लेकर जाया जा सके।
हमारे समुदाय/गांव में, पिछले कुछ वर्षों में कई मामलों में 'कृषि भूमि' को कुछ एकल जमीन के टुकड़ों के लिए आवासीय भूमि में परिवर्तित किया गया है।

vgl. (der dortige TE ist in einer sehr ähnlichen Lage

बिल्कुल, और वहां के TE को उम्मीद है कि चौथे तिमाही में अंततः ऐसा होगा और जमीन बनावट के लिए उपयुक्त हो जाएगी।
पहली बार समुदाय से संपर्क करने से लेकर कानूनी रूप से मान्य बनावट योजना बनने तक लगभग 3.5 साल लगेंगे (अगर अब सब कुछ सही चलता है)।
कुछ जगहों पर समय को कुछ हद तक बेहतर बनाया जा सकता है, यदि आप योजना बनाने वाले और समुदाय को नियमित कॉल करके कार्यों को आगे बढ़ाने के लिए परेशान करते हैं।
हमारे यहां दो ज़मीनों के लिए बनावट योजना बनाने की लागत मध्य पांच-अंकीय राशि में है। समुदाय का कहना था कि एक या पांच ज़मीनों के लिए बनावट योजना बनाने की लागत में अधिक फर्क नहीं पड़ता। आदर्श स्थिति में आपको कई ज़मीनों को बनावट योजना में शामिल करना चाहिए और अन्य ज़मीन मालिकों को लागत में शामिल करना चाहिए (उनकी जमीन की कीमत भी इससे काफी बढ़ जाएगी)।

बिल्कुल, और वहाँ का TE उम्मीद करता है कि चौथे तिमाही में अंततः समय आ जाएगा और ज़मीन पर निर्माण संभव होगा।
पहली बार Gemeinde से संपर्क करने से लेकर कानूनी रूप से मान्य Bebauungsplan बनने तक लगभग 3.5 साल लगेंगे (अगर अब सब कुछ ठीक चलता है)।
कुछ जगह समय को थोड़ा बेहतर बनाया जा सकता है, यदि आप योजना बनाने वाले और Gemeinde को नियमित रूप से कॉल करके परेशान करें, ताकि कार्य थोड़े आगे बढ़ सकें।
हमारे यहाँ Bebauungsplan बनाने के लिए दो Grundstück की लागत मध्य 5-अंक क्षेत्र में है। Gemeinde का कहना था कि एक या पाँच Grundstück के लिए Bebauungsplan बनाने की लागत में ज्यादा अंतर नहीं होता। आदर्श स्थिति में आपको Bebauungsplan में कई Grundstück शामिल करने चाहिए और अन्य Grundstück मालिकों को लागत में भागीदार बनाना चाहिए (उनकी Grundstück की कीमत भी इससे काफी बढ़ जाएगी)।

मैं संशोधित करता हूँ: Gemeinde से पहली बात जून 2022 में हुई थी। अवधि इसलिए 2-2.5 साल है।
हमारे यहाँ पहले Grundstück के मामलों को सुलझाना पड़ा ताकि कर संबंधी जालसाजी से बचा जा सके। माता-पिता से उपहार में मिलने पर यह आसान होता है क्योंकि Freibetrag हमारे मुकाबले काफी अधिक होता है...

यहाँ एक विचार के लिए।
यहाँ 10 ज़मीन के टुकड़े बन सकते हैं।