देय ध्वनि संरक्षण टेरेस हाउस नया निर्माण

तो, हम एक छोटे कदम आगे बढ़ गए हैं, शोर सुरक्षा प्रमाणपत्र अब उपलब्ध है। मेरे लिए वकील, निर्माण निरीक्षक और वर्तमान न्यायिक निर्णय के अध्ययन के बाद निम्नलिखित स्थिति स्पष्ट और विवादित नहीं है:

1) हालांकि यह एक WEG-साझा Reihenhaus या अपार्टमेंट है, शोर तकनीकी दृष्टिकोण से Reihen-/Doppelhaus की आवश्यकताओं को पूरा करना आवश्यक है।
2) एक उन्नत शोर सुरक्षा की आवश्यकताओं को पूरा करना आवश्यक है। एक अतिरिक्त जानकारी के रूप में: यहां तक कि अनुबंध की वह धार ("फर्म ### GmbH निर्माण कार्य शोर संरक्षण मानक 4109 के अनुसार करेगी। एक उन्नत शोर सुरक्षा स्पष्ट रूप से सहमति नहीं दी गई है") अमान्य है और इसलिए इस मामले में उन्नत शोर सुरक्षा आवश्यक थी।
3) अब कौन सी शोर सुरक्षा ठीक-ठीक देनी है, यह अनुबंध के आधार पर तय करनी होगी। ये आमतौर पर DIN 4109 के Beiblatt 2, या VDI 4100 के Schallschutzstufen II या III, या DEGA-Empfehlung 103 स्तर A हो सकती है, अर्थात कुछ भी >= 67 dB (हवा द्वारा शोर) और <= 35-39 dB (पैर की ध्वनि)।

इसके अलावा, जनरल कॉन्ट्रेक्टर (GU) ने मुझे बताया है (शायद उसे ऐसा करने की अनुमति नहीं है, लेकिन हमारा रिश्ता अच्छा है), कि वह निर्माणकर्ता (Bauträger) को अनुबंध के अनुसार DIN 4109 के अनुसार न्यूनतम सीमा देने का दायित्व रखता है और शोर सुरक्षा प्रमाणपत्र के अनुसार Vorsatzschalen द्वारा इसे पूरा किया गया है। उसने मुझे यह भी बताया कि उच्च स्तर की शोर सुरक्षा इससे पूरी नहीं होती। यह केवल मेरे और Bauträger के बीच के संबंध को प्रभावित करता है, जिसमें वह सही है। Bauträger, GU और हमारे बीच एक संयुक्त बैठक 25.04 को निर्धारित की गई है।

मुझे भी शोर सुरक्षा प्रमाणपत्र में दिलचस्पी होगी।
अगर यह उपलब्ध है तो इसे यहां जरूरी रूप से अपलोड करें (पते और नाम ज़ाहिर नहीं करने होंगे)।

मैंने प्रमाणपत्र अंधेरे (ब्लैकआउट) किए हुए रूप में संलग्न किया है। पृष्ठ 11 पर चित्र गलत है, कृपया इससे भ्रमित न हों। अगर और जानकारी चाहिए तो कृपया बताएं। प्रमाणपत्र थोड़ा और विस्तृत है, मैं सीधे 20 पेज अपलोड नहीं करना चाहता था। मैं आपकी राय का इंतजार कर रहा हूँ, मुझे खुद इसे समझने में थोड़ी मेहनत करनी होगी।

मैंने थोड़ा पढ़ने की कोशिश की है। कमरे के आकार और आयतन के संबंध में कई गलतियाँ हैं। लेकिन मुझे नहीं लगता कि इसका कोई बड़ा महत्व है। इसके अलावा तीन सवाल उत्पन्न हुए हैं, संभवतः कोई व्यक्ति अपनी राय दे सकता है:

1) मेरे लिए ऐसा प्रतीत होता है कि हमारी रहने-खाने की जगह और रहने-खाने की जगह + हॉल/सीढ़ी के बीच की दीवार पर केवल दोनों रहने के क्षेत्रों के बीच की विभाजन दीवार को देखा गया है और सीढ़ी के क्षेत्र को पूरी तरह से नजरअंदाज किया गया है (गुटachten की पहली दोनों jpg)। मेरी समझ के अनुसार, मध्य घर के हॉल/सीढ़ी क्षेत्र के बीच की विभाजन दीवार से हमारी रहने वाली रसोई तक बहुत बड़ा ध्वनि जोखिम उत्पन्न होता है। विभाजन हिस्से का क्षेत्रफल 12.12 वर्ग मीटर दिया गया है, लेकिन अग्रभाग और पड़ोसी से विभाजन दीवार 14.86 वर्ग मीटर है (मैंने एक और कटआउट संलग्न किया है)।
2) आखिरी दोनों पृष्ठों पर दिए गए मान (Rw=997.7dB और Lnw=3.0dB) बिल्कुल असंभव हैं। क्या ये मामला अप्रासंगिक है और उन्हें ऐसे ही छोड़ दिया गया है या किसी ने अपनी गलती पर ध्यान नहीं दिया?
3) आखिरी दोनों पृष्ठों पर जहां सीढ़ियों पर ध्यान दिया गया है, अंततः सभी तीन मामलों में लागू होता है: क्या सीढ़ी के क्षेत्र में केवल उस मंजिल की छत की ऊँचाई को ध्यान में रखना चाहिए या पूरे सीढ़ी क्षेत्र की ऊँचाई को? या इसका कोई प्रभाव नहीं होता?

तो, हमारे पास अब संभावित समझौता बैठक थी बिल्डर, GU और हमारे साथ। कौन मौजूद नहीं था: बिल्डर। इसलिए यह बैठक फिर से अप्रासंगिक हो गई। खैर, हम पड़ोसी घर में चले गए। सीढ़ियों से नीचे चले गए और थोड़ी चिल्लाहट की ताकि एक शुरुआती आभास प्राप्त हो सके। यह उम्मीद से थोड़ा बेहतर था लेकिन निश्चित रूप से इच्छित जैसा नहीं था। वकील और ध्वनि विशेषज्ञ के साथ प्रारंभिक वार्ताओं, विभिन्न योजना पुस्तकों, वास्तुकार पत्र, विशेषज्ञ लेखों और फैसलों के अध्ययन के बाद, मुझे यकीन है कि एक उन्नत ध्वनि संरक्षण की आवश्यकता है, चाहे वह DIN 4109 Beiblatt 2, VDI 4100 SSt II या III, DEGA सिफारिश या जो भी हो, इस पर निश्चित रूप से बहस हो सकती है। यह संभवतः फिर से महत्वपूर्ण हो सकता है, लेकिन शुरुआत में यह गौण है, क्योंकि इनमें से कोई भी पूरा नहीं हो रहा है।

क्या बिल्डर अब समझता है कि संविदात्मक आवश्यकताएँ पूरी नहीं हुई हैं और हमारे दोनों पड़ोसियों के साथ मिलकर एक समाधान खोजा जाएगा या वह मानक की न्यूनतम आवश्यकताओं पर लौटता है और इसे लड़ना चाहता है, इसे हमें अब देखना होगा।

चूंकि संभव है कि अन्य पाठक समान प्रश्नों के साथ इस थ्रेड को देखें, मैं दो बातें स्पष्ट करना चाहता हूँ।

1) जो मत कुछ उपयोगकर्ताओं ने जोरशोर से दिया है कि एक WEG-भागीकृत एकल-परिवार-पंक्ति घर (या पंक्ति घर के स्वरूप में आवास, ऊर्ध्वाधर आवास इकाइयाँ या जो भी हो) में ध्वनि संरक्षण आवश्यकताएँ मल्टी-फैमिली आवास निर्माण से लागू होती हैं, वह पूरी तरह से गलत है।
2) DIN 4109 के न्यूनतम मापदंड को माप के रूप में नहीं लिया जा सकता क्योंकि वे केवल असहनीय उत्पीड़न से बचाव के न्यूनतम आवश्यकताओं को नियंत्रित करते हैं। यदि सामान्य गुणवत्ता और आराम स्तर अपेक्षित है (जैसे कि कोई सामाजिक आवास, छात्रावास आदि नहीं), तो अपेक्षित ध्वनि इन्सुलेशन ज्यादा होता है। एक ध्वनि संरक्षण क्लॉज जो इन न्यूनतम मापदंडों को लक्षित करता है या यहां तक कि स्पष्ट रूप से बेहतर ध्वनि संरक्षण को समाप्त करता है, वह § 307 निर्माण कानून के अनुसार अमान्य है।

अब तक मैं कोई परिणाम प्रस्तुत नहीं कर सकता। लेकिन आप निश्चित रह सकते हैं कि आप इसे यहां कभी न कभी पढ़ पाएंगे।

यह समय लगा, मैंने अब मापों के मान प्राप्त कर लिए हैं। यह एक काफी संक्षिप्त रिपोर्ट है, जो मुझे बिल्डर द्वारा प्रदान की गई है। इंटरनेट पर प्रकाशन स्पष्ट रूप से निषिद्ध है, इसलिए मैं फिलहाल इससे बचता हूँ। फिर भी, मैं मापे गए मान आपके साथ साझा करना चाहता हूँ।

साथ में आपको एक बार फिर प्लान मिलेगा। मेरी इकाई दाईं ओर है। यह प्लान ऊपर के मंजिल का है, ग्राउंड फ्लोर में लिविंग रूम (एकमात्र पड़ोसी सुरक्षा आवश्यक कमरा) को मैंने हरे रंग से मार्गदर्शन के लिए चिन्हित किया है।

निम्नलिखित मान मापे गए हैं:
ग्राउंड फ्लोर की विभाजक दीवार R'w (C; Ctr): 65 (-2;-5) dB
ऊपरी मंजिल की विभाजक दीवार Dn,w (C; Ctr): 65 (-2;-5) dB (विभाजक क्षेत्र 10m² से कम)

सीढ़ी मध्य आवास इकाई से हमारे लिविंग रूम तक L'n,w (C1): 33 (-2) dB

हमारे लिविंग रूम तक मंजिल की छत, ग्राउंड फ्लोर का बाथरूम सीधे ऊपर के बाथरूम के नीचे है और हमारे तकनीकी कक्ष के साथ सीमावर्ती है।
ऊपरी बाथरूम से: L'n,w (C1): 40 (-1) dB
ग्राउंड फ्लोर बाथरूम से: L'n,w (C1): 33 (-5) dB

आपकी राय का मैं स्वागत करूंगा। एक वकील के साथ आगामी कार्यवाही के संबंध में बैठक, विशेष रूप से एकल दीवार विभाजन और ध्वनि आवश्यकताओं के विषय में, उम्मीद है कि इस सप्ताह होगी।

तकनीकी समस्या जड़ से ही बिगड़ गई है और मेरी नजर में इसे बाद में ठीक करना संभव नहीं है। अतिरिक्त दीवार सामग्री से पृष्ठभाग बनाना सैद्धांतिक रूप से कुछ लाभदायक हो सकता है, लेकिन व्यावहारिक रूप से ग्लोबुली इसके मुकाबले "अत्यंत प्रभावी" हैं। मैं यहां अधिक से अधिक वित्तीय मुआवजा ही संभव देखता हूं, और भी उसमें - आपने शुरुआत में एक परियोजना-जीएमबीएच के साथ समस्या के रूप में अपने वास्तविक कानूनी अनुबंध भागीदार के रूप में बताया था - आपको सावधान रहना होगा कि आप हारा हुआ विजेता न बनें, यानी अंत में किसी ऐसे विरोधी के खिलाफ निर्णय न हो जो तब परिसमाप्त हो चुका हो। जो भी आप समझौते के रास्ते से प्राप्त कर सकते हैं, वह स्वीकार करें, वकीलों को अत्यधिक लाभान्वित न करें, और अपने चुने हुए किसी संत को धन्यवाद दें कि दूसरों को अधिक कष्ट सहना पड़ता है।

बिल्कुल, इसे ठीक नहीं किया जा सकता, आर्थिक मुआवजा ही सबसे उपयुक्त उपाय है। मैं कम से कम उम्मीद करता हूँ कि सीढ़ी पर किए गए उपायों का असर हुआ होगा और वे व्यर्थ नहीं थे। कम से कम मापा गया परिणाम मुझे सकारात्मक रूप से आश्चर्यचकित कर गया। 31.08. को हस्तांतरण होना है, उसके बाद मैं वास्तविक जीवन से अनुभव प्राप्त कर सकूँगा।

अगर मैं वर्तमान स्थिति पर हूँ, तो 15 आवास इकाइयों में से 2 अभी तक बिके नहीं हैं, तो कम से कम GmbH में अभी भी संपत्ति है। इसके अलावा, हस्तांतरण के बाद मेरे पास लगभग 50,000 € की बकाया भुगतान भी है। इसे समझदारी से कैसे निपटाना है, यह वकील निश्चित रूप से बता पाएगा। "हारने वाले विजेता" का जोखिम आगे के निर्णय प्रक्रिया में शामिल होगा।