केवल 5 वर्षों की ब्याज स्थिरता के साथ बड़ा ऋण

हमने बिल्कुल ऐसा ही किया। पाँच साल की ब्याज अवधि, 3 भाग, जिनमें से 2 KfW के। सब कुछ 5 वर्षों के साथ। पूरी Finanzierung, लेकिन काफी कम राशि।
तब ब्याज दरें थोड़ी ऊँची थीं और 10 वर्षों से दूरी भी काफी थी। हमने 2.5% ब्याज पाया, जबकि 10 वर्षों के लिए 3.3% था।
5 वर्षों के बाद हमने सब कुछ चुकाया और एक दूसरे बैंक में चले गए, 6 महीने के फॉरवर्ड के साथ।
अंततः 1.4% पर पहुंच गए।
मुझे लगता है कि यह वास्तव में लाभकारी रहा। यदि हमने 10 साल लिए होते, तो हमने 10 साल तक 3.3% ब्याज दिया होता। यह निश्चित ही ब्याज में कुछ हज़ार रुपए की बचत थी, या कुछ दस हज़ारों की?
अब दूसरी Finanzierung (एक और घर) में हमने मुख्य भाग के लिए 10 साल ले लिया है। इससे अब शायद ज्यादा फर्क नहीं पड़ता। छोटा ऋण भी 5 साल का है, लेकिन केवल इसलिए क्योंकि उसे 5 साल के भीतर ही चुका देना है।

आप इस तरीके के बारे में क्या सोचते हैं?

मैंने बाकी सारे पोस्ट पढ़े नहीं हैं।
मैं इस तरीके को समझने योग्य मानता हूँ और "उस समय" मेरे भी इसी तरह के विचार थे।
बड़े ब्याज के उछाल तब ही होंगे जब मुख्य ब्याज दरें बढ़ेंगी और फिलहाल ट्रेंड EU और USA दोनों में ही और नीचे की ओर ही दिख रहा है। 5 साल जल्दी निकल जाते हैं, ब्याज की फिक्सिंग हस्ताक्षर के बाद शुरू होती है, फिर आप घर भी बनाते हैं और 4 साल तक चुकाते हैं, फिर फिर से आगे बढ़ जाता है।
और: 5 साल की अवधि में आप हमेशा फॉरवर्ड लोन के लिए उपलब्ध रहते हैं, अगर आपको कभी संदेह हो जाए।
दूसरी ओर, हम अभी ऐतिहासिक रूप से ब्याज दर के निचले स्तर पर हैं, यह पागलपन है कि पैसा अभी (लगभग) कितना सस्ता है।

लेकिन जरूरी यह है कि इस रणनीति को इसलिए न अपनाएं क्योंकि योजना दूसरी तरह से संभव नहीं है। तब यह सट्टेबाजी है।

ब्याज दर वेरिएबल मत रखें। बहुत कम बैंक इसे ऑफर करते हैं और कभी-कभी यह 5 साल से भी महंगा पड़ता है क्योंकि बैंक की लागत को रिफाइनेंस करना पड़ता है। हो सकता है आप एक साल में ही फिर से बाहर आ जाएं।

आप एक साल के बाद फिर से चले भी सकते हैं।

... या बैंक सीधे एक Exit-Fee तय कर देता है। हम अपने सभी व्यावसायिक ग्राहकों के साथ ऐसा करते हैं।