देय ध्वनि संरक्षण टेरेस हाउस नया निर्माण

यहाँ OLG म्यूनिख (28 U 1921/05) का एक और फैसला है जो एक WEG साझा डुप्लेक्स हाउसिंग इकाई से संबंधित है:

"भले ही यह कानूनी रूप से Wohnungseigentum था, OLG के अनुसार, Bauträgerin को शोर संरक्षण के लिए डुप्लेक्स हाउस के लिए लागू मानकों का पालन करना चाहिए था। यहाँ कई मंजिलों वाली एक संपत्ति है, जिसमें अलग तहखाना, अपनी ही गर्म पानी और हीटिंग व्यवस्था, अपना अपना सीढ़ीघर, अपना अपना मुख्य द्वार और अपना अपना घर नंबर है। ऐसी वस्तुओं को Wohnung के बजाय डुप्लेक्स हाउसिंग इकाई माना जाना चाहिए और तकनीकी नियमों के अनुसार अलग से इंसुलेट किया जाना चाहिए।"

इसे और कैसे व्याख्यायित किया जा सकता है???

या यहां फिर से OLG München, Beschluss vom 03.02.1998 - 9 U 3922/97:

1. यदि बिना संपत्ति के वास्तविक विभाजन के, आवास स्वामित्व की कानूनी रूप में Reihenhäuser बनाए जाते हैं, तो ध्वनि सुरक्षा की आवश्यकता फ्लैट वाले मल्टी-स्टोरी भवनों की आवश्यकताओं के अनुसार नहीं, बल्कि Reihenhäuser में घर की अलग दीवारों के लिए आवश्यकताओं के अनुसार तय की जाती है।

2. द्वि-परत वाली घर की अलग दीवारें Reihenhäuser के लिए तकनीक के मान्य नियम हैं, भले ही उन्हें DIN 4109 द्वारा स्पष्ट रूप से आवश्यक न कहा गया हो।

जहाँ तक मुझे पता है, एक OLG को किसी अन्य OLG के फैसले से भी पालन नहीं करना होता। (Keine Rechtsberatung und kp wir üblich das dann doch ist oder nicht, dass die bei ähnlichem rauskommen) यह तब सवाल बन जाता है कि क्या इसमें विवाद करना चाहिए या नहीं।

इसलिए सवाल यह है कि तुम्हारी असली इच्छित समाधान क्या है। मुझे लगभग यकीन नहीं है कि वे घर/फ्लैट को फिर से तोड़ेंगे और डबल दीवार के साथ फिर से बनाएंगे। (Ich nehme einfach an rein statisch kann man das schlecht im Nachgang irgendwie erreichen) शायद किसी विशेषज्ञ के साथ इस पर बात करो कि वह वैकल्पिक समाधान के बारे में क्या कहता है या क्या वह कोई अन्य उपाय सुझाएगा?

मुझे भी कभी-कभी शोर संरक्षण प्रमाणपत्र में रुचि होती है। यदि वह उपलब्ध है, तो आपको इसे यहाँ अवश्य अपलोड करना चाहिए (पते और नाम निश्चित रूप से धुंधले करें)।

मैं भी अक्सर बहु-परिवार वाले घरों और जोड़े/सीढ़ीदार घरों के लिए शोर संरक्षण प्रमाणपत्र तैयार करता हूँ, लेकिन एक सामान्य एक-परत वाली अपार्टमेंट दीवार जिसमें R`w मान 60 dB से अधिक हो, मैंने अभी तक नहीं देखा है।

बेशक कोई विवाद नहीं करना चाहता और इससे पहले कि यह शुरू हो, मुझे कानूनी सलाह पूरी तरह से अलग तरह से लेनी होगी, जैसा कि कोई फोरम प्रदान नहीं कर सकता। मैं बस यह दिखाना चाहता था कि यह सच नहीं है कि आसानी से कहा जा सकता है "यह एक WEG के अनुसार विभाजित अपार्टमेंट है, इसलिए शोर संरक्षण की आवश्यकताएँ मंजिल आवासीय भवन के अनुसार लागू होती हैं"।

मैं क्या हासिल करना चाहता हूँ?
- वर्तमान निर्माण पद्धति के साथ उत्तम शोर संरक्षण, इस शर्त पर कि लागत (स्थान की हानि, रसोई क्षेत्र में पुन: योजना) के सामने पर्याप्त लाभ (बेहतर शोर संरक्षण) मौजूद हो। इसमें ने संदेह जताया है। अधिक जानकारी मुझे तभी मिलेगी जब शोर संरक्षण प्रमाणपत्र उपलब्ध होगा।
- यदि कोई कमी हो और निर्धारित शोर संरक्षण इन अतिरिक्त उपायों के साथ भी प्राप्त न हो, तो मैं इसका मुआवजा चाहता हूँ। यह संभावित रूप से रहने की सुविधा को कम करता है, कम से कम मूल्यह्रास होता है।

यह वास्तव में एक अजीब संरचना है। डेवलपर, मेरा अनुबंधspartner, निर्माण के बारे में थोड़ा जानता है और एक आर्किटेक्ट कार्यालय और एक सिविल इंजीनियरिंग कार्यालय पर निर्भर रहता है जो दोनों ही वास्तव में खराब प्रदर्शन कर रहे हैं। उसने GU को नियुक्त किया है, जिसके साथ मेरा कोई अनुबंध संबंध नहीं है फिर भी मैं सभी मुद्दे सुलझाता हूँ, अधिक कीमतों या वापसी पर बातचीत करता हूँ, कारीगरों से मिलता हूँ आदि, वह अच्छा काम करता है, गुणवत्ता पूर्ण कार्य करता है और कई बार योजना बनाने वालों की गलतियों की भरपाई के लिए अतिरिक्त काम किया है। इस GU के साथ मेरा अब तक केवल शोर संबंधित मुद्दों पर संपर्क रहा है और उसी ने अतिरिक्त रिपोर्टों का आदेश दिया है।

जैसे ही मुझे रिपोर्ट मिलती है, मैं इसे यहाँ निश्चित रूप से साझा करूंगा।

मेरी ओर से एक अपडेट: मैंने अभी तक Bauträger के साथ कोई संयुक्त समय-सारणी प्राप्त नहीं की है, लेकिन ताकि मैं अपनी कानूनी दृष्टिकोण के साथ शर्मिंदा न हो जाऊं, मैंने अपनी अनुबंध समीक्षा के वकील से पुनः संपर्क किया।

उन्होंने निम्नलिखित निष्कर्ष निकाला है:
- शोर सुरक्षा Reihenhäuser के लिए देय है, Mehrfamilienhäuser के लिए मूल्य निर्माण की विधि के कारण लागू नहीं होते।
- DIN 4109 के अनुसार न्यूनतम शोर सुरक्षा विचार में नहीं आती। OLG Karlsruhe ने निर्धारित किया है कि न्यूनतम मान 1989 में ही पुराने हो चुके थे। सामान्य गुणवत्ता और आरामदायक स्तर प्राप्त करने के लिए, एक उच्च शोर सुरक्षा आवश्यक है (उदाहरण के लिए: BGH VII ZR 45/06 और BGH VII ZR 54/07)। इसके संदर्भ में निम्नलिखित तर्क भी दिलचस्प है:
"इसके बजाय DIN 4109 का संदर्भ सही रूप से केवल इस अर्थ में लिया जाना चाहिए कि इस मानक पुस्तक के अनुरूप एक शोर सुरक्षा का वादा किया गया है, जहां तक DIN 4109 तकनीक के मान्यता प्राप्त नियम हैं। यदि कोई उद्यमी तकनीक के मान्यता प्राप्त नियमों से अलग जाना चाहता है, तो खरीदार DIN 4109 के संदर्भ से परे एक उपयुक्त स्पष्टीकरण की अपेक्षा कर सकता है, जो उसे पूरी स्पष्टता से समझाए कि DIN 4109 की न्यूनतम आवश्यकताएं अब तकनीक के मान्यता प्राप्त नियमों के अनुरूप नहीं हैं, और खरीदार को ऐसी शोर सुरक्षा प्राप्त होती है जो उसके आवास के लिए अपेक्षित आवश्यकताओं से काफी कम है।"

एक दिशानिर्देश के रूप में उदाहरण के तौर पर DIN 4109 Beiblatt 2 या (चूंकि इसे वापस ले लिया गया है) DIN 4109-5 को प्रत्येक में 67dB के साथ मानना चाहिए।

उन्होंने यह भी कहा कि Bauträger के पास इस बात की काफी स्वतंत्रता है कि वह इसे कैसे प्राप्त करना चाहता है, बशर्ते यह प्राप्त किया जा सके।