应有的隔音排屋新建

好的，我们又向前迈出了一小步，现在有了隔音评估报告。根据我与律师、建筑鉴定专家的协调以及对现行判例的研究，以下事实对我来说是明确且无可争辩的：

1）虽然这是一个以物业共有权（WEG）划分的联排别墅或公寓，但在隔音技术上必须满足联排/双拼别墅的要求。
2）必须满足提高隔音要求。补充说明：即使合同条款中写明“### 有限公司将按照4109隔音标准施工。明确不约定提高隔音”，该条款无效，因此在本案中应承担提高隔音的义务。
3）具体应承担何种隔音标准需根据合同确定。通常是DIN 4109的附录2，或VDI 4100的隔音等级II或III，或DEGA推荐的103A级标准，即空气声隔音值≥67分贝，撞击声隔音值≤35-39分贝。

此外，总承包商（GU）告诉我（他应该不能这么做，但我们关系不错），他根据合同只对开发商承担DIN 4109 的最低标准义务，并通过附加隔声层满足该标准。他也确认这并不满足提高隔音要求。但这仅涉及他与开发商之间的关系，这是正确的。与开发商、总承包商和我们之间的联合会议定于4月25日举行。

我也很想看看隔音验证报告。如果有，一定要把它发到这里（地址和姓名当然要涂黑）。

我已附上涂黑版的验证报告。第11页的图片有误，请不要因此混淆。如需更多信息，请告知。报告内容较为详尽，我不想一次上传20页。我期待你们的评价，我自己得先好好消化一下。

我曾试着稍微阅读了一下。关于房间的大小和体积有一些错误。不过我认为这并不太重要。另外还产生了三个问题，或许有人可以给出一些评估：

1) 在我看来，位于我们客厅-餐厅和客厅-餐厅+走廊/楼梯之间的墙壁，只考虑了两个客厅区域之间的隔墙，而楼梯区域则完全被忽视了（鉴定报告中的前两个jpg）。据我估计，从中间房屋走廊/楼梯区域与我们开放式厨房之间的隔墙，存在更大的噪音风险。隔墙的面积也标注为12.12平方米，但附加墙板和邻居之间的隔墙却是14.86平方米（我还附上了一个截图）。
2) 最后两页中的数值（Rw=997.7dB 和 Lnw=3.0dB）明显不合理。这些数值是否对该情况无关紧要所以保持原样，还是有人没有发现错误？
3) 也是在最后两页涉及楼梯的地方，实际上所有三种情况都受影响：楼梯区域是否只考虑相应楼层的房间高度，还是应该考虑整个楼梯区域的高度？或者这根本没有影响？

那么，我们现在与开发商、总承包商和我们三方原定的潜在协调会议已经进行了。谁没来：开发商。因此，会议也就作废了。我们至少去了隔壁邻居家。跑下楼梯，喊了几声，想先大致了解一下情况。情况比预想的稍好一些，但当然没有达到预期。在与律师和声学专家进行了初步会谈，研读了各种规划手册、建筑师刊物、专业文章和判决之后，我确信应当提升隔音措施，不管是按照DIN 4109附录2，VDI 4100 SSt II或III，DEGA建议还是其他标准，具体还可以争论。这可能以后还会很重要，但目前是次要的，因为目前没有任何标准被满足。

接下来我们还得观望，开发商是否承认合同要求未被满足，并愿意与我们两位邻居一起寻找解决方案，还是会坚持仅满足最低标准并为此抗辩。

考虑到其他有类似问题的读者可能会偶然看到本帖，我想再明确两点。

1) 有些用户强烈主张，在一种共有产权的单户联排别墅（或类似联排住宅结构的公寓，垂直居住单位等）中，必须遵守多层住宅的隔音要求，这完全是胡说八道。
2) DIN 4109的最低尺寸不能作为评判标准，因为它只规定了防止不可接受干扰的最低要求。如果应当达到的是常见的品质和舒适标准（即非廉租房、学生住宅等），则要求的隔音指标应更高。针对这些最低要求制定或明确排除更高隔音标准的隔音条款，根据《建筑法》第307条是无效的。

目前我还无法给出明确结果，但你们可以放心，终有一天你们会在这里看到结果。

花了些时间，我现在收到了测量值。这是一份由开发商提供给我的相当大幅删减的报告。明确禁止在互联网上发布，因此我暂时不考虑发布。但我仍然想与大家分享测量的数值。

附上平面图。我的单元位于右侧。平面图是楼上层的，我用绿色标出了位于底层的客厅（唯一相邻的需要保护的房间）以方便识别。

测量值如下：
底层隔墙 R'w (C; Ctr): 65 (-2;-5) dB
楼上隔墙 Dn,w (C; Ctr): 65 (-2;-5) dB (隔墙面积小于10平方米)

中间住宅单元通向我们客厅的楼梯 L'n,w (C1): 33 (-2) dB

楼板到我们客厅，底层卫生间正下方是楼上卫生间且与我们的设备间相邻。
楼上卫生间: L'n,w (C1): 40 (-1) dB
底层卫生间: L'n,w (C1): 33 (-5) dB

我期待您的评估。关于单层隔墙及隔音要求的后续处理，我希望本周还能与律师约见。

技术问题从根本上被搞砸了，在我看来事后无法修复。用更多墙体材料进行包覆理论上可能有些效果，但实际上与此相比，顺势疗法的“颗粒剂”更为有效。我认为这里除了经济赔偿外别无他法，而你一开始也提到了那个以项目有限责任公司作为你法律上的实际合同方的问题结构，你必须小心，避免成为“输不起的赢家”，也就是说，最终拿到对方已清盘的判决。尽量接受调解能获得的结果，不要养肥律师们，并感谢你所信仰的圣者，因为其他人承受了更多的苦难。

当然，这无法治愈，财务补偿是首选方式。我至少希望楼梯的措施起到了相应的效果，并非徒劳。至少测得的结果让我感到惊喜。交接预计在8月31日进行，之后我将能够积累实际生活中的经验。

根据目前的情况，15个住宅单元中还有2个未售出，所以公司账户中至少还有资产。此外，在交接完成后，我还有大约5万欧元的款项未收。如何合理处理这些款项，律师肯定能给出答案。“输家赢家”的风险将纳入后续的决策过程。