घर खरीदना - खुले बोली प्रक्रिया के अनुभव?

लेकिन बोली लगाने के लिए हमेशा दो लोग होते हैं। ;)

वरना मुझे यह बताना होगा: जब मैं एक मकान किसी दलाल के माध्यम से बेचता हूँ, तब भी यह फैसला मैं ही करता हूँ कि किसे सौदा दिया जाए। दलाल सलाह दे सकता है, लेकिन उसके अलावा वह - कम से कम मेरे यहाँ - ज्यादा कुछ नहीं कर सकता।

बिल्कुल उस व्यक्ति को जो सबसे अधिक बोली देता है। आज के समय में मैं भी नींबू को आखिरी बूंद तक निचोड़ना पसंद करता हूँ। आज अगर संपत्ति किसी अच्छी मांग वाली क्षेत्र/स्थान में है, तो दो दिन के भीतर सैंकड़ों पूछताछ आ जाती हैं।

हमने यहाँ (राइन-मेन) भी कुछ पुराने मकान देखे हैं। सबसे हैरान करने वाला मामला एक स्वतंत्र एक परिवार का घर था (80 के दशक के अंत का फर्टिगहाउस, बिना मजाक, 150k DM की निर्माण लागत), लगभग 500 वर्ग मीटर जमीन और माइनज़ से 45 किमी दूर। इसे 350k में सूचीबद्ध किया गया था, जो काफी सस्ता था। ज़ाहिर है, दलाल को 5 मिनट में जबरदस्त रुचि दिखाई गई। अगले दिन निरीक्षण की व्यवस्था हुई, हम पहले दिन के मध्याह्न तक पाँचवें नंबर पर थे और तुरन्त बाद ही हमें सूचित किया गया: हम इसे खरीदना चाहते हैं और ज़रूरत पड़ने पर और भी थोड़ा ऊपर भी देना चाहेंगे। खैर, उसने तुरंत ही हमारे उत्साह को ठंडा कर दिया और बताया कि उसने आज यह बात पाँच बार सुनी है। वह सप्ताहांत में और निरीक्षण कराना चाहता था और हमें सोमवार तक अंतिम बोली देनी थी। थोड़ी सोच-विचार के बाद हमने 410k की बोली लगाई, लेकिन यह (फिर से) पर्याप्त नहीं थी। और यह वास्तव में कोई खास मामला नहीं था, साथ ही एक न्यायिक सुधार केंद्र के बहुत नजदीक था। दलाल को फिर भी 12 घंटे के भीतर यह विज्ञापन Immo**** से हटाना पड़ा, क्योंकि उसके अनुसार अन्यथा वह पूछताछों में डूब जाता। दुर्भाग्यवश हमें पता नहीं चला कि अंततः सबसे ऊँची बोली कितनी थी। मेरा अनुमान है कि यह लगभग 450k के आसपास रही होगी, क्योंकि कुछ लोग सच में पागल हैं और अब तार्किक नहीं सोचते। मेरा मतलब है, घर कुल मिला कर अच्छे हालत में था, लेकिन वहाँ भी कम से कम फर्श और बाथरूम काफी समय से बदलने के लिए थे, केवल इन दोनों पदों में ही लगभग 50k का खर्च आ सकता है...

निष्कर्ष: हमने "बोलियाँ प्रक्रिया" को समाप्त कर दिया है। जिसके पास असीमित संसाधन नहीं हैं, उनके लिए इसे भूल जाना चाहिए। लगभग हमेशा कोई न कोई और अधिक बोली लगाता है। मैं यह जानना भी नहीं चाहता कि कितने निवेशक/मिलियनेर दुनियाभर से यहाँ अपनी पूंजी ऐसी संपत्तियों में जमा कर रहे हैं।

आज के समय में यदि कोई संपत्ति किसी अपेक्षाकृत मांग वाली क्षेत्र/स्थान में हो तो दो दिनों के भीतर सैकड़ों अनुरोध आ जाते हैं।

तो हमारी तरफ से अनुरोधों की संख्या की कमी नहीं थी, लेकिन उनमें से कई - गंभीरता से अनुमान लगाएं तो 90% से ज्यादा - रुचि तो रखते थे लेकिन यथार्थवादी मूल्य की कोई धारणा नहीं थी, इसलिए मैं तुरंत यह नहीं मानूंगा कि एक वास्तविक प्रस्ताव नाकाम है।

स्वाभाविक रूप से उस व्यक्ति को जो सबसे ज्यादा बोली लगाए। मैं आज के समय में नींबू को भी आखिरी बूँद तक निचोड़ता। आज यदि सम्पत्ति किसी मध्यम मांग वाले क्षेत्र/स्थिति में है तो तुम्हारे पास दो दिनों में सैकड़ों अनुरोध होते हैं।

हमने भी यहां (राइन-मेन) कई मौजूदा संपत्तियां देखी हैं। सबसे अजीब मामला एक स्वतंत्र एकल परिवार का घर था (80 के दशक के अंतिम वर्षों का फैब्रिकेटेड हाउस, बिना मज़ाक के, 150k डीएम निर्माण लागत के साथ), लगभग 500 वर्ग मीटर जमीन और मेन्ज़ से 45 किमी दूर। इसे 350k में सूचीबद्ध किया गया था, जो असाधारण रूप से सस्ता था। निश्चित रूप से, पांच मिनट के भीतर रियल्टर्स के बीच बहुत रुचि दिखी। अगले दिन निरीक्षण तय किया गया, हम दोपहर में पहले पाँच नंबर पर थे और तुरंत बाद बताया गया: हम इसे खरीदना चाहते हैं और ज़रूरत पड़ने पर कुछ और बढ़ा भी सकते हैं। खैर, उसने तुरंत ही कहा कि आज उसने यह बात पांच बार सुनी है। वह सप्ताहांत में और निरीक्षण करना चाहता था और हमें सोमवार तक अंतिम बोली देनी थी। थोड़ी सोच के बाद 410k बोला, लेकिन यह (फिर से) पर्याप्त नहीं था। और यह वास्तव में कोई खास मामला नहीं था, साथ ही न्यायिक कारागार के बहुत करीबी पड़ोस में था। रियल्टर को फिर भी 12 घंटों के भीतर Immo**** से विज्ञापन हटाना पड़ा, क्योंकि उसने कहा कि अन्यथा वह अनुरोधों में डूब जाएगा। दुर्भाग्यवश हमें अंतिम सर्वोच्च बोली का पता नहीं चला। मैं अनुमान लगाता हूँ कि लगभग 450k रहा होगा, क्योंकि लोग कभी-कभी पागल हो जाते हैं और तर्कसंगत नहीं सोच पाते। मेरा मतलब है, घर कुल मिलाकर अच्छे हालत में था, लेकिन वहाँ भी कम से कम फर्श और बाथरूम काफी समय से आवश्यक थे, केवल इन दो चीज़ों पर आप और 50k खर्च कर सकते हैं...

निष्कर्ष: हमने "नीलामी प्रक्रिया" छोड़ दी है। बिना अनंत संसाधनों के इसे भूलना ही बेहतर है। लगभग हमेशा कोई होता है जो अधिक बोली लगाता है। मैं यह भी नहीं जानना चाहता कि दुनिया भर के कितने निवेशक/मिलियनेयर यहां अपने पैसे ऐसी संपत्तियों में लगा रहे हैं।

एक परिचित अपनी घर को रहने के अधिकार के साथ बेचना चाहती है। सबसे पहले जो संपर्क किया वह एक स्विस रियल एस्टेट कंपनी थी...

पहले जिन्हें संपर्क किया गया था, वह एक स्विस रियल एस्टेट कंपनी थी...

उनके लिए इससे बेहतर कुछ नहीं हो सकता। आखिरकार वे निश्चित रूप से खुद वहां नहीं रहना चाहते।

मेरा मतलब है, घर कुल मिलाकर अच्छे हालात में था, लेकिन वहाँ भी कम से कम फर्श और बाथरूम काफी दिनों से अधूरे थे, सिर्फ इन दोनों ही चीज़ों पर आप फिर से 50k खर्च कर सकते हैं…

ऐसा बिल्कुल नहीं है। "कुल मिलाकर अच्छे हालात में" का मतलब है कि वह रहने के लिए तैयार है। सस्ती रंगाई, सस्ते फर्श, बाथरूम में एक बार टाइल लगाना, नया वॉशबेसिन और आप 10,000€ से भी कम में पूरी तरह तैयार हो जाते हैं। इसके अनुसार ही कीमत अधिक लगाई जाती है।

मैं सभी को सलाह देता हूँ कि वे 1-2 साल बाद छूटे हुए घरों को फिर से देखें। बगीचा और खिड़कियों से दिखने वाला नज़ारा पहले ही सही प्रभाव दे देता है।

यहाँ (हैसेन) दुर्भाग्य से अब ऐसा हो गया है कि शहरों/कस्बों द्वारा पेश किए गए जमीन के टुकड़े अब केवल अधिकतम बोली के आधार पर ही बेचे जाते हैं। यह पॉइंट सिस्टम, जिसके तहत जमीन पहले आवंटित की जाती थी, अब लगता है कि बिल्कुल समाप्त हो चुका है। क्योंकि बोली अंत में इतनी अधिक होती है, इसलिए हर बार शुरुआती कीमत भी उच्च होती जाती है। जमीन के मानक मूल्य के अनुसार यहां खुद को निर्देशित करना अब व्यर्थ हो गया है। यह कि शहर और कस्बे इसका दुरुपयोग करते हैं और अपनी जेबें भरते हैं, यह बिल्कुल समझ से परे है। बोली प्रक्रिया हमारे लिए कभी विकल्प नहीं थी। हम इस मूल्य वृद्धि को कभी समर्थन नहीं देना चाहते थे।