Selección de terreno - ladera sur con acceso desde el norte

Desde mi punto de vista, esta es una discusión absolutamente sin sentido. Los terrenos "1" y "2" están ambos, desde mi perspectiva, en zona rural, y eso no cambiará solo porque el municipio esté a favor de más asignaciones de suelo para construcción. Y aun así, las similitudes en las reglas entre dos áreas de plan de desarrollo urbano colindantes no son motivo para concluir que las del plan para 2040 de tus dos terrenos vayan a ser iguales. Planea tu casa para un terreno, y solo cuando lo tengas. Realizar simulaciones con terrenos ficticios (aunque sean "alcanzables" en propiedad de familiares) es una tontería. La condición decisiva para la legal capacidad de edificación de un terreno no es "pertenece a la tía", sino "es suelo urbanizable" (y está urbanizado). Aquí no veo indicios para una "ordenanza complementaria (o similar), véase (el usuario allí está en una situación muy similar). Busca otro terreno (a menos que el tiempo no sea un factor para tu proyecto).

El terreno no es constructible.

Eso ya lo sospechaba. Entonces me retiro de aquí.

Ok, creo que lo he entendido básicamente. La intención era aclarar qué terreno podría ser más sensato para construir, para poder presentarse ante el municipio con ideas relativamente concretas (pero no rígidas). Porque en nuestra comunidad/pueblo, en los últimos años, ya hubo varios casos en los que '[landwirtschaftliche Flächen]' se convirtieron en terrenos edificables para parcelas individuales.

véase (el OP allí está en una situación muy similar

exacto, y el OP de allí espera que en el cuarto trimestre finalmente sea el momento y el terreno pueda ser urbanizable.
Desde el primer acercamiento al municipio hasta el plan de desarrollo urbanístico legalmente válido habrían pasado aproximadamente 3,5 años (si todo va bien ahora).
Seguramente se puede optimizar un poco el tiempo en algunos puntos si se molesta regularmente al planificador y al municipio con llamadas para acelerar los trabajos.
Los costos en nuestro caso fueron de un rango medio de cinco cifras para dos terrenos para la elaboración del plan de desarrollo urbanístico. La declaración del municipio fue que los costos para uno o cinco terrenos para la elaboración del plan no difieren mucho. En el mejor de los casos deberían incluir varios terrenos en el plan de desarrollo urbanístico y hacer que los otros propietarios de terrenos participen en los costos (el valor de sus terrenos también aumentaría enormemente por ello).

exactamente, y el OP de allí espera que finalmente en el cuarto trimestre sea posible y el terreno sea edificable.
Desde el primer contacto con el municipio hasta el plan de desarrollo urbano legalmente válido habrían pasado aproximadamente 3,5 años (si todo va bien ahora).
Seguramente se puede optimizar algo en cuanto al tiempo en uno u otro lugar si se molesta regularmente al planificador y al municipio con llamadas para acelerar los trabajos.
Los costos para la creación del plan de desarrollo urbano en nuestro caso fueron de un rango medio de cinco cifras para dos terrenos. La afirmación del municipio fue que los costos para uno o cinco terrenos para la creación del plan no difieren mucho. En el mejor de los casos, deberían incluir varios terrenos en el plan de desarrollo urbano y hacer que los otros propietarios participen en los costos (el valor de sus terrenos también aumentaría enormemente).

Corrijo: el primer contacto con el municipio fue en junio de 2022. Duración, por lo tanto, 2-2,5 años.
En nuestro caso primero se tuvieron que aclarar asuntos relacionados con el terreno para evitar trampas fiscales. En una donación de los padres esto es más sencillo porque la exención es considerablemente mayor que la que tuvimos nosotros...

Aquí como una idea para pensar.
Podrían surgir 10 parcelas.