बिल्डिंग बचत अनुबंध के साथ वित्तीय योजना या जोखिम के साथ?

यह समस्या है, समझना मुश्किल है।

मैंने अपना विवरण फिर से सही किया है।
हाँ, मैं ब्याज चुका रहा हूँ और [Bausparvertrag] में, वहाँ जमा राशि पर 0.5% ब्याज मिलता है।

[Bausparvertrag] की तुलना एक 25 साल के अवधि वाले ऋण से की जा सकती है। यह लंबे समय तक ब्याज को सुरक्षित रखता है।
[Bausparvertrag] में मेरा प्रभावी ब्याज दर 3.85% है और बैंक ऋण में मैंने कभी ऐसा कोई ऑफर नहीं देखा जो 25 साल की अवधि के लिए इस ब्याज दर पर हो।
साल 11-15 में ब्याज अभी तय नहीं हुए हैं। मेरा फायदा यह है कि मैं 1-10 साल के बीच कितनी भी राशि जमा कर सकता हूँ और आवंटन तक की अवधि को कम कर सकता हूँ। इससे ब्याज की अनिश्चितता कम होती है। आवंटन के बाद मुझे फिर से निश्चित ब्याज मिलता है।
मैं इस बात को सप्ताहांत पर फिर से देखूंगा।

मेरा फायदा यह है कि मैं साल 1-10 के दौरान जितना चाहूँ उतना अधिक जमा कर सकता हूँ और आवंटन तक की अवधि कम कर सकता हूँ। इससे ब्याज की अनिश्चितता कम होती है। आवंटन के बाद मेरे पास फिर से निश्चित ब्याज होते हैं।

सबसे अच्छा होगा यदि आपका अनुबंध 10 वर्षों में आवंटन के लिए तैयार हो ताकि आपको कोई अनिश्चित संक्रमण काल न सहना पड़े।

यहाँ सबसे बड़ी समस्या यह है कि आपने 10 वर्षों में कुछ भी चुकाया नहीं है.. ब्याज वृद्धि आप पर पूरी ताकत से प्रभावित होगी क्योंकि अभी भी सभी 67000 बकाया हैं...

यदि आप अनुबंध को 150 की बजाय 225 जमा करते हैं तो यह 10 वर्षों में पहले ही "पक成熟" हो जाएगा... इससे कुल अवधि 20 वर्षों तक कम हो जाती है और ब्याज लागत लगभग 28000€ हो जाती है।

हालाँकि यदि आप 20 वर्षों के लिए बैंक ऋण ≤3.7% ब्याज दर पर लेते हैं और 225 को चुकाने में इस्तेमाल करते हैं, तो यह आपके लिए बेहतर/सस्ता होगा...

मैंने अभी तक कोई ऐसी बैंक नहीं पाई है जो 20 साल या उससे अधिक समय तक अपने ब्याज को फिक्स करती हो, या ऐसा जो bouwsparvertrag से बेहतर हो, यही तो bouwsparvertrag का समय के साथ ब्याज लाभ है। वार्षिक मैं 10% = 6700€ की विशेष भुगतान कर सकता हूँ बिना कोई शुल्क दिए, इस तरह मैं इस प्रक्रिया को भी तेज कर सकता हूँ।

मैंने अभी तक कोई बैंक नहीं दी है जो 20 साल या उससे अधिक समय तक अपनी ब्याज दरें स्थिर रखे, या ऐसा हो कि वह बीएसवी से बेहतर हो, यह तो बस बीएसवी का ब्याज लाभ है समय के साथ।

एक "अपेक्षित" ब्याज लाभ! यह निश्चित नहीं है कि 10/15 साल में ब्याज दरें अभी से काफी ज्यादा होंगी.. यदि ब्याज दरें इसी स्तर पर बनी रहती हैं तो यह एक स्पष्ट घाटे का सौदा होगा....
बीएसवी इस मामले में बढ़ती ब्याज दरों पर एक दांव है.. अनुबंध और बैंक लोन के अनुसार कहीं न कहीं एक ब्रेक इवन पॉइंट होता है...

आप प्रति माह अधिकतम कितना देना चाहते हैं या सकते हैं?

क्यों किसी बैंक को ढूंढना मुश्किल है ये स्पष्ट है। वे आपको भवन निर्माण ऋण पर बाध्य करना चाहते हैं।

मेरे साथ यहाँ स्पार्कासे का मामला था: 10 साल का अपेक्षाकृत अच्छा ऑफर। 15 साल का तो बिल्कुल अस्वीकार्य था। 20 साल के लिए मेरा सलाहकार वहाँ हार मान गया, और मुझे भरोसेमंद तरीके से आश्वस्त किया कि वे ऐसा नहीं करेंगे, और अगर करेंगे तो बहुत महंगा होगा... तो उसका मॉडल प्रोग्राम में 2 भवन निर्माण ऋण थे।

मैं ऐसा नहीं चाहता था, तो मैं एक स्वतंत्र सलाहकार के पास गया।
उसी बैंक में पुनः आवेदन किया: मुझे तुरंत 20 साल का ऑफर मिला, उन शर्तों पर जो बिल्कुल उसी तरह थे जैसे बैंक से मुझे सीधे 10 साल का ऑफर मिला था।

परिणाम: मैंने एक दूसरी बैंक खोजी जिसकी शर्तें समान थीं (मेरी स्पार्कासे से 0.01% खराब), फिर मैंने अपने खाता मेरे मुख्य बैंक में बंद कर दिए।

हम वर्तमान में KFW / बैंक लोन और Bausparvertrag के मिश्रण के माध्यम से भी वित्तपोषण कर रहे हैं।

हमने विशेष रूप से इसलिए Bausparvertrag को चुना है क्योंकि यहाँ हम उस अग्रिम लाभ का उपयोग कर सकते हैं जब नियोक्ता इसे भुगतान करता है।
हमारे यहाँ यह प्रति माह सीधे 80 € होता है।