Choix du terrain - pente sud avec accès par le nord

De mon point de vue, c'est une discussion absolument dénuée de sens. Les terrains "1" et "2" se situent tous deux, selon moi, en zone périphérique et cela ne changera pas uniquement parce que la commune serait favorable à de nouvelles attributions de terrains constructibles. Et même si c'était le cas, les similitudes des règles entre deux zones de planification urbaine voisines ne permettent pas de conclure sur celles du plan de 2040 pour tes deux terrains. Planifie ta maison pour un terrain, et seulement une fois que tu l'auras. Faire des jeux de simulation avec des terrains lunaires (même s'ils sont "accessible" et en possession de parents) est absurde. La condition essentielle pour la constructibilité légale d'un terrain n'est pas "appartient à la tante", mais "est terrain constructible" (et viabilisé). Je ne vois ici aucun indice pour une "réglementation complémentaire (ou autre)", voir (l'auteur du fil est dans une situation très similaire). Cherche un autre terrain (sauf si le temps n'a pas d'importance pour ton projet).

Le terrain n'est pas constructible.

Je m'en doutais. Alors je me retire.

D'accord, je pense avoir globalement compris. L'intention était de clarifier quel terrain pourrait être construit de manière plus judicieuse, afin d'aborder la commune avec des idées relativement concrètes (mais pas rigides). Dans notre commune/village, il y a eu ces dernières années plusieurs cas où des « landwirtschaftliche Flächen » ont été transformées en terrain constructible pour des parcelles individuelles.

cf. (le TE là-bas se trouve dans une situation très similaire

exactement, et le TE là-bas espère que ce sera enfin possible au quatrième trimestre et que le terrain pourra être construit.
Du premier contact avec la commune jusqu'au plan d'aménagement légalement valide, cela aurait alors pris environ 3,5 ans (à condition que tout se passe bien maintenant).
On peut sûrement optimiser un peu le temps à tel ou tel endroit si l'on appelle régulièrement le planificateur et la commune pour les harceler afin de faire avancer les travaux.
Les coûts chez nous se situent dans la fourchette moyenne à cinq chiffres pour deux terrains pour l'élaboration du plan d'aménagement. La commune a déclaré que les coûts pour un ou cinq terrains pour l'élaboration du plan ne diffèrent pas beaucoup. Dans l'idéal, vous devriez donc inclure plusieurs terrains dans le plan d'aménagement et faire participer les autres propriétaires de terrains aux coûts (la valeur de leur terrain augmenterait également considérablement).

exactement, et le TE local espère que ce sera enfin possible au quatrième trimestre et que le terrain sera constructible.
Depuis le premier contact avec la commune jusqu'au plan d'urbanisme juridiquement valable, il s'est écoulé environ 3,5 ans (à condition que tout se passe bien maintenant).
Certainement, on peut optimiser un peu le temps à certains endroits en embêtant régulièrement le planificateur et la commune avec des appels pour faire avancer un peu les travaux.
Les coûts pour nous s'élèvent à environ cinq chiffres moyens pour deux terrains pour l'élaboration du plan d'urbanisme. La commune a déclaré que les coûts pour un ou cinq terrains pour l'élaboration du plan ne diffèrent pas beaucoup. Dans l’idéal, vous devriez donc intégrer plusieurs terrains dans le plan d'urbanisme et faire participer les autres propriétaires aux coûts (la valeur de leur terrain augmenterait également énormément).

Je corrige : le premier contact avec la commune a eu lieu en juin 2022. Durée donc 2 à 2,5 ans.
Chez nous, il a d'abord fallu régler les questions foncières afin d’éviter des pièges fiscaux. En cas de donation des parents, c'est plus simple car l'exonération est nettement plus élevée que celle que nous avions...

Voici une idée à méditer.
Là pourraient surgir 10 terrains.